Un guide pour réussir votre achat de bien immobilier à l’étranger

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Publié le mercredi 21 juin 2017 10:35 par la Rédaction Meilleurtaux

Même en habitant en France, vous pouvez vous offrir un bien immobilier (maison, appartement, terrain) dans un autre pays. Faute de disposer des liquidités nécessaires pour financer l’achat, vous pouvez souscrire un crédit immobilier ou un prêt personnel non affecté auprès d’un établissement basé dans l’Hexagone ou dans le pays d’accueil.

Les conditions d’octroi d’un financement par les banques

Bien que chaque enseigne ait sa propre politique en la matière, la plupart des organismes vous accordent un financement si vous possédez déjà un bien en France, et avez déjà fini de rembourser un éventuel emprunt contracté pour son acquisition.

ImportantEn effet, une hypothèque sera prise sur cette première propriété dans la limite de 80 % de sa valeur nette pour garantir au prêteur le remboursement du nouvel emprunt (« garantie déplacée »).

Si le crédit portant sur le bien à mettre en garantie n’est pas encore soldé, certaines banques consentent à octroyer 80 % au maximum du montant sollicité avec reprise du prêt en cours.

Alternativement, vous pouvez nantir un contrat d’assurance-vie pour 30 % ou 100 % de la somme empruntée, selon que le contrat est souscrit par l’établissement prêteur ou un organisme tiers.

ImportantPar ailleurs, vous devez fournir entre 10 % et 30 % du prix du bien souhaité au titre d’apport personnel. Plus la somme fournie est conséquente, plus avantageux sera le taux d’intérêt du prêt.

Le choix de la banque prêteuse

Les banques françaises tiennent évidemment compte de la proximité géographique avec le pays de destination et des considérations politiques et juridiques. Les conditions accordées varient également selon le modèle de l’organisme : spécialisation sur un territoire, filiale ou implantation frontalière.

Si vous optez pour une banque locale dans un pays de l’Union européenne, les conditions sont très variables : taux (fixe ou variable), montant de l’apport, garanties réclamées, formalités, règles juridiques applicables…

Pour un investissement dans un pays non-membre de l’UE, privilégiez les spécialistes de ce type d’opérations, qui en maîtrisent les subtilités et sauront vous procurer des renseignements fiables.

Le prêt personnel non affecté représente également une bonne option pour une somme inférieure à 70 000-80 000 euros. Son utilisation est libre, en contrepartie d’un taux généralement élevé. Vous devrez en principe vous adresser à une banque implantée sur le territoire où est situé le bien afin que le contrat de crédit relève du droit national, facilitant la résolution de tout problème éventuel (litige, incident de paiement, etc.).