Immobilier : Vendre son bien aux enchères pour en tirer plus qu’escompté

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Publié le mardi 25 juin 2013 15:41 par la Rédaction Meilleurtaux

Souvent déclenchées par les établissements prêteurs pour se faire rembourser leurs créances sur le prix de vente du bien immobilier de leur débiteur, par les parties à un divorce ou par des héritiers lors d’un conflit sur une succession, les ventes aux enchères offrent tout de même certains avantages aux vendeurs. En effet, les ventes aux enchères de biens immobiliers permettent souvent aux vendeurs d’en tirer un prix beaucoup plus élevé qu’espéré et elles sont aussi pratiques pour ceux qui souhaitent écouler leur bien rapidement.

Un bien qui trouve un acheteur rapidement

Bien souvent, les vendeurs dont le bien n’a pas trouvé de preneur dans les agences immobilières alors qu’ils veulent s’en défaire dans les plus brefs délais font appel à des notaires pour le vendre aux enchères. En effet, selon ces officiers, 3 mois suffisent généralement pour que la vente soit conclue. De plus, ce procédé garantit une transparence totale de la transaction notamment lorsque les vendeurs se trouvent dans une situation conflictuelle. En effet, une fois que le prix est adjugé, aucune partie ne peut plus le contester.

Des prix nettement supérieurs à celui escompté

Avec les ventes aux enchères, il est aussi possible que les prix adjugés soient nettement supérieurs au montant de la mise à prix. Les propriétaires courent néanmoins le risque de voir leur bien être adjugé à un prix moindre que celui attendu. Pour parer à cette éventualité, ils ont la possibilité de déterminer un prix de réserve au-dessous duquel le bien ne pourra être cédé. Par ailleurs, lorsque le bien trouve un dernier enchérisseur, l’acheteur est tenu de payer le bien dans les 45 jours sans qu’il dispose de délai de réflexion. En effet, celui-ci est pénalisé s’il ne paie dans les délais impartis et risque notamment de perdre son dépôt de garantie.