Crédit immobilier : quelques pistes pour séduire votre banque

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 novembre 2014 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 10 novembre 2014 18:07 par la Rédaction Meilleurtaux

Sur l’ensemble du territoire, les taux d’intérêt sont toujours maintenus à un niveau extrêmement bas. Pourtant, les emprunteurs ne sont pas logés à la même enseigne, car certains profils doivent encore batailler pour décrocher un crédit immobilier. Alors, comment mettre toutes les chances de son côté et obtenir la faveur de la banque ? Cet article fait le point.

Profil emprunteur, épargne, simulation prêt : comment décrocher un crédit immobilier ?

Si l’on sait qu’il faut être de plus en plus riche pour emprunter, les ménages modestes peuvent tout de même accéder à la propriété à condition d’être solvables. Il est alors important de se présenter sous son meilleur profil.

Première étape, pensez à solder toutes vos dettes et mettez un frein aux autorisations de découvert trois mois précédant votre demande. Des relevés bancaires dans le rouge susciteront une plus grande réticence de la part de votre banquier.

Ensuite, il est recommandé d’améliorer son taux d’endettement en soldant ses crédits conso et autres prêts personnels en cours. Un ratio supérieur à 33 % risque de vous pénaliser, vu que les moindres imprévus peuvent rapidement déséquilibrer vos finances.

L’épargne reste également un critère de choix pour les établissements de prêt. Si vous avez l’habitude de mettre quelques centaines d’euros de côté, par exemple sur un compte PEL, les risques de refus sont moindres, même si cette somme n’est pas destinée à financer votre acquisition. "Une épargne régulière joue clairement en faveur de l'emprunteur", souligne la directrice d'une agence BNP Paribas.

Enfin, il est moins risqué pour la banque de prêter à un salarié en CDI, justifiant au moins de deux ans d’ancienneté dans son entreprise, que d’accorder un crédit à un employé en CDD.

Par ailleurs, avoir recours à une simulation prêt – proposée, entres autre, gratuitement par Meilleurtaux – vous permet de définir votre profil « emprunteur». Différents outils sont mis à votre disposition et vous permettent de connaitre votre capacité d’endettement, le niveau de mensualités que vous pouvez définir par mois, ou encore, le montant de vos frais de notaire.

Les critères rédhibitoires

Aujourd’hui, gagner bien sa vie n’est plus suffisant. Il faut également présenter un dossier solide. Même si vous êtes en CDI, un fichage au FICP va faire voler en éclat votre rêve de devenir propriétaire. De même, un divorce en instance constitue un véritable motif de refus de la part de votre banque.

• En cas de refus, n’hésitez pas à soumettre votre dossier auprès d’autres banques. Rien n’empêche non plus de passer par un courtier qui vous représentera auprès des organismes de prêt.

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