Nicolas BouzouJacques Witt Sipa

Nicolas Bouzou est un économiste et essayiste français, il a fondé le cabinet de conseil Asterès en 2006 qu’il dirige depuis et est directeur d’études au sein du MBA Law & Management de l’Université de Paris II Assas. Il a également créé le Cercle de Belém qui rassemble des intellectuels européens libéraux et progressistes. Il est régulièrement publié dans la presse française et étrangère. Nicolas Bouzou est l’auteur d’une douzaine d’ouvrages, dont le dernier, co-écrit avec Julia de Funès, a été publié en septembre 2018 aux Editions de l’Observatoire : «La comédie (in)humaine, comment les entreprises font fuir les meilleurs».

Rapport Nogal : des propositions originales pour le mandat de gestion locative, mais des ambitions irréalistes

Le rapport Nogal, intitulé « Louer en confiance » dresse une série de propositions pour améliorer les relations entre les bailleurs, les locataires, les gestionnaires de biens et les assureurs. Son objectif est triple : encourager les propriétaires à mettre leurs biens sur le marché, remettre les professionnels de la gestion au centre du secteur de la location, diminuer les exigences imposées aux locataires. Si l’objectif est louable et la méthode intéressante, les résultats escomptés semblent irréalistes.

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Notre Dame de Paris : la politique du patrimoine face au débat Anciens contre Modernes

Le débat politique sur la reconstruction de la flèche et de la charpente de Notre-Dame de Paris est le dernier d’une longue lignée, opposant « Anciens » qui cherchent à conserver le patrimoine et « Modernes » qui cherchent à le faire évoluer. Il fait toujours l’objet de trois composantes : fonctionnelle, architecturale et économique sur lesquelles chaque camp oppose son idéologie. On retrouve les mêmes arguments sur les controverses qui ont entouré la Pyramide du Louvre ou plus lointain encore, la Tour Eiffel. En réalité, comme à chaque fois que ce débat a eu lieu, le sort du monument dépendra plus du climat politique actuel que d’arguments rationnels.

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Le vent tourne sur le marché du logement américain

Le ciel pourrait bientôt se couvrir sur le marché du logement américain. Après dix années de hausse des prix (entre 4% et 12%), 2019 devrait marquer une stabilisation. Les politiques de hausse des taux de la Fed pour accompagner la croissance économique ont ralenti le marché immobilier. Maintenant que la croissance économique semble se retourner, la Fed a annoncé le 20 mars qu’elle mettrait un terme à cette politique et que les taux n’augmenteraient pas en 2019. Cette décision pourrait avoir un effet positif sur les prix des logements à court-terme mais ne sauvera pas le marché outre-Atlantique de la bulle immobilière dans laquelle il s’est engagé.

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Grand débat : la fiscalité sur les ventes immobilières engourdit la mobilité

Lors du Grand Débat, la fiscalité sur les ventes immobilières a fait polémique. Deux propositions visant à l’alourdir ont été reprises par Emmanuel Macron : supprimer l’exonération des plus-values pour la résidence principale et augmenter les droits de mutation. Ces propositions sont justifiées politiquement une conception datée du propriétaire bourgeois et rentier. Pour donner de l’utilité économique à cette rente, il faudrait donc la taxer lourdement. En réalité, le propriétaire type achète aujourd’hui à crédit et est à peine plus riche que le locataire moyen. Il travaille pour rembourser son prêt, contribuant à l’activité économique. Plutôt qu’alourdir la fiscalité française sur les ventes, qui est déjà la troisième plus importante de l’OCDE, il faut la transférer sur d’autres types de revenus immobiliers pour fluidifier le marché, favoriser la mobilité et encourager l’accès du plus grand nombre à la propriété.

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La fracture immobilière entre grandes villes et villes moyennes accentue les problèmes sociaux et économiques du pays

La France connaît aujourd’hui une fracture immobilière importante entre ses grandes villes et ses villes moyennes de province. Les villes moyennes hors Ile-de-France (entre 20 000 et 100 000 habitants) ont connu des baisses massives de leurs prix du logement sur les 10 dernières années. Les prix ont par exemple baissé de 7,2 % en 10 ans à Besançon et de 26 % à Béziers. En revanche les grandes villes du territoire et leurs banlieues (hormis Brest) ont connu une croissance des prix allant de 3 % à 12 % par an depuis 5 ans selon les Notaires de France. Cette divergence de prix crée deux problèmes socio-économiques majeurs : une accentuation des inégalités de patrimoine et un manque à gagner pour le secteur de la construction.

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