La propagation du Covid-19 s’atténue à La Réunion

    passeport

    Les cas quotidiens d’infection au Covid-19 s’amoindrissent à La Réunion. Le gouvernement a de ce fait allégé les règles restrictives de voyage entre le département et la métropole. Les conditions concernant la fourniture à l’embarquement d’un test négatif au coronavirus ont notamment changé. Il en est de même pour celles liées aux motifs impérieux de déplacement.

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    Le Grand Lyon renforce le budget de son fonds de solidarité logement

    tirelire et modèle de maison

    Le 16 mai dernier, la Métropole de Lyon a choisi d’accroître le budget qu’elle dédie au fonds de solidarité logement. En prenant cette mesure, elle compte apporter son aide aux ménages les plus modestes afin d’empêcher leur précarisation. Un risque qui s’est amplifié depuis le début de la crise sanitaire liée au coronavirus.

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    La fin de la Ress a contraint les mutuelles étudiantes à réorganiser leur activité

    étudiants

    L’abolition du Régime étudiant de Sécurité sociale (Ress) en 2019 a provoqué d’énormes répercussions dans le secteur de la mutuelle complémentaire. Les mutuelles étudiantes ont dû se réinventer en conséquence. Exposées au risque d’effacement, elles ont été obligées d’apporter quelques ajustements dans leur modèle. Parmi ces établissements, beaucoup ont alors choisi de miser considérablement sur le digital.

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    40 millions d’automobilistes juge un nouveau panneau de signalisation routière d’insidieux

    automobiliste

    Les panneaux indiquant l’existence potentielle de radars sur une portion d’autoroutes deviennent de plus en plus nombreux en France. Si bien que l’association de défense des usagers de la voiture, 40 millions d’automobilistes, nourrit des inquiétudes à leur égard. Leur but consisterait à générer davantage de procès-verbaux contre les conducteurs en les piégeant, estime l’organisme.

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    Assurance maladie s'apprête à mettre à jour Sophia

    infirmière et patiente

    Parmi les Français, 4 millions de personnes sont atteintes d’asthme et 3,5 millions vivent avec le diabète. Le nombre d’individus ayant contracté ces deux maladies chroniques croît en permanence. Devant une telle situation, Assurance maladie prévoit d'améliorer Sophia. Un service de coaching personnalisé, d’appui et de renseignement qui accompagne les patients de ces pathologies au quotidien.

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    La vignette verte apposée sur le pare-brise pourra bientôt disparaitre en France

    contrat d'assurance auto

    Les échanges en vue de supprimer cette vignette auraient été engagés avec le gouvernement français. La suggestion vient de France Assureurs, la fédération qui réunit les compagnies d’assurance françaises. Le contrôle devrait dès lors se faire par voie dématérialisée. Un fichier a en effet été mis en place qui recense les véhicules en circulation dans l’Hexagone.

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    Bond des délivrances de permis de construire au premier trimestre

    delivrance de permis de construire

    Le nombre de demandes et de délivrances de permis de construire a bondi, atteignant des pics inédits depuis 15 ans. Plus qu’une véritable relance de l’activité sur le secteur de la construction, ce mouvement serait dû à l’entrée en vigueur de la réglementation « RE2020 » plus stricte que les promoteurs ont cherché à éviter.

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    Face à l’inflation, les ménages américains privilégient la location et les articles de seconde main

    achat en ligne

    La pandémie a bouleversé les habitudes de consommation des particuliers dans le monde entier. Les ménages usés par l’inflation galopante privilégient désormais l’usage à la possession et, dans le cas où l’achat s’impose, ils se tournent vers les articles de seconde main. Aux États-Unis, les secteurs de l’occasion et de la location se portent merveilleusement bien, à tel point que les grandes marques traditionnelles s’y mettent aussi.

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    Financer un nouveau projet immobilier dans un contexte de remontée des taux

    modèle de maison et pièces

    Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt des prêts immobiliers remontent. En parallèle, le pouvoir d’achat des Français est en baisse, alors que les normes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en matière d’endettement deviennent juridiquement contraignantes. Dans ce contexte, les candidats à l’achat d’un logement doivent trouver des parades pour financer leur projet.

