Le profil gagnant pour diminuer le taux d'emprunt

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 septembre 2016 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 19 septembre 2016 15:50 par la Rédaction Meilleurtaux

Étant déjà à leur plus faible niveau, il est encore possible de réduire les taux appliqués pour un emprunt immobilier, du moment que vous possédez les bons atouts dans votre jeu.

Les atouts gagnants

En fonction du profil de clientèle qu'elle recherche, une banque est toujours prête à faire des efforts pour attirer de nouveaux clients. Et même si les taux d'intérêt pratiqués dans l'immobilier sont, de nos jours, particulièrement bas, il est encore possible de les négocier à la baisse si vous avez le bon profil.

Mais les exigences des banques évoluent légèrement. Par exemple, le montant de l'apport personnel n'a plus autant de poids qu'auparavant. Et plusieurs banques, comme les Caisses d'Épargne, la Banque Postale ou le Crédit foncier, n'exigent plus d'apport au départ, surtout si vous êtes un jeune primo-accédant.

Par contre, votre niveau de revenu peut faire la différence dans la détermination du taux appliqué à votre dossier. En régions, un banquier juge qu'à partir de 60 000 € par an, un couple a un « bon » revenu.

À Paris, il faut gagner plus de 80 000 €. Les banquiers ont une logique simple à comprendre : plus vous avez de revenus, plus vous êtes susceptible de vouloir réaliser des placements dans d'autres produits.

Marger sur d'autres services

Si vous avez moins de 40 ans et plus de 60 000 € de revenus réguliers chaque année, et si vous êtes primo-accédant, les banques seront sûrement prêtes à lâcher quelques dixièmes sur votre taux d'intérêt d'emprunt immobilier, car elles vont pouvoir vous proposer, après une simulation prêt immo d'autres produits financiers sur lesquels elles pourront marger.

Par contre, si vous êtes « hors normes », la situation risque de se compliquer pour vous. Les CDD, par exemple, n'ont quasiment aucune chance d'obtenir un crédit immobilier. De même, les travailleurs non-salariés, en début de carrière, vont avoir quelques difficultés, car il faut présenter à la banque les bilans de trois années d'activité.

Enfin, votre capacité à épargner peut vous aider à décrocher un prêt, même si vos revenus sont un peu justes. Les banquiers apprécient les clients capables de bien gérer leur argent, évitant les découverts à répétition et les petits crédits à la consommation.

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