Voici
nos prévisions sur les taux d'intérêt des crédits
immobiliers, compte tenu des évolutions des taux
des marchés financiers.
7 mai 2008
Prêt
sur
15 ans
Juin
2008
sept.
2008
sept.
2008
déc.
2008
mars
2009
juin
2009
sept.
2009
Taux
révisable
4,45 %
4,55 %
4,55 %
4.60 %
4,60 %
4,60 %
4,70 %
Taux
fixe
4,50 %
4,60 %
4,70 %
4,70 %
4,80 %
4,80 %
4,90 %
Nous privilégions un scénario de légère hausse des taux des crédits immobiliers pour l’année 2008 (le taux du prêt immobilier à 25 ans, la durée la plus courante passe de 4,70 % à 4,90 %). Le taux d’intérêt à long terme des marchés financiers (OAT 10 ans), qui sert de référence au taux fixe des prêts immobiliers a baissé de 0,09 % depuis le début de l’année (4,45 % au 2 janvier 2008). Il a perdu 0 ,34 % depuis juillet 2007, passant de 4,70 % (sa plus forte valeur en 2007) à 4,36 % au 6 mai 2008. Toutefois, cette baisse est compensée un coût de refinancement plus élevé pour les banques en raison de la crise des marchés interbancaires.
Simulation
: impact de la hausse des taux sur votre capacité d'emprunt en euros
Mensualité : 1
000 €
Durée
Actuelle
juin
2008
sept.
2008
déc.
2008
mars
2009
juin
2009
sept.
2009
Taux 15 ans
4,50%
4,60%
4,70%
4,70%
4,80%
4,80%
4,90%
Capacité d'emprunt
125 626
124 805
123 991
123 991
123 185
123 185
122 387
Variation en Euros
-821
-1 635
-1 635
-2 441
-2 441
-3 240
Variation en Pourc.
-1%
-1%
-1%
-2%
-2%
-3%
Taux 20 ans
4,57%
4,67%
4,77%
4,77%
4,87%
4,87%
4,97%
Capacité d'emprunt
149 391
148 157
146 937
146 937
145 731
145 731
144 541
Variation en Euros
-1 235
-2 455
-2 455
-3 660
-3 660
-4 851
Variation en Pourc.
-1%
-2%
-2%
-2%
-2%
-3%
Taux 25 ans
4,70%
4,80%
4,90%
4,90%
5,00%
5,00%
5,10%
Capacité d'emprunt
166 057
164 439
162 843
162 843
161 271
161 271
159 722
Variation en Euros
-1 619
-3 214
-3 214
-4 786
-4 786
-6 336
Variation en Pourc.
-1%
-2%
-2%
-3%
-3%
-4%
Taux 30 ans
5,00%
5,10%
5,05%
5,20%
5,30%
5,30%
5,40%
Capacité d'emprunt
174 192
172 295
173 239
170 429
168 595
168 595
166 792
Variation en Euros
-1 897
-953
-3 763
-5 597
-5 597
-7 400
Variation en Pourc.
-1%
-1%
-2%
-3%
-3%
-4%
Montant du prêt
: 150 000 euros
Mensualités en euros
Durée
Actuelle
juin
2008
sept
2008
déc.
2009
mars
2009
juin
2008
sept.
2009
Taux 15 ans
4,50%
4,60%
4,70%
4,70%
4,80%
4,80%
4,90%
Evolution
0,10%
0,20%
0,20%
0,30%
0,30%
0,40%
Mensualités
1 192
1 200
1 208
1 208
1 216
1 216
1 223
Variation en Euros
8
15
15
23
23
31
Variation en Pourc.
1%
1%
1%
2%
2%
3%
Taux 20 ans
4,57%
4,67%
4,77%
4,77%
4,87%
4,87%
4,97%
Evolution
0,10%
0,20%
0,20%
0,30%
0,30%
0,40%
Mensualités
1 000
1 008
1 016
1 016
1 024
1 024
1 032
Variation en Euros
8
16
16
25
25
33
Variation en Pourc.
1%
2%
2%
2%
2%
3%
Taux 25 ans
4,70%
4,80%
4,90%
4,90%
5,00%
5,00%
5,10%
Evolution
0,10%
0,20%
0,20%
0,30%
0,30%
0,40%
Mensualités
896
904
913
913
922
922
931
Variation en Euros
9
17
17
26
26
35
Variation en Pourc.
1%
2%
2%
3%
3%
4%
Taux 30 ans
5,00%
5,10%
5,05%
5,20%
5,30%
5,30%
5,40%
Evolution
0,10%
0,05%
0,20%
0,30%
0,30%
0,40%
Mensualités
850
859
855
869
878
878
887
Variation en Euros
9
5
18
28
28
37€
Variation en Pourc.
1%
1%
2%
3%
3%
4%
Comment
ça marche :
Le taux fixe :
pour fixer le niveau des taux fixes, les marchés
financiers se réfèrent à l'OAT
10 ans (Obligation Assimilée du Trésor).
Elle reflète le taux fixe à long terme
auquel emprunte l'État français. Elle sert
de référence
au calcul de taux des crédits immobiliers sur
15 ans. Voir
notre indicateur des taux.
Le
taux variable ou révisable :
les taux des marchés financiers à court
terme (Euribor 3 mois et Euribor 1 an) servent de base
au calcul des taux révisables des crédits
immobiliers. Ils sont traditionnellement inférieurs aux taux à
long terme. voir Voir
l'ndicateur
des taux des marchés financiers
Quels sont les éléments qui
peuvent avoir un impact sur l'évolution de ces
taux ?
Le prix du pétrole, le taux d'inflation, le cours
de l'Euro, les marchés boursiers, le taux de
chômage,
les croissances européenne et américaine... Voir
les 10 chiffres clefs pour tout comprendre.