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    L’épidémie de coronavirus semble encore loin de toucher à sa fin

    personnes masquées

    Les indicateurs liés au Covid-19 se bonifient en France, d’après les autorités sanitaires. Cependant, les scientifiques préviennent que l’épidémie n’est certainement pas encore arrivée à son terme. La situation actuelle ressemble à celle de 2021, avant que ne survienne dans le pays le variant Delta. De ce fait, le président du Conseil Scientifique insiste sur la nécessité de rester prudent.

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    Les ventes progressent pour les voitures 100 % électriques en Europe contrairement aux hybrides

    voiture

    Les hybrides rechargeables (PHEV) se vendent moins en Europe. Les chiffres du premier trimestre 2022 en sont témoin, reflétant une baisse de leur part de marché. Ce recul a plusieurs explications. Le montant des aides gouvernementales versées aux acheteurs est l’une d’entre elles. Les constructeurs préfèrent également investir dans l’hybridation normale à la place des modèles rechargeables.

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    LCL lance « flex », un mini-crédit instantané sans justificatifs

    crédit personnel

    La banque innove et propose à ses clients un mini-prêt instantané via son application mobile. Depuis fin avril, il est possible d’obtenir un crédit d’un montant allant de 200 à 2 000 euros, sans justificatifs, remboursable en trois mois.

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    Nouveau recul des ventes de voitures d’occasion en avril

    clé de voiture

    Porté par les difficultés du segment des automobiles en 2021, le marché de l’occasion a connu une année faste. Mais aujourd’hui, c’est l’ensemble de la filière qui est à la peine. En avril 2022, pour le cinquième mois consécutif, les ventes de VO ont baissé de 15,4 %.

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    L’agenda de la loi Climat et résilience joue contre les propriétaires bailleurs de passoires thermiques

    modèle de maison

    Depuis le début du présent mois, une réévaluation des loyers en France est autorisée à cause de l’inflation. En revanche, la majorité des « passoires énergétiques » devraient en être écartées d’ici août prochain. D’ici là, les règles relatives à ces types de logements, contenues dans la loi Climat et résilience prendront effet.

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    La FDA associe le vaccin anti-Covid Janssen à des risques de phlébite

    vaccination

    Le recours au vaccin contre le coronavirus produit par Johnson & Jonhson vient d’être limité aux États-Unis. L’agence nationale des médicaments n’autorise plus son inoculation qu’à trois types de personnes. Cependant, elle souligne que le vaccin Janssen tient encore un rôle important dans la lutte contre le Covid-19. Une opinion partagée par le laboratoire américain lui-même.

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    Les automobilistes doivent se préparer à munir leur voiture de boîte noire

    vue d'intérieur de voiture

    Au sein de l’Union européenne, les boîtes noires sont désormais exigées pour toutes les voitures sorties d’usine. Dans un avenir proche, cette obligation s’étendra aux modèles d’occasion. Conséquence d’une loi européenne, cette mesure défend l’objectif de rendre plus sûre la circulation sur les routes. Cependant, plusieurs conducteurs se déclarent sceptiques sur la capacité de cet appareil à réussir à l’atteindre.

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    Pourquoi devient-il plus compliqué d’entreprendre des travaux dans son domicile ?

    travaux dans le logement

    Ces derniers mois, de nombreux propriétaires qui ont effectué des travaux dans leur logement ont vu leur chantier s’éterniser. La crise des matériaux entraîne une inflation de leurs coûts et un problème d’approvisionnement. Ils ont dû faire face à une hausse des coûts de construction et un allongement des délais de livraison. Le conseil de l’ordre des architectes ainsi que les fédérations professionnelles du secteur du bâtiment tiennent à alerter sur cette situation qui tend à s’aggraver.

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    Comment les passoires énergétiques se répartissent-elles dans l’Hexagone ?

    consommation d'énergie

    En 2021, plus d’un sur dix des logements commercialisés sur MeilleursAgents et SeLoger appartiennent à la classe des passoires thermiques. Ces deux portails l’ont affirmé dans une étude divulguée le 26 avril dernier. D’après eux, une répartition disproportionnée de ces habitations mal isolées a été constatée entre les départements de l’Hexagone.

