Votre pouvoir d'achat immobilier - Juillet 2012

Paris, le 17 juillet 2012 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En juillet et depuis 4 mois, Lille conserve la tête du classement tandis que Toulouse retrouve la 2
ème place au détriment de Nantes. Les taux continuent à baisser dans la plupart des villes, compensant dans la moitié d'entre elles, la hausse des prix qui reste ainsi sans incidence sur le pouvoir d'achat immobilier.

Les taux, proches des plus bas historiques, font remonter le pouvoir d'achat immobilier

VilleClassement précédentClassement Taux sur 15 ans*Taux sur 20 ans*Taux sur 25 ans *Taux sur 30 ans *Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Lille 1 1 3,17 % 3,30 % 3,80 % 4,05 % 175 520 € 2 894 € 60,6 m²
Toulouse 3 2 3,15 % 3,35 % 3,65 % 4,05 % 174 739  2 551 € 68,5 m²
Nantes 2 3 3,25 % 3,35 % 3,60 % 4,05 % 173 192  2 671 € 65,4 m²
Strasbourg 4 4 2,88 % 3,40 % 3,55 % 4,25 % 173 963  2 311 € 75,0 m²
Marseille 5 5 3,15 % 3,52 % 3,74 % 4,05 % 172 121  2 524 € 68,3 m²
Montpellier 6 6 3,23 % 3,54 % 3,80 % 4,05 % 171 816  2 931 € 58,6 m²
Paris 9 7 3,15 % 3,60 % 3,85 % 3,95 % 170 908  8 621 € 19,8 m²
Bordeaux 10 8 3,35 % 3,60 % 3,90 % 3,95 % 170 908  2 913 € 58,7 m²
Lyon 8 9 3,35 % 3,65 % 3,90 % 4,05 % 170 156  3 476 € 49,0 m²
Nice 7 10 3,23 % 3,65% 3,90 % 4,60 % 170 156  3 844 € 44,3 m²

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 juillet, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er juin 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Baisses de taux dans 7 villes sur 10

En juillet, les meilleurs taux de crédit proposés dans les 10 plus grandes villes de France restent orientés à la baisse dans la plupart des villes. On peut désormais trouver dans les 10 villes un taux largement inférieur à 4 % quand seules deux d'entre elles le proposaient en janvier 2012. « A ce jour, à 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Cela s'explique par le niveau très bas du taux de l'OAT 10 ans - 2,23 % le 16 juillet - et la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne qui, en abaissant de façon inédite son principal taux directeur à 0,75 %, cherche à aider les banques à se refinancer à moindre coût et à favoriser ainsi l'octroi de crédit » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Ce mois-ci, Lille conserve sa place de leader grâce à un taux stable à 3,30 % sur 20 ans. « Les banques mènent depuis quelques mois des politiques de taux très offensives pour conquérir les meilleurs clients. Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée en début d'année, nous bénéficions d'un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d'afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans » explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com de Lille. Nantes et Toulouse, avec un taux de 3,35 %, restent au coude-à-coude, la 2 ème place du classement se jouant du coup sur 15 ans, durée sur laquelle la ville Rose propose 3,15 %, un taux très avantageux. Pas de changement pour Strasbourg, Marseille et Montpellier qui gardent leurs rangs
au classement malgré des taux en baisse de 0,05 à 0,10 point. Paris gagne 2 places avec un taux à 3,60 %. Belle remontée pour Bordeaux également qui propose un taux en baisse de 0,15 point. Nice, avec une légère hausse de 0,05 point est dernière du classement.

Un pouvoir d'achat immobilier en hausse grâce à des taux en baisse

En juillet, les prix à la vente ont augmenté dans 5 villes sur 10, mais cette hausse a été presque partout compensée par les baisses de taux. Seule Lille voit son pouvoir d'achat immobilier baisser, de 62,2 m² pour 1000 € de mensualité à 60,6 m². Ailleurs, il est sable, voire en hausse à Lyon (+1 m²), Toulouse et Bordeaux notamment. Strasbourg reste leader avec 75 m² tandis que Paris termine ce classement avec une surface stable correspondant à un studio de 19,8 m².



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