L'édito de Nicolas Bouzou
Économiste et directeur-fondateur du cabinet de conseil et d'analyse économique Asterès, Nicolas Bouzou est membre du Conseil d'Analyse de la Société auprès du Premier Ministre, directeur d'études à la Law & business school de Paris II Assas, vice-Président du Cercle Turgot et chroniqueur sur Canal Plus. Il est l'auteur de plusieurs ouvrages, dont Le Chagrin des Classes Moyennes, Lattès, 2011.
Comment trop d’interventionnisme peut fragiliser le marché du logement : l’exemple suédois
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Les pays scandinaves sont considérés comme les exemples à suivre dans tous les domaines. C’est souvent vrai, mais dans l’immobilier, c’est faux. Le marché des logements suédois a fait l’objet d’un interventionnisme massif de l’Etat depuis plus de 50 ans. La combinaison d’un large parc de logements publics et d’un impôt élevé sur les revenus privés a fortement handicapé le marché de la location. Cela a mené à la création d’une bulle immobilière sur le marché de l’achat-vente et à une pénurie de logement pour les populations les plus fragiles.
Quand la valeur reste entre les murs : l’immobilier dans la grande mutation
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Il y a trois ans, Samsung annonçait travailler sur un business model révolutionnaire pour l’immobilier : l’entreprise technologique voulait donner des maisons et se rémunérer exclusivement sur les services qu’elle fournirait aux propriétaires. Seulement, le projet n’a jamais vu le jour. Pourquoi ? Tout simplement car l’économie répond à quelques lois puissantes et que, même innovant, un business model qui ne se conforme pas à ces lois n’a aucune chance de prospérer. C’est là tout l’enjeu de la période : la mutation technologique en cours crée une hyperinflation de projets innovants, de modèles disruptifs et d’initiatives révolutionnaires. Dans ce tsunami entrepreneurial il faut cependant apprendre à discerner le bon grain de l’ivraie, les innovations de rupture des discours marketing enflammés. Et pour ce faire, les lois de l’économie constituent probablement l’une des meilleures grilles d’analyse.
L’immobilier résidentiel au premier trimestre 2018 : les prix montent, les volumes décrochent.
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Début 2018, les principaux indicateurs de l’immobilier résidentiel étaient dans le vert. Les prix des logements ont continué de grimper au premier trimestre de l’année, affichant une hausse de 3 % par rapport à début 2017, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. La hausse des prix a reposé sur une croissance solide du nombre de ventes enregistrées (+9 % sur un an au total). La progression de l’activité en volume et en valeur s’est traduite par un gain de chiffre d’affaires de 3 % sur la période pour les professionnels du secteur.
Loi Elan, fluidifier ou réguler le marché de l’immobilier ?
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Le projet de loi Elan, présenté au Conseil des ministres le 4 avril dernier et attendu à l’Assemblée début juin, illustre le risque d’incohérence qui est souvent le résultat de la volonté de satisfaire tout le monde, en même temps.
L’impact de l’impression 3D sur l’immobilier résidentiel
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L’immobilier portera bientôt mal son nom. Grâce au numérique, de nouvelles technologies vont transformer la manière dont on acquiert un bien immobilier, dont on l’habite, dont on le conçoit et dont on le construit. Après avoir exploré l’impact des espaces de travail partagés sur l’immobilier tertiaire, nous nous penchons sur une technologie émergente en passe de bouleverser profondément le secteur de la construction et les marchés de l’immobilier résidentiel : l’impression 3D.
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