Depuis le début de l'année 2010, le taux d'intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, est stable aux alentours de 3,50%.
Si vous avez un projet immobilier, les conditions sont actuellement très favorables : les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont baissé de plus de 1 point en un an ! Pour un prêt sur 25 ans, vous pouvez obtenir avec un très bon dossier un taux fixe de 3,65 % contre 4,70 % en janvier 2009 !
Analyse économique
L'inflation en France a légèrement diminué. En janvier, les prix à la consommation ont baissé de 0,1 % par rapport au mois précédent mais ont augmenté sur un an (+1,1 %). Compte tenu du prix du pétrole, passé de 32 $ à 70 $ entre décembre 2008 et décembre 2009, cette hausse était inévitable. En 2009, le taux moyen d'inflation s'établit à 0,1 % contre 2,8 % en 2008.
Dans la zone euro, l'inflation remonte légèrement, de 1 % en janvier après + 0,9 % sur un an en décembre, atteignant son plus haut niveau depuis dix mois. Rappelons qu'en juillet 2008, l'inflation atteignait 4 %, un record depuis la création de la zone euro en 1999 en raison des prix très élevés du pétrole.
Aux Etats-Unis, l'inflation a progressé légèrement, de 0,2 % en janvier après 0,1 % en décembre. Sur l'ensemble de l'année 2009, l'inflation ressort à 2,7 % contre 0,1 % en 2008, mais 4,1% en 2007.
En France, l'activité a progressé de 0,6 % au quatrième trimestre après 0,3 % au deuxième et 0,2 % au troisième trimestre mais -1,3 % au premier trimestre. La croissance a donc été supérieure à ce qu'on pouvait attendre. Sur l'année la baisse du PIB ressort à 2.2 %. Le gouvernement prévoit une reprise à 1.4 % en 2010 puis 1,7 % en 2011. Sur l'ensemble de l'année 2008, la croissance française était ressortie à 0,7 %.
Hausse du PIB de la zone euro au 4e trimestre. Après avoir progressé de 0,4 % au 3e trimestre contre -0,2% au deuxième trimestre, le PIB à crû de 0,1 % seulement au 4e trimestre, contre 0,3 % attendu. En glissement annuel, l'économie de la zone euro s'est repliée de 2,1% contre un consensus à -1,9 %. Pour 2010 la croissance ne devrait pas dépasser 1,2%.
Après avoir réalisé le grand écart passant de 4,25 à 1%, la BCE suit depuis quelques mois une politique de maintien de son taux directeur à 1%. La Banque centrale européenne avait abaissé le 7 mai son principal taux de refinancement de 25 points de base à 1,0%. Jamais ce taux n'était descendu aussi bas. En 8 mois il est passé de 4,25 % début octobre 2008 à 1,00 % aujourd'hui ! Elle devrait maintenir ce taux à 1 % jusqu'à la fin 2010.
La Banque centrale américaine (Fed) maintient son taux à presque 0 %. Abaissé quasiment à zéro en décembre, le taux directeur de la Réserve fédérale (Fed) ne devrait pas bouger dans les mois à venir. Afin de faire face à la crise financière et pour tenter de relancer le crédit, la banque centrale américaine avait décidé le 16 décembre de ramener son taux directeur quasiment à zéro (entre 0 et 0,25% contre 1 % auparavant). Elle n'avait jamais abaissé son taux directeur à un tel niveau : celui de 1 %, en vigueur depuis octobre (et entre juin 2003 et juin 2004) était déjà le plus bas jamais appliqué par la banque centrale américaine. Depuis le début de l'année, la Fed a fait passer ses taux d'intérêt de 4,25% à 0,25 % en sept fois. Le 28 janvier, la Fed a annoncé pour une durée indéterminée le maintien de son principal taux directeur dans une fourchette comprise entre zéro et 0,25%.
Le moral des ménages se dégrade de nouveau en France : En janvier, l'indice de confiance des ménages a légèrement augmenté (+1 point) à -29, un niveau qui progresse mais reste inférieur au niveau moyen de ces quinze dernières années.
