Les emprunteurs peuvent concrétiser leur projet immobilier dans des conditions de crédit favorables puisque les taux sont revenus à un niveau très bas, équivalent à celui des années 2004 et 2007. Un bon profil peut obtenir :
-
3,90 % pour un taux fixe excellent sur 15 ans,
-
4,00 % pour un taux fixe excellent sur 20 ans,
-
4,20 % pour un taux fixe excellent sur 25 ans.
Après une poussée jusqu’à 4,86 % au 3 juillet 2008, l’OAT 10 ans s’est établit en baisse aux alentours de 3,80 % sur le premier semestre 2009. Les conditions actuelles restent toujours très favorables.
À plus longue échéance, nous devrions revenir dans un environnement de taux plus bas. Les marchés financiers sont rassurés par l’inflation en forte diminution et les baisses successives du principal taux directeur de la banque centrale européenne (7 baisses de 4,25 % en octobre 2008 à 1 % actuellement).
Malgré la crise financière, l’environnement actuel constitue un contexte favorable pour vous bâtir un patrimoine : les taux proposés sont à la baisse, tout comme les prix immobiliers. Avec la baisse des taux de crédit, la capacité d’emprunt augmente. Pour une même mensualité de 1 000 €, un emprunteur peut obtenir aujourd’hui 20 000 € de plus qu’en octobre dernier (180 000 € à 4,20% sur 25 ans contre 160 000 € à 5,25 % en octobre dernier), soit une hausse de sa capacité d’emprunt de plus de 10. L'ensemble de ces facteurs explique pourquoi l’acquisition immobilière reste un des projets favoris des Français.
Moyenne annuelle des taux d'intérêt*
Moyenne
annuelle des taux d'intérêt
Année
Taux
moyen
Variation (vs aujourd'hui)
1995
7,60 %
4,05 %
1996
7,80 %
4,25 %
1997
6,60 %
3,05 %
1998
5,85 %
2,30 %
1999
4,90 %
1,35 %
2000
4,95 %
1,40 %
2001
5,75 %
2,20 %
2002
5,40 %
1,85 %
2003
5,10 %
1,55 %
2004
4,25 %
0,70 %
2005
3,95 %
0,40 %
2006
3,56 %
0,01 %
2007
4,19 %
0,64 %
2008
4,45 %
0,90 %
2009
3,85 %
0,30 %
Aujourd'hui
3,55%
0,00 %
* conditions obtenues pour un excellent dossier sur 15 ans
Evolution du coût d'un crédit
Pour un prêt de 150 000 €
sur 15 ans
Evolution
du coût d'un crédit
Année
Taux
Mensualités
Coût
total du crédit
Coût
supplémentaire du crédit vs aujourd'hui
1995
7,60 %
1 399 €
251 830 €
58 148 €
1996
7,80 %
1 416 €
254 918 €
61 236 €
1997
6,60 %
1 315 €
236 686 €
43 004 €
1998
5,85 %
1 254 €
225 659 €
31 977 €
1999
4,90 %
1 178 €
212 110 €
18 429 €
2000
4,95 %
1 182 €
212 812 €
19 130 €
2001
5,75 %
1 246 €
224 211 €
30 529 €
2002
5,40 %
1 218 €
219 182 €
25 500 €
2003
5,10 %
1 194 €
214 923 €
21 241 €
2004
4,25 %
1 128 €
203 115 €
9 433 €
2005
3,95 %
1 106 €
199 040 €
5 358 €
2006
3,56 %
1 077 €
193 815 €
133 €
2007
4,19 %
1 124 €
202 296 €
8 614 €
2008
4,45 %
1 144 €
197 692 €
12 177 €
2009
3,85 %
1 098 €
197 692 €
4 010 €
Aujourd'hui
3,55 %
1 076 €
193 682 €
Evolution de votre capacité d'emprunt
Pour des mensualités de 1 000 € sur une
durée de 15 ans