Les emprunteurs peuvent concrétiser leur projet immobilier dans des conditions de crédit très favorables et un bon profil peut obtenir :
-
4,50 % pour un taux fixe excellent sur 15 ans,
-
4,57 % pour un taux fixe excellent sur 20 ans,
-
4,70 % pour un taux fixe excellent sur 25 ans.
Pour2007, la moyenne des taux d’intérêt à long terme s'est élevée 4,50 % environ, un niveau déjà constaté fin 2003, et sur l'année 2002. Néanmoins, les conditions actuelles restent toujours très favorables.
A plus longue échéance, l’environnement de taux bas devrait être appelé à durer. Les marchés financiers sont rassurés quant au maintien de l’inflation à des niveaux avoisinant les 2 %, et les excédents considérables de liquidités en provenance des pays émergents (dont la Chine), des pays pétroliers et de l’OPEP contribuent au maintien de taux à long terme bas. Malgré la crise boursière et financière de l'été 2007 , les Banques centrales ont réinjecté un volume considérable de liquidités pour soutenir les marchés.
L’environnement financier actuel constitue un contexte très favorable pour vous bâtir un patrimoine : les taux proposés sont bas, l’inflation est contenue et les durées d’endettement considérablement allongées (2/3 des emprunts se contractent sur 20 ans et plus) vous permettant d’augmenter votre capacité d’emprunt (entre 4 et 5,3 fois vos revenus annuels selon la durée). De plus, vos revenus vont certainement augmenter dans les prochaines années, le poids de vos mensualités en sera alors diminué par rapport à l’ensemble de vos revenus. L'ensemble de ces facteurs expliquent pourquoi l’acquisition immobilière reste un des projets favoris des Français.
Moyenne annuelle des taux d'intérêt*
Moyenne
annuelle des taux d'intérêt
Année
Taux
moyen
Variation (vs aujourd'hui)
1993
8,90 %
4,40 %
1994
7,00 %
2,50 %
1995
7,60 %
3,10 %
1996
7,80 %
3,30 %
1997
6,60 %
2,10 %
1998
5,85 %
1,35 %
1999
4,90 %
0,40 %
2000
4,95 %
0,45 %
2001
5,75 %
1,25 %
2002
5,40 %
0,90 %
2003
5,10 %
0,60 %
2004
4,25 %
-0,25 %
2005
3,95 %
-0,55 %
2006
3,56 %
-0,94 %
2007
4,19 %
-0,31 %
Aujourd'hui
4,50%
0,00 %
* conditions obtenues pour un excellent dossier sur 15 ans
Evolution du coût d'un crédit
Pour un prêt de 150 000 €
sur 15 ans
Evolution
du coût d'un crédit
Année
Taux
Mensualités
Coût
total du crédit
Coût
supplémentaire du crédit vs aujourd'hui
1993
8,90 %
1 512 €
272 248 €
65 700 €
1994
7,00 %
1 348 €
242 684 €
36 135 €
1995
7,60 %
1 399 €
251 830 €
45 282 €
1996
7,80 %
1 416 €
254 918 €
48 370 €
1997
6,60 %
1 315 €
236 686 €
30 138 €
1998
5,85 %
1 254 €
225 659 €
19 111 €
1999
4,90 %
1 178 €
212 110 €
5 562 €
2000
4,95 %
1 182 €
212 812 €
6 264 €
2001
5,75 %
1 246 €
224 211 €
17 663 €
2002
5,40 %
1 218 €
219 182 €
12 634 €
2003
5,10 %
1 194 €
214 923 €
8 375 €
2004
4,25 %
1 128 €
203 115 €
-3 433 €
2005
3,95 %
1 106 €
199 040 €
-7 508 €
2006
3,56 %
1 077 €
202 296 €
-12 733 €
2007
4,19 %
1 124 €
202 296 €
-4 252 €
Aujourd'hui
4,50 %
1 147 €
206 548 €
Evolution de votre capacité d'emprunt
Pour des mensualités de 1 000 € sur une
durée de 15 ans