Pour évaluer son futur logement, appartement ou maison, de nombreux critères sont à prendre en compte afin d'obtenir une évaluation correcte du bien. Tout d'abord, la hausse des prix ayant rendu les vendeurs très gourmands, il faut avant tout prendre le temps de se renseigner sur les fourchettes des prix pratiqués là où vous souhaitez acheter :

en interrogeant plusieurs agents immobiliers
en consultant le site des notaires de votre région qui édite régulièrement des statistiques sur les prix
en compilant les informations parues dans la presse grand public et spécialisée
en établissant des fourchettes en fonction des annonces collectées.

L'appréciation étant toute relative en fonction de l'acheteur et de sa perception du « juste prix », vous devez alors essayer de hiérarchiser les critères prioritaires.

Critères retenus Points forts Points faibles Remarques Liens utiles sur le site Pour un appartement :         L'immeuble :           •  construction  (brique, crépi, ciment...) Ex. : pierre de taille... Ex. : crépi... Inspectez la façade, les parties communes, la cour intérieure... Et consultez impérativement le carnet d'entretien et le règlement de copropriété   •  Lexique : carnet d'entretien, règlement de copropriété   •  Guide de l'emprunteur, Loi SRU   •  année de construction (neuf = moins de 5 ans, récent = 1955 à 2000 et ancien = avant 1955) Neuf ou haussmannien Années 1960 ou 1970 (selon l'entretien)   •  état de la façade Ravalement récent Ravalement à prévoir Attention aux charges futures Lexique : charges de copropriété   •  état des parties communes Déjà refaites, tapis dans l'escalier... À refaire - ascenseur Installé, neuf À installer, à refaire Un nouvel arrêté vient de compléter le décret du 9 septembre 2004 relatif à la sécurité des ascenseurs Veille juridique : le renforcement de la sécurité des ascenseurs   •  présence d'un concierge Oui Non Attention aux charges futures ; l'entretien du vide-ordures est soumis à la TVA à 5,5 % Lexique : charges de copropriété, TVA à 5,5 %   •  interphone ou digicode   •  vide-ordures Le logement :           •  surface     Demandez une attestation réalisée par un professionnel Lexique : Loi Carrez •  nombre de pièces Possibilités d'aménagement Aucune possibilité d'aménagement Adaptés au besoins du futur acquéreur   •  type de logement (plain-pied, duplex, triplex, loft)   •  étage Premiers étages RDC ou immeuble de grande hauteur       •  exposition de l'appartement, du séjour et des chambres Plein sud, vue dégagée... Plein nord, cour sombre...       •  vis-à-vis Parc, quais... Immeuble, cimetière... Attention aux enseignes lumineuses     •  type de chauffage (individuel ou non, électrique...) Gaz... Electrique... Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt pour l'installation d'équipements en faveur du développement durable ; en matière de financement, pensez au prêt Pass Travaux • Lexique : crédit d'impôt • Veille juridique : crédit d'impôt pour l'installation d'équipements en faveur du développement durable (loi de Finances 2005) • Pass Travaux • Subventions de l'ANAH     •  présence de cheminée Oui Non Attention à la réglementation en matière d'entretien ; vous pouvez bénéficier de la TVA à 5,5% en fonction des travaux ; en matière de financement, pensez au prêt Pass Travaux   •  état de la cuisine Equipée, avec fenêtre... Pas de fenêtre, pas d'équipement Vous pouvez bénéficier de la TVA à 5,5% en fonction des travaux ; en matière de financement, pensez au prêt Pass Travaux Aménageable ou non ou aux subventions de l'ANAH   •  nombre de salle de bains ou de salle d'eau Baignoire Douche uniquement   •  nombre de WC (séparés ou non) Séparés Non séparés   •  existence d'un balcon, d'une terrasse, d'une loggia... Oui Non   •  existence de dressing Oui Non       •  existence d'une cave   •  - existence d'un garage ou d'une place de parking   •  existence d'une chambre de service Oui Non Leur location est strictement encadrée • Lexique : Logement décent • Guide : Loi SRU Pour une maison : Critères retenus Points forts Points faibles Remarques Liens sur le site   •  construction  (brique, crépi, ciment...) Ex. : meulière, maison traditionnelle ou d'architecte Ex. : pavillon  avec les pièces de vie à l'étage, mitoyenneté Consultez le règlement et le cahier des charges du lotissement • Lexique : cahier des charges du lotissement • Guide l'emprunteur, Loi SRU   •  année de construction (neuf = après 2000, récent = 1955 à 2000 et ancien = avant 1955) Neuve ou traditionnelle Ànnées 1960 ou 1970 - Taille du terrain ou jardin Paysagé, avec fleurs et fruitiers Non aménagé Certaines dépenses peuvent bénéficier de la TVA à 5,5 %     •  surface, nombre de pièces et type de logement (plain-pied, en étages) Plain-pied Plus de trois étages Demandez une attestation réalisée par un professionnel   Lexique : Loi Carrez   •  exposition du séjour, des chambres, de la terrasse... Plein sud, vue dégagée... Plein nord...       •  vis-à-vis (immeuble, parc...) Parc... Immeuble...       •  type de chauffage Gaz... Electrique... Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt pour l'installation d'équipements en faveur du développement durable ; en matière de financement, pensez au prêt Pass Travaux ou aux subventions de l'ANAH ; certaines dépenses peuvent bénéficier de la TVA à 5,5 % Attention aux coûts, notamment en fonction des matériaux • Lexique : crédit d'impôt • Veille juridique : crédit d'impôt pour l'installation d'équipements en faveur du développement durable (loi de Finances 2005) • Pass Travaux • Subventions de l'ANAH     •  Installations domotiques (volets roulants et portail électriques... Oui Non   •  fenêtres et volets Double vitrage Vitrage simple   •  présence de cheminée Oui Non   •  état de la cuisine Equipée, avec fenêtre... Pas de fenêtre, pas d'équipement   •  nombre de salle de bains ou de salle d'eau Baignoire Douche uniquement   •  nombre de WC (séparés ou non) Séparés Non séparés   •  existence d'un balcon, d'une terrasse, d'une loggia... Oui Non   •  existence d'une piscine Bien entretenue, aux normes Mal entretenue, à mettre aux normes   •  existence de dressing Oui Non   •  existence d'une cave ou d'un sous-sol total   •  existence d'un garage ou d'une place de parking   •  Aménagements : grenier, sous-sol Possible Impossible C.O.S. favorable pour une extension habitable Oui Non Au-delà de 170 m2 de surface S.H.O.N., l'intervention d'un architecte est obligatoire Lexique : C.O.S., S.H.O.N. et architecte Dans les deux cas : Les travaux potentiels       Liens sur le site   •  désamiantage, traitement du plomb et des insectes Diagnostic complet ok Manque d'un élément du diagnostic Attention aux évolutions législatives en la matière • Veille juridique : dossier de diagnostic technique • Lexique : diagnostic immobilier, amiante, termite, plomb   •  travaux de sécurité (porte blindée...)  Déjà réalisés À faire Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt pour l'installation d'équipements en faveur du développement durable ; en matière de financement, pensez au prêt Pass Travaux ou aux subventions de l'ANAH ; certaines dépenses peuvent bénéficier de la TVA à 5,5 % Attention aux coûts, notamment en fonction des matériaux • Lexique : crédit d'impôt • Veille juridique : crédit d'impôt pour l'installation d'équipements en faveur du développement durable (loi de Finances 2005) • Pass Travaux • Subventions de l'ANAH   •  réfection de la toiture Neuve ou récente À faire   •  ravalement des parties communes (cage d'escalier...) Récent À faire   •  ravalement de la façade Récent À faire   •  état des murs et plafonds Bon À refaire   •  état des sols et revêtements des sols   •  électricité aux normes   •  état des sanitaires et plomberie   •  fenêtres et volets Double vitrage Vitrage simple   •  isolation thermique et phonique Bon À refaire   •  pièce à refaire (salle de bain, cuisine, chambre...)   •  décoration (à rafraîchir...) À inclure dans le budget du projet     L'environnement :           •  Commerces et/ou centre-ville Proximité, facilité d'accès Ex. : problème de parking...       •  Transports en commun (train, RER, tramway, métro, bus...) À proximité Eloignés, nombreux changements Calculez les temps de transport pour tous les membres de la famille     •  proximité des crèches, écoles, collèges, lycées... À proximité Eloignés, nuisances éventuelles telles que nombreux cars, bruit...   •  proximité d'équipements sportifs Attention aux aménagements en cours et nuisances dues aux travaux     •  proximité des lieux culturels   •  proximité d'un parc, jardin, espace vert... - proximité d'un monument historique ou attraction touristique   •  proximité d'une voie rapide ou d'une autoroute Trajets aisés Bruit   •  proximité de voies de chemin de fer   Bruit, odeurs, pollution...   •  proximité d'une zone industrielle ou d'usines   •  proximité d'un aéroport ou d'un couloir aérien   •  projet de rénovation, de zone piétonnière... Travaux terminés Travaux à venir ou en cours   •  de services publics, d'écoles, de commerces ou d'équipements Implantation  Départ ou fermetures   •  quartier À la mode Perdant de la population