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Renégocier deux ou trois fois son crédit immobilier

Négociation sur l'emprunt immobilier

Avec les taux d'intérêt qui continuent à baisser, pensez à vérifier si une nouvelle renégociation du crédit sur votre maison pourrait être rentable.

Envisager le meilleur pour éviter le pire

En matière de taux d'intérêt appliqués aux emprunts dans l'immobilier, chaque mois apporte son lot de record. Dernièrement, nous vous parlions d'un taux de 1,59 % sur 15 ans. À ce genre de niveau, il peut être particulièrement intéressant d'envisager une renégociation avec votre banquier des conditions de votre crédit, même si vous avez déjà fait cette opération une fois. Finalement, cela ne coûte pas grand-chose d'envisager le meilleur – que cela soit rentable – pour éviter le pire, c’est-à-dire le regretter toute sa vie.

Ce conseil semble suivi par de nombreux emprunteurs, à en juger par l'affluence des candidats chez les courtiers, calculette à la main. Récemment, on nous parlait du cas de Jeremy, acquéreur d'une maison en Lorraine en 2008. Deux ans après, il renégociait son crédit une première fois. Aujourd'hui, il recommence, espérant faire plus de 30 000 € d'économies après cette deuxième renégociation. « Au départ, quand j'ai acheté ma maison, j'avais un taux d'intérêt de 5,6 %. Et là, si tout se passe bien, je vais signer à 1,85 % », nous explique Jeremy. « En gardant les mêmes mensualités, je réduis de 3 ans ma durée de remboursement qui passe à 17 ans ».

Des conditions faciles à vérifier

Pour qu'il soit rentable de renégocier son prêt immobilier, il suffit de vérifier très peu d'éléments dans son dossier. Le premier concerne le taux, bien sûr. Il faut que l'écart entre votre ancien taux et le nouveau soit d'au moins 1 point. Le second porte sur la durée du prêt restant à courir qui doit être d'au moins 10 ans. Et l'opération est d'autant plus avantageuse que la somme restant à rembourser est importante, dépassant 100 000 €.

Enfin, ces deuxièmes et troisièmes renégociations ont de meilleures chances d'aboutir si vous changez de banque. Certes, cela prend du temps et il y a pas mal de papiers à remplir. Mais si c'est pour économiser 15 000 € ou 20 000 € au passage, le jeu en vaut vraiment la chandelle.

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