Après s'être stabilisé aux alentours de 3,70 % durant le premier semestre 2009, le taux d'intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, est en baisse à 3,48 % le 22 janvier.
Si vous avez un projet immobilier, les conditions sont actuellement très favorables : les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont baissé de plus de 1 point en un an ! Pour un prêt sur 25 ans, vous pouvez obtenir avec un très bon dossier un taux fixe de 3,65 % contre 4,70 % en janvier 2009 !
Analyse économique
L'inflation en France repart à la hausse tout en restant à niveau très bas. En décembre, les prix à la consommation ont augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent mais ont augmenté sur un an (+0,9 %). Compte tenu du prix du pétrole, passé de 32 $ à 70 $ entre décembre 2008 et décembre 2009, cette hausse était inévitable. En 2009, le taux moyen d'inflation s'établit à 0,1 % contre 2,8 % en 2008.
Dans la zone euro, l'inflation remonte légèrement, de 0,9 % sur un an en décembre, atteignant son plus haut niveau depuis dix mois. Rappelons qu'en juillet 2008, l'inflation atteignait 4 %, un record depuis la création de la zone euro en 1999 en raison des prix très élevés du pétrole.
Aux Etats-Unis, l'inflation a augmenté également de 0,1 % en décembre. Sur l'ensemble de l'année, l'inflation ressort à 2,7% contre 0,1% en 2008, mais 4,1% en 2007.
En France, l'activité a progressé au deuxième et au troisième trimestre de 0,3 % après -1,3 % au premier trimestre. Pour le 4e trimestre, selon la Banque de France, le PIB de la France pourrait progresser de 0,5 %.Sur l'année le gouvernement prévoit une baisse du PIB de 2.2 % et une reprise à 1.4% en 2010 puis 1,7 % en 2011. Sur l'ensemble de l'année 2008, la croissance française ressort à 0,7 %.
Hausse du PIB de la zone euro au 3e trimestre. Après avoir dégringolé de 2,5% de janvier à mars, et 5 trimestres de baisse consécutifs, le produit intérieur brut (PIB) en zone euro a progressé de 0,4 % au 3e trimestre contre -0,2% au deuxième trimestre. Selon de nombreux économistes, cette amélioration pourrait se poursuivre dans les mois à venir et la croissance pourrait être de 0,4 % entre octobre et décembre. Pour 2010 la croissance ne devrait pas dépasser 1,2%.
Après avoir réalisé le grand écart passant de 4,25 à 1%, la BCE suit depuis quelques mois une politique de maintien de son taux directeur à 1%. La Banque centrale européenne avait abaissé le 7 mai son principal taux de refinancement de 25 points de base à 1,0%. Jamais ce taux n'était descendu aussi bas. En 8 mois il est passé de 4,25 % début octobre 2008 à 1,00 % aujourd'hui ! Elle devrait maintenir ce taux à 1 % jusqu'à la mi-2010.
La Banque centrale américaine (Fed) maintient son taux à presque 0 %. Abaissé quasiment à zéro en décembre, le taux directeur de la Réserve fédérale (Fed) ne devrait pas bouger dans les mois à venir. Afin de faire face à la crise financière et pour tenter de relancer le crédit, la banque centrale américaine avait décidé le 16 décembre de ramener son taux directeur quasiment à zéro (entre 0 et 0,25% contre 1 % auparavant). Elle n'avait jamais abaissé son taux directeur à un tel niveau : celui de 1 %, en vigueur depuis octobre (et entre juin 2003 et juin 2004) était déjà le plus bas jamais appliqué par la banque centrale américaine. Depuis le début de l'année, la Fed a fait passer ses taux d'intérêt de 4,25% à 0,25 % en sept fois. Le 28 janvier, la Fed a annoncé pour une durée indéterminée le maintien de son principal taux directeur dans une fourchette comprise entre zéro et 0,25%.
Le moral des ménages se dégrade de nouveau en France : En décembre, l'indice de confiance des ménages a diminué d'un point à - 31 selon l'Insee. En novembre, et pour la 4e fois, l'indicateur résumé d'opinion des ménages était remonté de 5 point à - 30.
