En octobre, les taux frôlent les planchers historiques malgré des facteurs de hausse

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 octobre 2018 .
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Publié le mercredi 31 octobre 2018 11:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Plusieurs facteurs incitent aujourd’hui à la montée des taux immobiliers. Pourtant, ils restent proches des niveaux les plus bas de l’histoire, avec des décotes allant jusqu’à 0,5 % pour les meilleurs profils d’emprunteurs. Les banques cherchent toujours à attirer de nouveaux clients, et la politique de la BCE continue à favoriser les taux bas.

Les bons profils et les primo-accédants, premiers bénéficiaires

Même si différents indicateurs laissent prévoir une hausse, les taux du crédit immobilier se rapprochent de leurs niveaux historiques du dernier trimestre 2016. Et pour cause : les banques sont toujours en quête de nouveaux clients, et sont prêtes à offrir d’importantes décotes.

Important Les meilleurs profils peuvent obtenir des conditions de financement très intéressantes. Avec un apport personnel supérieur à 20 % du coût du projet d’acquisition et en domiciliant ses revenus chez la banque prêteuse, il est possible de bénéficier d’une baisse de taux significative.

Un courtier affirme ainsi :

« Avoir obtenu un taux de 0,90 % pour un crédit sur 20 ans, là où les barèmes oscillent entre 1,40 % et 2,30 % ».

Les primo-accédants sont également favorisés s’ils remplissent les conditions requises, notamment :

• un CDI ;
• une bonne gestion des finances personnelles ;
• une capacité d’emprunt suffisante.

Les facteurs de hausse n’affectent pas les taux immobiliers

Un autre courtier déclare :

« Avoir obtenu un prêt sur 20 ans à 1,19 % en octobre, un taux presque aussi bas que le plancher constaté en octobre 2016 (1,18 %) ».

Les décotes sont donc conséquentes, puisque la moyenne officielle était de 1,60 %.

L’inflation a atteint 2,2 % en octobre, mais n’a pas engendré une remontée, de sorte que les taux réels étaient négatifs à -0,77 %. Rappelons qu’en octobre 2016, la hausse des prix s’établissait à 0,4 %. L’Obligation assimilable du trésor à 10 ans est aussi passée à 0,84 %.

Important Outre la concurrence entre les banques, cette situation s’explique par la politique de la Banque centrale européenne (BCE) qui maintient son taux directeur à zéro.

Jusqu’à la fin de l’année, aucune augmentation notable n’est à craindre. Pour l’année prochaine, notre Directrice de communication, Maël Bernier, estime que :

« Une hausse est possible, mais restera progressive. En effet, le taux directeur à zéro de la BCE ne prendra fin qu’en août 2019 ».

Maël Bernier