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    L’immobilier polynésien voit son prix s’amplifier en permanence

    maison de vacances

    Les biens immobiliers en Polynésie française coûtent de plus en plus cher. Pour freiner l’accroissement des prix, l’Assemblée locale a ainsi pris une loi protégeant le patrimoine foncier des habitants de l’île. Désormais, certaines catégories d’acheteurs devront payer plus cher pour s’y offrir un terrain, un logement… Ce qui devrait permettre à davantage de foyers polynésiens d’accéder à la propriété.

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    Les ventes de voitures freinées par l’inflation et les sanctions occidentales en Russie

    accord voiture

    Les ventes de véhicules continuent de chuter pour le mois d’avril 2022 en Russie après les premiers reculs constatés en mars. En cause, l’inflation et la monnaie locale qui perd ses valeurs. À cela s’ajoutent les décisions prises par plusieurs pays occidentaux de sanctionner le pays. Une baisse des ventes de plus de 70 % a ainsi été relevée sur le marché automobile.

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Spécial été : voyagez sans vous ruiner !

"Vacances" riment souvent avec "dépenses"... C'est pourquoi meilleurtaux.com a sélectionné quelques bons plans pour que votre été soit réussi sans trop vous ruiner ! À lire avant de partir !

À l'étranger, payez avec votre carte bancaire

Futurs vacanciers, rien ne sert de se promener les poches pleines de devises... À l'étranger, réglez plutôt vos achats avec votre carte bancaire. Selon une étude de l'association Consommation, Logement et Cadre de Vie (CLCV), retirer de l'argent hors zone euro peut vous coûter 3 fois plus cher que de payer par carte. Ainsi, à la Banque Populaire Atlantique par exemple, un paiement de 30 € est facturé 0,525 €, contre 3,49 € pour un retrait du même montant. Et si vous avez vraiment besoin de liquide, évitez donc de retirer de petites sommes car les banques prélèvent à chaque fois une commission de 3 € en moyenne, plus 2,5 % de la somme ! Si vous restez dans la zone euro, pas de soucis : les autorités européennes imposent aux établissements bancaires de pratiquer les mêmes tarifs que dans votre pays d'origine.

Pour changer de l'argent, fuyez les aéroports

C'est généralement la première chose que l'on fait une fois passée la douane... À tort ! S'il arrive parfois que les bureaux de change des aéroports pratiquent les taux et commissions "officiels", la plupart du temps, certains profitent de leur situation de monopole... Ainsi, un internaute de retour de Thaïlande raconte qu'un jour, à l'aéroport de Milan, un bureau Forexchange lui a prélevé 55 € de commission pour lui changer l'équivalent de 200 € de devises ! Prenez donc le temps (si vous l'avez) de mettre en concurrence les différents bureaux présents dans l'aéroport... Et si le change ne vous semble pas intéressant, optez plutôt pour un retrait par carte dans un distributeur (là, pas de surprise) et attendez de trouver un bureau de change en ville.

N'abusez pas de votre téléphone portable

Bien pratique d'emmener son téléphone en vacances... Mais attention si vous êtes à l'étranger, car la note pourrait être salée ! Chaque appel émis de l'étranger est décompté de votre forfait et facturé en plus de 1 à 2 € la minute en moyenne. Et même quand on vous appelle, vous payez de 0,5 à 1 € la minute ! Heureusement, depuis l'été 2007, les prix sont réglementés au sein de l'union européenne... Les opérateurs vous facturent tout de même 49 centimes par minute pour émettre un appel et 24 centimes pour en recevoir (TVA exclue). Un conseil : envoyez plutôt des SMS, beaucoup moins chers qu'un coup de fil (0,30 €) et la réception est gratuite !