Aux Etats-Unis, le moral des ménages est en baisse en février. L'indice de confiance du consommateur de l'Université du Michigan a diminué à 73,7 contre 72,8 en janvier et 72,5 en décembre. Au mois de novembre, cette statistique était ressortie à 67,4. Cet indicateur est établi sur la base d'une enquête réalisée auprès de 500 foyers. Le moral des consommateurs reste très déprimé : un indice du Michigan inférieur à 80 points étant la marque d'une récession de l'économie américaine. L'indice du Michigan est encore loin de son niveau de juillet 2007 (90,4), avant l'explosion de la crise des crédits immobiliers à risques américains.
Le taux de chômage augmente encore dans la zone euro pour atteindre 10 % en décembre, son plus haut niveau depuis août 1998, contre 8,2 % il y a un an : Le nombre de chômeurs supplémentaires dans la zone euro a atteint un record au premier trimestre 2009, avec une hausse de 1,22 million de personnes. Au total, la zone euro affiche 17 millions chômeurs. La Commission européenne prévoit que le taux de chômage atteigne 11,5 % en 2010, avec 8,5 millions d'emplois qui devraient être détruits dans l'UE.
En France, le chômage est stable à 9.1 % au 3e trimestre. en hausse à 9,9 % de la population active en août contre 9,7% le mois précédent. Sur un an le taux de chômage est en hausse de 1,7 point. La commission européenne s'attend à une forte augmentation du chômage. Il devrait passer de 7,8 % en 2008 à 9,8% en 2009, puis culminer à 10,6% en 2010. La crise économique s'est traduite en France par des destructions d'emplois massives, près de 400.000 entre début 2008 et mi 2009, selon l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE)
Aux Etats-Unis, le chômage est descendu à 9,7 % en janvier après 10 % en décembre, un plus haut depuis 26 ans. Avec 15,3 millions de chômeurs en décembre, l'économie américaine a perdu 7,6 millions d'emplois en deux ans. La Fed prévoit que le chômage se situe entre 9,5 % et 9,7 % en 2010.
La Bourse de Paris autour des 3800 points : la Bourse de Paris est globalement stable autour de 3 800 points. Sur le long terme, le CAC 40 a perdu la moitié de sa valeur depuis son niveau le plus élevé à 6 935 points en septembre 2000.
Une légère reprise aux Etats-Unis : L'économie américaine a progressé plus fortement que prévu avec + 5,7 % en rythme annualisé, après + 2,2 % au troisième trimestre mais - 0,7 % en rythme annuel au deuxième trimestre. Sur l'ensemble de l'année, le PIB a reculé de 2,4 % en 2009, la plus forte baisse depuis 1946. Il devrait progresser de 2,50 % en 2010
Un marché immobilier américain contrasté. L'indice de confiance des professionnels américains de l'immobilier, l'indice NAHB/Wells Fargo sur le marché de la construction neuve, s'est amélioré de deux points à 17 contre 15 en janvier. Les mises en chantier de logements, qui avaient légèrement baissé en décembre, ont augmenté de 2,8% par rapport au mois précédent. Cela correspond à 591.000 unités en rythme annuel, davantage que les 580.000 prévues par les analystes.
Le nombre de permis de construire délivrés dans le pays a en revanche baissé. Après deux mois de forte hausse (18,5 % au total), il s'est replié de 4,9 % en janvier.
Le département du Commerce a dénombré 621.000 permis en rythme annuel, soit moins que ne l'attendaient les économistes, qui tablaient sur 630.000.
Les taux d'intérêt ont évolué au 22 janvier 2010 :
Les marchés financiers se caractérisent par une forte baisse des taux à court terme et une baisse plus modérée des taux à long terme.
Le taux à 3 mois est stable à 0.66 %, un plus bas historique, contre 2,25 % en janvier 2009.
Le taux à 1 an est en également stable à 1,22 % contre 2,42 % en janvier 2009.
Le taux d'intérêt à long terme (OAT 10 ans) est stable à 3.52 % contre 3.68 % le 22 janvier 2009.
