Rappel : pourquoi opter pour une SCPI pour investissement locatif ?

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Publié le jeudi 7 juillet 2016 11:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Une SCPI constitue l’un des modes d’investissement immobilier les plus rentables. Son aspect pratique réside dans l’absence de gestion.

Une SCPI est un placement immobilier abordable. Le ticket d’entrée étant de seulement quelques milliers d’euros. Ce mode d’investissement s’avère aussi pratique puisque la gestion des patrimoines incombe à la société de gestion.

Important En ce qui concerne la fiscalité, il faut dire que la SCPI est très avantageuse, notamment si elle est éligible au dispositif d’investissement Pinel. Enfin, il serait préférable de bien choisir la société de gestion, ainsi que l’emplacement du parc immobilier, afin de garantir des rendements significatifs.

Définition et fonctionnement d’une SCPI

Une SCPI (Société civile de placement immobilier) est un placement immobilier. Dans son livre intitulé « La Gestion du Patrimoine, 200 questions pour développer et gérer l’ensemble de ses biens », Marc Duménil la décrit comme un système permettant d’acquérir un bien, via l’achat de parts de sociétés civiles investies en immobilier auprès d’une société de gestion.

Le ticket d’entrée est relativement faible (quelques milliers d’euros). La société de gestion se charge quant à elle du choix de la composition, ainsi que de la gestion locative des biens. En fonction de sa quote-part, chaque actionnaire se verra régulièrement distribuer des revenus locatifs réguliers, le plus souvent sous forme de coupons trimestriels.

Qu’en est-il de la fiscalité pour un investissement locatif SCPI ?

Un investissement locatif SCPI est associé à une politique fiscale avantageuse. En effet, chaque investisseur est imposé sur son patrimoine personnel, et non sur les plus-values réalisées par la société de gestion. À noter que certaines SCPI éligibles au dispositif Pinel jouissent d’une baisse d’impôts significative.

Comment maximiser les rendements ?

Un bon choix de la société de gestion est le garant d’un investissement locatif rentable. Ainsi, il vaut mieux privilégier une société propriétaire de son parc immobilier. L’emplacement des biens constitue aussi un critère de choix. Effectivement, un parc immobilier situé dans une zone attractive met à l’abri des risques liés à la « basse saison ».

La prise en compte des frais annexes est également très recommandée. L’on parle des frais d’entrée (entre 6 % et 10 %) et les frais de gestion (12 % maximum). Enfin, l’Institut de l’épargne immobilière et foncière associe une SCPI à un taux de rentabilité moyen de 5 % par an.