Assurance voyage : ne payez pas pour rien

150 millions de contrats d'assurance sont enregistrés chaque année, soit l'équivalent de... trois par Français ! Donc avant de plonger tête la première dans le contrat d'assurance de votre voyagiste, renseignez-vous... Vous êtes sûrement déjà couvert auprès de votre banque via votre carte bancaire. Si la simple Visa n'assure pas l'annulation de dernière minute, l'assistance rapatriement fonctionne dans tous les cas ! Mieux encore : les cartes haut de gamme comme Visa Premier, Gold MasterCard, ainsi que Platinium d'American Express et Visa Infinité qui comportent les mêmes garanties qu'une assurance voyage classique... Mais pour en bénéficier, n'oubliez pas de payer votre voyage, vos locations de voiture et toutes autres prestations... avec votre carte. Seule clause à respecter : avant d'engager des frais pour une hospitalisation, il est nécessaire de demander une prise en charge aux services assistance de votre banque en appelant le numéro qui se trouve au dos de votre carte bancaire.

Ne vous faites pas voler sur le prix des billets d'avion

Ne vous leurrez pas : les billets des compagnies low cost ne sont pas forcement les moins chers... Bien au contraire ! Car au tarif proposé, il faut bien souvent ajouter un supplément pour les bagages en soute (15 € aller-retour par bagage) et payer par carte bancaire (7,5 €) ! Ainsi, un vol Air France peut revenir moins cher, surtout si vous réservez à l'avance ! Pour un Paris-Nice en août, vous paierez 109 € sur Air France contre 136 € sur Easyjet. Autre bon plan, si vous pouvez partir en dernière minute : "Les coups de cœurs du mercredi" sur www.airfrance.com avec jusqu'à 75 % de réduction sur vos billets d'avion... Vous trouverez par exemple un Paris-Toulon à 115 € au lieu de 465 €. Et s'ils ne sont ni modifiables et ni remboursables, ils vous permettent de cumuler des "Miles" pour avoir un jour un aller-retour gratuit !

C'est maintenant le moment de réserver et de penser à ces vacances sans doute bien méritées !

Indice de référence des loyers : +2,38 % au 2ème trimestre 2008

L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 2,38 % au 2ème trimestre 2008 sur un an, après +1,81 % au 1er trimestre 2008.

C'est la plus forte hausse depuis le nouveau calcul de l'indice et même depuis le premier trimestre 2006.

L'IRL sert de référence pour la révision des loyers d'habitation, pour les baux en cours. Il correspond "à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers". En juin, les prix à la consommation ont augmenté de 0,4 % en France par rapport au mois précédent, soit une hausse de 3,6 % sur un an, principalement à cause des produits pétroliers, soit le plus haut niveau jamais atteint depuis juillet 1991.

Très légère hausse de l’immobilier ancien selon la FNAIM

Selon les dernières statistiques publiées par la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), les prix de l'immobilier ancien sont repartis à la hausse de +0,9 % au 2ème trimestre 2008.

Cette très légère progression vient donc annuler la baisse de -1 % enregistrée au premier trimestre : les prix sont donc restés parfaitement stables depuis le début de l'année. Sur un an glissant, les prix sont orientés à la hausse, avec +1,7 % à la fin du 2ème trimestre 2008 : "Dans ce contexte, c'est un mouvement naturel de stabilisation des prix qui s'est donc engagé sur le marché, comme en témoigne l'atonie des prix au cours du 1er semestre 2008, par rapport au second semestre de 2007. L'absence de soubresauts sur le marché de l'ancien est d'ailleurs d'autant plus notable que le mouvement de stabilisation des prix est observé de façon homogène sur l'ensemble du territoire", indique la Fédération dans son Observatoire.

Des disparités régionales sont à noter : à l'exception du Sud-Est où les prix s'ajustent plus lentement (+2,4 %), les prix connaissent un nouveau ralentissement dans le Nord et l'Est (+2,2 %) et progressent partout ailleurs à des rythmes inférieurs à 2 % : +1,5 % dans l'Ouest, +0,6 % dans le Centre et les Alpes, +1,9 % en Ile-de-France et +1,5 % dans le Sud-Ouest.

Crédit : légère hausse des seuils de l’usure

Tous les trimestres, la Banque de France calcule les taux d'usure des crédits applicables au trimestre suivant.

