En ce début d’automne, le pouvoir d’achat immobilier est plutôt stable

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 octobre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 1 octobre 2018 17:02 par la Rédaction Meilleurtaux

A tous les acquéreurs qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier cet automne ! Les taux immobiliers restent très bas et la hausse des prix ralentit. Comme chaque mois, nous revenons sur la surface que vous pouvez acheter dans les 20 grandes villes de France avec une mensualité de 1000 euros sur 20 ans.

L’arrivée de l’automne confirme le coup de froid sur la hausse des prix dans les grandes villes. Le portail d’annonces immobilières SeLoger constate en effet que la hausse des prix dans l’ancien a ralenti sur 3 mois dans 70% des villes de plus de 200 000 habitants.

Des baisses sur 3 mois mais des prix toujours en progression sur un an

Si les prix ont reculé sur les 3 derniers mois à Bordeaux (-2,5%), Toulouse (-1,3%), Montpellier (-4,7%), Toulon (-9,9%), Grenoble (-4,5%), Le Havre (-6,3%), Nantes (-1,7%), Nice (-1,1%) ou Lyon (-1%) et Marseille (-0,4%), la tendance annuelle reste à la hausse.

Sur 3 mois, les prix moyens ont d’ailleurs continué de progresser à Rennes (+3,8%), Paris (+0,7%) et Strasbourg (+12,1%).

ImportantLe prix moyen du m² en France s’élève désormais à 3 653 euros dans l’ancien, en hausse de +4% sur un an ! Dans le neuf, il progresse moins vite avec +2,3% et un prix moyen de 4 175 euros/m².

Dans ce contexte, comment se porte le pouvoir d’achat immobilier des ménages ? C’est à cette question que nous répondons dans notre Palmarès mensuel du pouvoir d’achat.

Le pouvoir d’achat immobilier est stable ou en hausse dans 15 villes

Des taux stables, mais des prix en baisse dans une majorité des agglomérations entrainent une hausse du pouvoir d’achat immobilier dans 7 villes de France sur les 20 que compte notre classement.

Maël Bernier, notre directrice de la communication et porte-parole.

Les taux immobiliers affichent toujours un niveau record, et ce, quelle que soit la durée d’emprunt. Ainsi, les taux moyens affichent : 1,41% sur 15 ans, 1,61% sur 20 ans et 1,84% sur 25 ans (hors assurance emprunteur).

En comparant et en faisant appel à un courtier, les acquéreurs peuvent obtenir un meilleur taux, surtout que les banques n’ont pas encore atteint leurs objectifs commerciaux.

Depuis quelques mois, nous observons en effet un phénomène de décotes importantes entre les taux affichés dans les barèmes bancaires et ce qui est réellement obtenu par nos conseillers

Maël Bernier.

Pour une mensualité de crédit immobilier de 1 000 euros par mois sur 20 ans, nous avons calculé la surface finançable en tenant compte du prix moyen ville par ville.

Il ressort de notre étude que le pouvoir d’achat a augmenté dans 7 villes : Saint-Etienne, Le Mans, Toulon, Dijon, Marseille, Nantes et Nice.

Il n'a pas bougé dans 8 villes : Nîmes, Grenoble, Montpellier, Toulouse, Strasbourg, Lyon, Bordeaux et Paris. Et il a diminué dans 5 autres : Le Havre, Angers, Reims, Rennes et Lille.

Palmarès dans les 20 grandes villes étudiées

1Saint-Etienne : 156m² (+3 m²)

2Le Mans : 125m² (+4 m²),

3Le Havre: 110m² (-2m²),

4Nîmes ne bouge pas : 100m²,

5Toulon : 94m² (+ 3m²),

6Angers : 92m² (-3m²),

7Dijon : 88m² (+1m²),

8Reims: 83m² (- 2m²),

9Grenoble stagne : 82m²,

10Marseille : 73m² (+2m²),

11Montpellier stagne : 72 m²,

12Toulouse est stable : 70m²,

13Rennes : 68m² (-3 m²),

14Lille : 67m² (-1m²),

15Strasbourg stagne : 64m²,

16Nantes : 63m² (+1m²),

17Nice : 52m² (+1m²),

18Bordeaux, pas de changement : 47m²,

19Lyon, pas de changement : 46m²,

20Paris, pas de changement : 22m².

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux