Crédit immobilier : taux en baisse !

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Publié le vendredi 30 janvier 2009 17:25 par la Rédaction Meilleurtaux

En janvier, plus de 90 % des banques partenaires de meilleurtaux.com ont diminué leurs taux et certaines ont même poussé la baisse jusqu'à -0,45 point !

Cette tendance amorcée depuis la fin novembre est en train de se confirmer. Au mois de décembre, les banques avaient déjà baissé leurs taux de 0,20 point en moyenne.

Même constat du côté de l'Observatoire Crédit Logement/CSA : sur la France entière, le taux moyen des prêts immobiliers en France a reculé à 4,99 % en décembre après avoir culminé à 5,15 % le mois précédent. Sur les 3 premières semaines de janvier, il ressort à 4,81 %.

Ce mouvement devrait se poursuivre dans les mois à venir, d'autant plus que la Banque centrale européenne a de nouveau abaissé son principal taux directeur : celui-ci a été fixé à 2 % au 15 janvier, contre 4,25 % en octobre 2008. Les banques répercutent ainsi progressivement en partie ce repli auprès des particuliers.

Pour les futurs acheteurs, cette baisse des taux est une aubaine : pour une même mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, ils peuvent emprunter aujourd'hui plus de 157 000 euros, au taux de 4,60 % hors assurance, contre environ 148 000 euros à 5,25 % il y a trois mois. Soit 9 000 euros supplémentaires pour boucler le financement de leur projet immobilier !

Tout ceci combiné à une baisse des prix... Les acheteurs retrouvent le pouvoir ! Alors qu'ils s'étaient stabilisés en 2007, les prix des logements anciens ont enregistré un recul de 3,1 % en 2008. Après un recul de près de 3 % au cours du 3^ème trimestre 2008, les prix des logements anciens ont connu une nouvelle baisse de -6,5 % durant le 4^ème trimestre et atteint un niveau de près de 10 % inférieur à celui observé il y a un an. Résultat : la solvabilité des ménages est en hausse de 2,1 % sur un an.