Si la situation d’un marché dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande, force est de constater que la demande de logements reste extrêmement forte. Les acheteurs se font plus exigeants et le nombre de particuliers en simple recherche d’opportunité (achat coup de cœur) a fortement baissé, pour autant dès que le vendeur réduit ses prétentions même de manière relativement marginale la demande redevient très présente.

L’analyse du choix entre l’achat et la location montre que la situation a évolué. Au niveau actuel des prix, il faut conserver une hypothèse de hausse des prix d’au moins 15 % à 20 % sur les 10 prochaines années pour que l’achat s’avère financièrement rentable. En dessous de cette hausse, qui reste probable mais qui n’est pas garantie, l’achat devient plus onéreux. Nous continuons d’identifier des projets d’achat immobilier pour lesquels les mensualités de crédit sont légèrement inférieures au loyer équivalent mais ces projets deviennent progressivement plus rares.

On trouvera en annexe un cas concret réel d’achat à Colombes (92) utilisant les calculs du simulateur « Acheter ou Louer » du site Meilleurtaux. Il est possible de simuler tous les cas souhaités.

Au-delà des aspects financiers, les particuliers évoquent en permanence le plaisir d’être « chez soi », de décorer son propre intérieur et la sécurité qu’apporte le fait de se savoir propriétaire.