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Les ventes immobilières dans le neuf s’envolent au troisième trimestre

investir dans l'immobilier neuf

Ça bouge sur le marché de l’immobilier neuf au troisième trimestre, avec +25,1 % d’augmentation du nombre de ventes en un an et +3,4 % de progression des prix du mètre carré sur la même période.

110 000 transactions en vue pour 2016

Avec une explosion des ventes de +25,1 % en un an au troisième trimestre des ventes de logement neuf, le chiffre de 110 000 transactions devrait être atteint en 2016, selon la Fédération des promoteurs immobiliers.

Cet engouement à devenir propriétaire s’explique bien sûr par la faiblesse persistante des taux immobiliers, mais aussi par l’attrait des incitations, type prêt à taux zéro renforcé en direction des jeunes primo-accédants, ou pour les investisseurs, avantages du dispositif Pinel.

Même si ces coups de pouce devraient être maintenus en 2017 et si on ne s’attend pas à une remontée immédiate des taux d’intérêt, il est pourtant conseillé de franchir le pas sans trop attendre, car les prix sur le marché du neuf devraient poursuivre leur progression.

On constate, en effet, une certaine prudence des promoteurs, rendant l’offre relativement faible face à une forte demande, et provoquant une remontée des prix qui atteint déjà +3,4 % au troisième trimestre entre 2015 et 2016, mettant le mètre carré moyen à 4113 €.

Des écarts importants entre les villes

En moyenne, la fourchette des prix pour un logement varie de 143 593 € pour un studio neuf de 29 m² à 517 678 € pour un cinq-pièces de 108 m², mettant les trois-pièces de 63,5 m² à 250 621 €, toujours en moyenne nationale.

Bien sûr, la situation des tarifs de l’immobilier neuf varie d’une ville à l’autre et les écarts peuvent être importants. Ainsi les prix de vente au mètre carré, hors parking, vont au troisième trimestre de 2857 € sur la Communauté d’Agglomérations de Caen à 5081 € en Île-de-France ou 5031 € sur la Métropole Nice Côte d’Azur.

A noter également que la variation des prix en un an connaît un écart important, puisque le mètre carré a progressé de +7,8 % sur l’Eurométropole de Strasbourg, alors que dans le même temps les prix chutaient de -9,9 % sur la CA Bassin d’Arcachon.

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