Elle s'est basée sur la moyenne des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du 2nd trimestre 2008, majorés d'un tiers. Les seuils de l'usure applicables à compter du 1er juillet 2008 viennent d'être publiés au Journal officiel :

Type de prêtTaux d'usureTaux effectif moyen constaté
Prêt immobilier à taux fixe 7,31 % 5,48 %
Prêt immobilier à taux variable 7,19 % 5,39 %
Prêt relais 7,24 % 5,43 %
Prêt à la consommation supérieur à 1 524 € 9,68 % 7,26 %
Crédit renouvelable ou découvert 20,51 % 15,38 %
Prêt à la consommation inférieur à 1 524 € 20,76 % 15,57 %

+0,9 % pour le SMIC au 1er juillet

La traditionnelle augmentation du 1er juillet ne fera l'objet que d'un "coup de pouce" gouvernemental supplémentaire : le Smic ne progressera donc que de +0,9 % cette fois-ci.

Le Smic horaire brut sera porté à 8,71 euros (6,84 euros net), soit 1 321,02 euros par mois pour un salarié à 35 heures (1 037,53 euros net).

L'indice des prix à la consommation des ménages urbains ayant augmenté de 3,2 % entre mai 2007 et mai 2008, le Smic avait déjà été augmenté de 2,3 % le 1er mai dernier pour tenir compte de l'accélération de l'inflation ; la revalorisation automatique du 1er juillet n'est donc plus que de 0,9 %.

Des détecteurs de fumée bientôt obligatoires dans les logements

Après l'Assemblée Nationale, le Sénat a adopté le projet de loi Morange : ce texte vise à rendre les détecteurs de fumée obligatoires dans tous les logements d'ici 2013 ou 2014.

Il devrait être définitivement adopté d'ici la fin de l'année. Toutes les modalités ne sont pas encore définies, mais chaque logement devrait en être équipé par son occupant, soit par le propriétaire occupant, soit par le locataire.

Les assureurs, pour leur part, pourraient inciter les Français à l'installation en prévoyant des diminutions des primes des assurances multirisques habitation pour les logements des particuliers équipés d'un détecteur. Une mesure qui pourrait s'avérer efficace à moindre coût : les détecteurs ne valent que quelques dizaines d'euros, alors que chaque année en France, les incendies domestiques comptent pour 250 000 sinistres, 1 000 blessés graves et 800 morts. 80 % des décès sont dus aux fumées toxiques.

Evolutions contrastées du marché immobilier selon Century 21

Le réseau d'agences immobilières Century 21 a publié ce matin le résultat de ses observations sur le marché immobilier ancien au premier semestre 2008.

Au l'échelon national l'évolution des prix moyens du m² sur la France entière semble indiquer une stabilisation du marché : dans l'individuel, le prix du m² s'élève à 2 128 €, +2,06 % par rapport au 2nd semestre 2007, et dans le collectif, il atteint 3 177 €, -0,44 % par rapport au 2nd semestre 2007.

En réalité, ces variations des prix cachent des disparités régionales importantes : "pour les maisons de +7 % (région Centre) à -5 % (Yvelines) et pour les appartements de +8 % (Val-d'Oise) à -12 % (Basse-Normandie)". De plus, à l'intérieur même de chaque région, "les écarts se creusent entre les centres villes dont les prix résistent, voire restent orientés à la hausse, et les banlieues, et surtout les grandes banlieues, où les prix accusent des baisses atteignant souvent 10 %".

Immobilier : coup de frein sur les transactions en Ile-de-France

Selon les derniers chiffres publiés par la Chambre des Notaires d'Ile-de-France, le marché immobilier a sensiblement ralenti au premier trimestre 2008.

Le volume des ventes de logements, neufs et anciens, appartements, maisons et chambres de service, est passé, du 1er trimestre 2007 au 1er trimestre 2008, de 44 228 à 40 315 transactions en Ile-de-France, soit une baisse de 8,8 %. "Ce coup de froid sur les ventes de logements doit cependant être relativisé au regard de l'évolution du marché francilien de ces dix dernières années", expliquent les Notaires d'Ile-de-France.

