L'édito de Nicolas Bouzou

Nicolas BouzouJacques Witt Sipa

Nicolas Bouzou est un économiste et essayiste français, il a fondé le cabinet de conseil Asterès en 2006 qu’il dirige depuis et est directeur d’études au sein du MBA Law & Management de l’Université de Paris II Assas. Il a également créé le Cercle de Belém qui rassemble des intellectuels européens libéraux et progressistes. Il est régulièrement publié dans la presse française et étrangère. Nicolas Bouzou est l’auteur d’une douzaine d’ouvrages, dont le dernier, co-écrit avec Luc Ferry, a été publié en 2019 aux Editions XO : « Sagesse et folie du monde qui vient ».

Libéraliser pour construire : l’exemple du Chili

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La politique de logement d’un pays traduit souvent ses choix en termes d’orientation économique et de politiques publiques. C’est le cas du Chili qui au cours des quatre dernières décennies a libéralisé de concert son économie et son marché immobilier. La politique de logement entreprise à partir des années 1970, reposant sur la généralisation des subventions à la demande, s’est révélé un succès en termes quantitatifs. Plus de 4 millions de nouveaux logements ont été construits depuis et à un rythme bien plus accéléré que la croissance de la population. Et leurs propriétaires sont principalement des familles appartenant aux quintiles plus pauvres de la population.

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Le retour de l’inflation : un risque faible (pour l’instant)

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Le risque du retour d’une spirale inflationniste semble faible dans les mois à venir, la hausse des prix étant actuellement tirée par des facteurs conjoncturels. Néanmoins, la menace d’une inflation alimentée par la hausse des salaires dans les prochaines années ne doit pas être ignorée.

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Moderniser l’habitat pour moderniser l’habitant ?

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Doit-on changer l’habitat pour changer ses habitants ? C’est la grande question que se posent aujourd’hui foule de régimes qui veulent construire un homme neuf. En Chine, en Inde, en Birmanie, le pouvoir politique doit faire face à des tensions ethniques plus ou moins fortes. Et l’une des réponses est invariablement le logement : en invitant, ou forçant, les minorités à emménager dans des maisons de béton, le politique postule qu’elles vont embrasser la modernité et oublier leur culture propre. L’analyse est purement marxiste : les conditions matérielles détermineraient les valeurs, et moderniser le logement permettrait de moderniser le logé. Nous n’en sommes pas loin quand la rénovation urbaine est conçue comme l’unique outil d’intégration de certaines populations. Ou quand la crise des Gilets Jaunes est résumée à une révolte des pavillons périurbains.

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Hypothèque : les alternatives sont-elles crédibles ?

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L’hypothèque est-elle dépassée ? Cette « sûreté réelle » héritée du droit romain, qui permet au prêteur de saisir puis de liquider le bien gagé par l’acheteur en cas de défaut de paiement est sérieusement concurrencée. Les pays européens ont développé ou tentent de développer des alternatives, plus simples et moins onéreuses. Dans cet ensemble, les cautions mutualisées ont de plus en plus de succès auprès des acheteurs dont le dossier est solide. Et, une fois n’est pas coutume, la France bénéficie de solides avantages sur ses voisins.

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Le viager : Meilleur allié pour financer un maintien à domicile

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Le viager fait de nouveau l’actualité. Si l’image de l’increvable personnage de Michel Serrault colle à la peau du viager, cette solution devient de plus en plus attirante pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

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  1. Le modèle IKEA, révélateur de la flexibilisation du logement
  2. Partir travailler à l’étranger : le quotidien des frontaliers, le rêve des télétravailleurs ?
  3. Logement social : peu importe le nombre pourvu qu’il y ait l’emplacement
  4. Le bruit, préoccupation grandissante de l’immobilier
  5. Le coronavirus ne devrait pas « démétropoliser » la France
  6. La crise économique renforce les tensions baissières sur les prix de l’immobilier
  7. Etonnamment, le revenu des Américains a augmenté pendant la crise du Covid-19
  8. La rénovation thermique des logements : un chantier difficile à terminer
  9. Vers un tourisme post-Covid
  10. Le panier à moitié plein : la consommation des Français après le confinement
  11. Coronavirus et économie : le secteur de l’immobilier en suspens
  12. Le logement : enjeu majeur des municipales à Bordeaux
  13. Les stablecoins pourraient réduire le coût des virements internationaux… mais pas forcément leur prix
  14. A la recherche d’un juste impôt sur la propriété
  15. Comment les taux d’intérêt négatifs accroissent les inégalités
  16. Prix de l’immobilier parisien : les raisons de la folie
  17. Rapport Nogal : des propositions originales pour le mandat de gestion locative, mais des ambitions irréalistes
  18. Notre Dame de Paris : la politique du patrimoine face au débat Anciens contre Modernes
  19. Le vent tourne sur le marché du logement américain
  20. Grand débat : la fiscalité sur les ventes immobilières engourdit la mobilité
  21. La fracture immobilière entre grandes villes et villes moyennes accentue les problèmes sociaux et économiques du pays
  22. Hausse des prix dans l’immobilier : l’augmentation des taux devrait occasionner un ralentissement
  23. Le Brexit n’a pas encore eu d’impact sur le marché immobilier
  24. La tokenisation de l’immobilier, entre économie grise et gains d’efficacité
  25. Comment trop d’interventionnisme peut fragiliser le marché du logement : l’exemple suédois
  26. Quand la valeur reste entre les murs : l’immobilier dans la grande mutation
  27. L’immobilier résidentiel au premier trimestre 2018 : les prix montent, les volumes décrochent.
  28. Loi Elan, fluidifier ou réguler le marché de l’immobilier ?
  29. L’impact de l’impression 3D sur l’immobilier résidentiel
  30. Vieillissement de la population et marchés immobiliers
  31. L’immobilier tertiaire à l’ère du coworking
  32. L’immobilier français est-il victime de la métropolisation ?
  33. L’immobilier : une solution face au défi du vieillissement
  34. L’IFI ou la réforme inachevée de la fiscalité immobilière
  35. La croissance à tous les étages : panorama des taux, encours, prix et transactions immobilières
  36. Marine Le Pen, le repli et le populisme appliqués au logement
  37. Le programme immobilier d’Emmanuel Macron : la réforme tranquille
  38. Benoît Hamon et le logement ou l’ombre de la loi Duflot
  39. Quel marché immobilier une année d’élection présidentielle ?
  40. Le programme de François Fillon : l’ordo-libéralisme appliqué au logement
  41. Europa City, un grand projet d’aménagement pour créer des emplois
  42. Une bonne rentrée pour le marché immobilier
  43. Financement des stades de foot : l’argent public à la manœuvre
  44. Tour d’horizon économique des résidences secondaires
  45. Comment s’expliquent les prix du logement
  46. La fin de la propriété n’est pas pour demain
  47. Les faux semblants de la « crise » du logement
  48. Pour 2016, le marché immobilier repart
  49. Logement et politique : les programmes diffèrent, les erreurs subsistent
  50. Pour une loi Macron du logement
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