Les primo-accédants font bondir les demandes de crédit immobilier

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Publié le vendredi 1 juillet 2016 11:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Durant le mois de mai 2016, les demandes de crédit immobilier ont réalisé un bond de 40 %, essentiellement grâce aux primo-accédants, encouragés par des taux d’intérêt toujours très faibles et par les nouvelles dispositions du PTZ.

Hausses successives de 26 et 40 % en avril et en mai

Le premier trimestre a été relativement calme sur le marché du prêt immobilier. Puis, en avril les demandes de financement pour un logement ont connu une hausse de 26 % en avril, suivie le mois suivant par une progression encore plus importante, à +40 %, selon les données de notre étude.

Cette accélération de la croissance est attribuée essentiellement aux ménages qui accèdent pour la première fois à la propriété. En effet, ce public représente 74 % du total des demandes de crédit immobilier déposées auprès des banques et établissements de prêt au cours du premier semestre de cette année. En comparaison, 12 mois plus tôt, leur pourcentage sur l’ensemble des financements n’était que de 68 %.

Les primo-accédants de 2016 sont majoritairement des trentenaires, dont les revenus nets mensuels du foyer ne dépassent pas 4000 €, et qui souhaitent acquérir un bien dans l’ancien. Tous segments confondus, plus de 33 % des candidats à la propriété ont obtenu l’emprunt sollicité avec des ressources inférieures à 3000 € par mois.

Croissance portée par les taux faibles et le PTZ

Ce mouvement haussier est soutenu par le repli continu des taux de crédit immobilier, qui a permis une amélioration du pouvoir d’achat des ménages dans la plupart des villes de France.

Ce contexte favorable concerne autant les nouveaux acquéreurs que les propriétaires ayant un prêt en cours de remboursement. En moyenne, les rachats de crédits effectués via notre plateforme leur ont permis d’économiser 29 150 € et 27 mois. Pour 2016, les gains ont atteint 11 000 € pour les souscripteurs d’un capital de 200 000 € sur 20 ans.

Le Prêt à taux zéro (PTZ) a également joué un rôle clé dans cette flambée des demandes de financement. En effet, sur les 5 premiers mois de 2016, la version assouplie d’aide à l’accession a été actionnée dans 12 % des cas, contre 5 % sur la même période en 2015.

Toutefois, le montant décroché varie notablement en fonction de la catégorie du bien souhaité. 55 000 € en moyenne ont été accordés à ceux qui ont choisi une maison ou un appartement neuf, alors que les personnes ayant investi dans un logement ancien ont dû se contenter de 10 000 € à 15 000 €.