En termes de prix, sur les trois premiers mois de l'année, les prix ont augmenté de +1,1 % à Paris intra-muros, soit une progression de +9,4 % sur l'année glissante. De fortes disparités sont à noter en banlieue : les prix ont légèrement baissé pour les appartements anciens en Petite Couronne (-0,3 %) et pour les maisons anciennes en Grande Couronne (-0,4 %). Dans les deux cas, la progression sur un an est restée positive, avec respectivement une augmentation des prix de +5,2 % et de +2,5 %. Les prix des logements anciens sont toujours orientés à la hausse au premier trimestre : +0,7 % pour les appartements en Grande Couronne (+4,1 % sur l'année glissante) et +0,2 % pour les maisons en Petite Couronne (+3,8 % sur l'année glissante).

Logement : nouvelle obligation pour les bailleurs, le constat de risque d’exposition au plomb

Une nouvelle obligation pour les bailleurs entre en vigueur ces jours-ci, celle d'annexer au contrat un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) à tout nouveau contrat de location à compter du 12 août 2008 (article L. 1334-5 et L. 1334-7 du Code la santé publique).

Immobilier : nouveaux plafonds de ressources pour le prêt à taux zéro majoré (PTZ +)

Le décret du 25 juillet 2008 vient de modifier les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro majoré.

Immobilier : hausse de la rémunération des CEL

Bonne nouvelle pour les épargnants et futurs acquéreurs immobiliers : le taux de rémunération du Compte Épargne Logement (CEL) vient d'être augmenté.

Logement : nouvelle hausse de l’indice de référence des loyers

L'Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) vient de publier le nouvel indice de référence des loyers (IRL).

Coup de frein sur le marché des crédits immobiliers au premier semestre 2008

Selon les derniers chiffres publiés par l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le marché des crédits immobiliers en France a chuté de 11 % au premier semestre 2008, alors que les emprunteurs bénéficient d'une meilleure capacité d'endettement sur la même période.

Baisse des prix de l’immobilier selon la FNAIM

Selon le baromètre mensuel publié par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), les prix des logements anciens ont diminué de 1,5 % au mois de juillet, après un léger rebond de 0,8 % observé au mois de juin.

Logement : hausse du prix du gaz et de l’électricité

Les tarifs de vente aux particuliers du gaz naturel sont augmentés en moyenne de 5 % et ceux d'électricité de 2 % à compter du 15 août.

Statu quo pour la Banque centrale européenne

Conformément aux attentes des marchés financiers, la Banque centrale européenne (BCE) a décidé, le 7 août dernier, de conserver son taux directeur inchangé à 4,25 %.

Logement : création du tarif allégé pour le gaz

L'augmentation du tarif du gaz au 15 août 2008 s'accompagne de la création du tarif allégé pour le gaz, dont devraient bénéficier plus d'un million de foyers.

Baisse record des prix de l’immobilier aux Etats-Unis

Les prix des logements aux États-Unis ont enregistré en mai un recul historique, -15,8 % sur un an !

Crédit immobilier : pourquoi les taux des prêts révisables sont-ils supérieurs aux taux fixes ?

Choisir entre un prêt à taux fixe et à taux variable est une décision importante qui peut vous faire gagner, ou parfois perdre de l'argent... Pour être certain de prendre la bonne décision, lisez nos conseils.

Nous sommes actuellement dans une situation exceptionnelle où les taux à court terme sont supérieurs aux taux de long terme. On assiste à une "inversion de la courbe des taux". À titre d'exemple, au 1er janvier 2006, le taux à 3 mois (Euribor) était à 2,45 % et le taux à 10 ans (OAT) à 3,35 % (soit une différence de +0,57 %). Au 17 septembre 2008, ils sont à 4,97 % pour l'Euribor3 mois et 4,33 % pour l'OAT 10 ans (soit un écart de -0,64 %). Ces taux servent de référence pour calculer les taux d'intérêt fixes et révisables des crédits immobiliers.

Les taux d'intérêt des prêts à taux révisable

Ils se calculent en additionnant une marge (comprise entre 0,60 point et 1,50 point selon les banques et le profil de l'emprunteur) au taux à court terme (Euribor 3 mois ou 1 an) qui reflète le prix auquel les banques s'échangent de l'argent sur de courtes périodes. Dans un contexte de crise financière mondiale, les banques jouent la prudence et hésitent à se prêter de l'argent... Par exemple : pour un taux Euribor à 3 mois à 5 % et une marge de 0,60 %, le taux appliqué à un crédit à taux révisable peut monter à 5,60 %... Il est ensuite réévalué périodiquement en fonction des évolutions des taux du marché.

