Votre pouvoir d'achat immobilier - Septembre 2012

Paris, le 21 septembre 2012 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En septembre, Nantes, de nouveau en tête du Palmarès, est rejoint par Toulouse où les taux atteignent également le niveau historiquement bas de 3,15 % sur 20 ans. Globalement, les taux restent orientés à la baisse dans la plupart des villes et, combinés à un assagissement des prix, ils contribuent à la hausse du pouvoir d'achat immobilier
dans 6 villes sur 10.

A 3,15 % sur 20 ans, les taux sont toujours au plancher !

VilleClassement précédentClassementMeilleur taux sur 20 ans*Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Nantes
1 1 3,15% 177 893 € 2 668 € 66,7 m²
Toulouse 4 1 3,15% 177 893 € 2 565 € 69,4 m²
Lille 3 3 3,20% 177 093 € 2 978 € 59,5 m²
Strasbourg 2 4 3,30% 175 520  2 355 € 74,5 m²
Bordeaux 8 5 3,35% 174 739  2 896 € 60,3 m²
Paris 5 6 3,37% 174 428  8 630 € 20,2 m²
Marseille 6 7 3,40% 173 963  2 532 € 68,7 m²
Lyon 10 8 3,40% 173 963  3 531 € 49,3 m²
Montpellier 7 9 3,45% 173 192  2 895€ 59,8 m²
Nice 9 10 3,55% 171 664  3 853 € 44,6 m²

* meilleurs taux proposés sous conditions (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 10 septembre, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er août 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Les taux toujours à leur plus bas niveau historique à Nantes et Toulouse

En septembre, les meilleurs taux de crédit immobilier proposés ont continué à baisser dans 6 villes sur 10, restant stables dans les 4 autres. Nantes a su conserver le plancher historique atteint en août avec un taux négocié à 3,15 % sur 20 ans - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport –, une offre que propose également Toulouse qui remonte ainsi de la 4e à la 1ère place. « A Toulouse, dans une
volonté de conquête de clientèle, l'un de nos partenaires bancaires accorde aux très bons profils avec 20 % d'apport des dérogations leur permettant d'être financés sur 20 ans à des taux proposés habituellement sur 15 ans » explique Lucille Laborie, directrice de l'agence meilleurtaux de Toulouse.

Lille, avec un taux en baisse de 0,10 point, demeure à la 3e place, suivi par Strasbourg puis Bordeaux qui gagne trois places grâce à une baisse de taux de 0,20 point par rapport à août. A Paris, le meilleur taux proposé reste stable à 3,37 %, juste devant Marseille (3,40 % sur 20 ans, stable également). Lyon, souvent dernier du classement, gagne deux places grâce à la plus forte baisse de taux du mois (- 0,25 point) et
propose ainsi un taux à 3,40 % sur 20 ans. Montpellier, malgré un léger effort, perd deux places et Nice, avec un taux pourtant attractif - 3,55 % contre 3,60 % en août - clôture le classement.

« Comme attendu, en septembre, les banques ont redoublé d'efforts pour afficher des taux attractifs. Ainsi, 45 % d'entre elles proposent aujourd'hui des taux inferieurs à 3,60 % sur 20 ans alors qu'elles n'étaient que 1 % à le faire avant l'été » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com

Des signes d'un assagissement des prix et un pouvoir d'achat immobilier globalement en hausse

En septembre, les prix de l'immobilier semblent s'assagir... Seule 3 villes (Toulouse, Lille et Marseille) sont concernées par des hausses de prix contre six avant l'été. Les prix baissent même à Lyon, Nantes et Montpellier où les emprunteurs voient ainsi leur pouvoir d'achat immobilier augmenter, d'autant plus que les taux de crédit diminuent également, leur permettant d'accroître leur capacité d'emprunt. A Lyon, pour
1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 173 963 € contre 170 156 € en août, et donc acheter, grâce également à la baisse des prix, près de 1,5 m2
supplémentaire (49,3 m2 contre 47,9 m2 le mois dernier). Fait rare : les prix sont restés stables à Paris pour le 2e mois consécutif permettant ainsi une remontée du pouvoir d'achat au-delà des 20 m2 pour 1 000 € de mensualité.



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