Aux Etats-Unis, le moral des ménages est quasi stable en janvier. L'indice de confiance du consommateur de l'Université du Michigan a progressé est resté stable à 72,8 en janvier contre 72,5 en décembre. Au mois de novembre, cette statistique était ressortie à 67,4 contre 70,6 en octobre. Cet indicateur est établi sur la base d'une enquête réalisée auprès de 500 foyers. Le moral des consommateurs reste très déprimé : un indice du Michigan inférieur à 80 points étant la marque d'une récession de l'économie américaine. L'indice du Michigan est encore loin de son niveau de juillet 2007 (90,4), avant l'explosion de la crise des crédits immobiliers à risques américains.
Le taux de chômage augmente encore dans la zone euro pour atteindre 10 % en novembre, son plus haut niveau depuis janvier 1999 : Le nombre de chômeurs supplémentaires dans la zone euro a atteint un record au premier trimestre 2009, avec une hausse de 1,22 million de personnes. Au total, la zone euro affiche 16 millions chômeurs. Comparé à septembre 2008, le chômage a augmenté de 4 millions de personnes dans la zone euro. La Commission européenne prévoit que le taux de chômage atteigne 9,9 % cette année, puis 11,5 % en 2010, avec 8,5 millions d'emplois qui devraient être détruits dans l'UE.
En France, le chômage est stable à 9.1 % au 3e trimestre. en hausse à 9,9 % de la population active en août contre 9,7% le mois précédent. Sur un an le taux de chômage est en hausse de 1,7 point. La commission européenne s'attend à une forte augmentation du chômage. Il devrait passer de 7,8 % en 2008 à 9,8% en 2009, puis culminer à 10,6% en 2010. La crise économique s'est traduite en France par des destructions d'emplois massives, près de 400.000 entre début 2008 et mi 2009, selon l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE)
Aux Etats-Unis, le chômage touche 10 % de la population, un plus haut depuis 26 ans. Les inscriptions hebdomadaires au chômage ont progressé de 36.000 à 482.000 aux Etats-Unis lors de la semaine du 16 janvier, contre 440.000 attendues en moyenne. Avec 15,3 millions de chômeurs en décembre, l'économie américaine a perdu 7,6 millions d'emplois en deux ans et certains analystes prévoient encore un pic de chômage à 10,8 % en octobre 2010..
La Bourse de Paris à 3800 points : la Bourse de Paris ouvrait à 3 800 points. Sur le long terme, le CAC 40 se situe a perdu la moitié de sa valeur depuis son niveau le plus élevé à 6 935 points en septembre 2000.
Une légère reprise aux Etats-Unis : L'économie américaine a progressé de 3,5 % au troisième trimestre après s'être contractée de 0,7 % en rythme annuel au deuxième trimestre et de 6,4 % au premier trimestre. Selon l'OCDE, le PIB devrait reculer de 2,5% en 2009 et progresser de 2.50 % en 2010
Le marché immobilier américain rechute. Après six mois de progression, le marché enregistre une chute de 10,6 % des mises en chantier en octobre et un recul de 4 % des permis de construire., L'indice de confiance des professionnels américains de l'immobilier, l'indice NAHB/Wells Fargo sur le marché de la construction neuve, a reculé d'un point en janvier à 15. Selon le Département du Commerce américain, les mises en chantier de logements aux États-Unis ont baissé de 4 % sur un mois à 557 000 unités en décembre 2009. Le nombre de permis de construire a quant à lui rebondi en fin d'année pour atteindre 653.000 unités, soit une hausse de 11 % par rapport à novembre 2009 et de 15,8 % sur un an.
Les taux d'intérêt ont évolué au 22 janvier 2010 :
Les marchés financiers se caractérisent par une forte baisse des taux à court terme et une baisse plus modérée des taux à long terme.
Le taux à 3 mois est toujours en baisse à 0.67 %, un plus bas historique, contre 2,25 % en janvier 2009.
Le taux à 1 an est en également en baisse à 1,22 % contre 2,42 % en janvier 2009.
Le taux d'intérêt à long terme (OAT 10 ans) est stable à 3.48 % contre 3.68 % le 22 janvier 2009.