Les taux d'intérêt des prêts à taux fixe

Ils sont fixés par les banques à partir du taux d'intérêt à long terme des marchés financiers (OAT 10 ans). C'est le taux fixe à long terme auquel emprunte l'État français sur une longue durée. L'OAT, à 4,33 % contre 4,82 % en juin dernier, est actuellement orienté à la baisse.

Actuellement, pour un crédit sur 20 ans, vous pouvez obtenir avec un bon dossier, un taux fixe à 5,20 % ou un taux révisable à 5,30 %. Au regard de ces chiffres et des méthodes de calcul des taux fixe et révisable, on comprend pourquoi il vaut mieux, pour l'instant, privilégier un prêt immobilier à taux fixe.

Exemple : pour un prêt de 150 000 € sur 15 ans, par rapport à un prêt à taux fixe, un prêt à taux révisable vous fait perdre 280 € sur les deux premières années (perte probable réalisée au 9 septembre 2008). En plus de cette perte initiale, vous courez le risque d'une hausse très probable des taux d'intérêt à court terme pendant la durée du prêt. Dans ce cas, les mensualités, après la période initiale, seront revues à la hausse et le coût de votre crédit en sera augmenté. Au total, vous perdrez 5 800 € si vous gardez le prêt sur sa durée totale (15 ans), et 2 570 € si vous remboursez le prêt au bout de 8 ans.

Crédit immobilier : faut-il convertir son taux révisable en taux fixe ?

Le choix entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux révisable est l'une des questions les plus souvent posées...

De nombreux emprunteurs se laissent tenter par un prêt à taux d'intérêt variable car son taux est habituellement peu élevé pendant une première période (1 ou 2 ans).

Actuellement, nous sommes dans une situation exceptionnelle où les taux à court terme sont supérieurs aux taux de long terme (on parle d'"inversion de la courbe des taux"). Pour un crédit immobilier sur 20 ans, vous pouvez obtenir avec un bon dossier un taux fixe à 5,20 % ou un taux révisable à 5,30 %.

Exemple : par rapport à un prêt à taux fixe, un prêt à taux révisable de 150 000 € sur 15 ans vous fait perdre 5 800 € si vous gardez le prêt sur sa durée totale (15 ans), et 2 570 € si vous remboursez le prêt au bout de 8 ans.

Au regard de ces chiffres, nous comprenons que vous soyez tenté de convertir votre taux variable en taux fixe. Deux possibilités :

  • Demander la conversion à votre banque : elle vous facturera toutefois un coût élevé en appliquant une marge au nouveau prêt à taux fixe (1,50 % au dessus du taux d'intérêt de référence, le Taux Mensuel de rendement des Emprunts d'État à 4,49 % en août). À titre d'exemple, la conversion aux conditions actuelles entraînerait un taux fixe de 5,99 % très nettement supérieur aux taux couramment pratiqués pour les prêts à taux fixe (5 % sur 15 ans).
  • Prendre un autre crédit à taux fixe dans une autre banque et rembourser par anticipation votre prêt à taux variable. Cette solution est la plus avantageuse car actuellement, l'incertitude sur l'évolution des taux variables est trop forte. Sachez toutefois que vous devrez payer des pénalités de remboursement anticipé à votre ancienne banque : soit environ 3 % du capital restant dû.

En conclusion : si le taux d'intérêt qui est appliqué actuellement sur votre taux révisable se situe à 6 %, il est préférable de convertir votre taux en taux fixe. Le choix d'un prêt à taux fixe, à 5,20 % pour un bon dossier sur 20 ans, est d'autant plus intéressant qu'il vous apporte la sécurité et la lisibilité pour votre budget. Il se révèlera moins avantageux seulement si le taux des marchés financiers à court terme (l'Euribor 1 an, qui se situe à 5,48 % le 28 septembre, un record depuis 2000) descend en dessous de 4 %... Ce qu'aucune anticipation ne prévoit pour le moment.


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