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Vendre son logement pour acheter plus grand

Vente de logement pour un meilleur achat immobilier

Avec l'évolution à la baisse des taux du crédit immobilier, c'est vraiment le moment pour les propriétaires de vendre leur logement pour racheter plus grand à mensualités de remboursement d'emprunt équivalentes.

Une bonne affaire pour les secundo-accédants

Par sa faiblesse, le niveau actuel des taux du crédit immobilier crée des conditions particulièrement favorables à l'acquisition d'une maison ou d'un appartement pour les primo-accédants. Mais pour ceux qui sont déjà propriétaires et qui remboursent chaque mois un emprunt, c'est non seulement le moment de renégocier son crédit à la baisse, mais c'est aussi une chance unique d'en profiter au passage pour agrandir son habitation.

Avec la dynamique que connaît de nos jours le marché immobilier, il est en effet possible de trouver un acheteur relativement vite. Sur l’Ile-de-France par exemple, les transactions ont augmenté de +19 % en un an. Sont particulièrement concernés tous ceux qui ont acheté leur habitation en 2007-2009 à un taux d'intérêt qui se montait à l'époque à 4 % ou 5 %. Et ce sont souvent des couples qui, quelques années plus tard, ont besoin d'agrandir leur logement.

Acheter plus grand sans payer plus

Sans parler de la plus-value, certes pas forcément énorme, mais tout de même existante, il est possible de négocier un nouveau contrat d'emprunt immobilier à de très bonnes conditions, compte tenu des taux très bas et de l'apport important au départ, ce qu'apprécient toujours les banquiers, tout en bénéficiant d'un nouveau logement plus grand.

Si on prend une mensualité de remboursement de 1000 € sur 20 ans, la capacité d'emprunt de 151 000 € en 2008, avec un taux à l'époque de 5 %, passe à 207 000 € de nos jours. Prenons un couple propriétaire d'un logement de 60 m² acheté 200 000 € en 2007, il rembourse chaque mois 1211 € sur 20 ans. S'il revend aujourd'hui 250 000 €, il doit encore à la banque 130 000 € de capital. Pour s'offrir une maison de 90 m² à 380 000 €, il devra emprunter 260 000 € à 1,5 % sur 20 ans, auxquels s'ajoutent les frais de notaire, la garantie… Conclusion : avec une mensualité de 44 € de plus à 1255 €, notre couple aura gagné 30 m².

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