Immobilier : L’assurance peut représenter plus du quart du coût d’un crédit

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Publié le lundi 10 juin 2013 17:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Plusieurs comparateurs d’assurance sur internet affirment que l’assurance peut représenter jusqu’à 30 % du coût d’un crédit immobilier. En effet, si le coût total d’un crédit est obtenu par l’addition du coût de l’assurance et des intérêts, le poids de ces derniers s’est nettement allégé alors que celui de l’assurance s’est mécaniquement alourdi dans ce coût.

Des assurances qui pèsent plus lourd en 2013 qu’il y a cinq ans

L’assurance à elle seule peut ainsi représenter plus du quart du coût total d’un crédit immobilier alors qu’en 2008, elle n’en représentait que 19 %.

En effet, contrairement aux établissements de prêt, les assureurs n’ont pas nettement révisé leur taux moyen annuel d’assurance, ce qui fait que pour un même crédit, si les intérêts ont baissé, le montant de l’assurance lui, est resté le même.

Ainsi, si l’on se réfère aux taux moyens annuels (crédit et assurance) calculés par l’Observatoire Crédit Logement / CSA, un couple qui bénéficie aujourd’hui des taux historiquement bas et qui emprunte 250 000 euros sur 18 ans chez son banquier doit payer 31 500 euros comme charge d’assurance ce qui représente 30 % de son crédit alors que ces 31 500 euros ne représentaient que 19 % du prêt en 2008, lorsque les taux étaient plus élevés.

Comparer pour mieux choisir

Afin de ne pas fléchir sous le poids de leur crédit immobilier, il est donc utile pour les particuliers qui veulent se lancer de comparer non seulement les offres de prêts à l’habitat de plusieurs établissements, mais aussi celles des assurances.

• En effet, la loi leur permet de ne pas souscrire au contrat groupe proposé par leur prêteur et de conclure une police avec un autre établissement.
• Il est même possible pour les souscripteurs de moins de 45 ans de réduire dans certains cas le coût de leur assurance de plus de 50 % par rapport à la proposition de leur banquier.