Votre pouvoir d'achat immobilier - Avril 2012

Paris, le 17 avril 2012 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois depuis juin 2011 son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En avril, Lille détrône Nantes en tête du classement et Toulouse reste sur le podium. Les taux sur 20 ans baissent dans 8 villes sur 10 alors que les prix augmentent légèrement presque partout. Pour autant, grâce à l'effet taux, le pouvoir d'achat immobilier remonte dans la plupart des villes.

Poursuite de la baisse des taux
Hausse du pouvoir d'achat immobilier

VilleClassement précédentClassement Taux sur 15 ans*Taux sur 20 ans*Taux sur 25 ans *Taux sur 30 ans *Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Lille 2 1 3,35 % 3,55 % 3,95 % 4,35 % 171 664 € 2 661 € 64,5 m²
Nantes 1 2 3,50 % 3,60 % 3,85 % 4,40 % 170 908  2 626 € 65,1 m²
Toulouse 3 3 3,45 % 3,60 % 3,90 % 4,45 % 170 908  2 579 € 66,3 m²
Paris 6 4 3,50 % 3,70 % 4,01 % 4,45 % 169 408  8 424 € 20,1 m²
Marseille 4 5 3,35 % 3,75 % 3,90 % 4,35 % 163 880  2 629 € 64,2 m²
Montpellier 8 6 3,45 % 3,75 % 4,00 % 4,45 % 168 666  2 931 € 57,5 m²
Strasbourg 9 7 3,55 % 3,75 % 3,95 % 4,60 % 168 666  2 312 € 73,0 m²
Bordeaux 7 8 3,70 % 3,80 % 3,95 % 4,25 % 167 928  2 849 € 58,9 m²
Nice 10 9 3,80 % 4,05 % 4,10 % 4,60 % 164 307  3 834 € 42,9 m²
Lyon 5 10 3,90 % 4,05% 4,15 % 4,70 % 164 307  3 340 € 49,2 m²

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 avril, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er mars 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Jusqu'à 0,30 point de baisse des taux de crédit sur un mois

En avril, avec un taux en baisse de 0,20 point (3,55 % sur 20 ans contre 3,75 % en mars), Lille prend la 1ère place du classement, juste devant Nantes et Toulouse qui proposent également des taux très attractifs (3,60 % sur 20 ans). « Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée depuis le mois de janvier, nous bénéficions d'un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux,
ce qui nous permet d'afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans », explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Lille.

Paris se hisse à la 4ème place avec un taux en baisse de 0,30 point ce mois-ci (3,70 % sur 20 ans contre 4 % en mars), juste devant Marseille, Montpellier et Strasbourg où l'on peut obtenir un crédit à 3,75 % sur 20 ans. Nice, avant-dernière, connaît une stabilité des taux comme du prix du mètre carré quand Lyon, lanterne rouge
du classement, est la seule ville à afficher une hausse de ces deux indicateurs.

« Dans un contexte d'attentisme et de ralentissement de la demande de crédit, les banques mènent actuellement une politique de taux offensive, rendue possible grâce à la stabilité de l'OAT ans à un niveau bas. Progressivement, les acheteurs, moins nombreux, reviennent en position de négocier » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Gain de pouvoir d'achat immobilier malgré des légères hausses de prix

Le pouvoir d'achat immobilier augmente en avril - malgré les faibles hausses de prix (de l'ordre de 0,5 % en moyenne) - dans 8 villes sur 10, notamment à Strasbourg et Toulouse où l'on peut acquérir respectivement 73 m² et 66 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, soit 1 m2 de plus que le mois dernier. « Si l'ensemble
des 10 plus grandes villes de France ne bénéficient pas du recul des prix constaté dans les zones moins tendues, grâce à la baisse des taux de crédit quasi-généralisée, le pouvoir d'achat immobilier remonte légèrement », explique Sandrine Allonier. Seule Lyon est pénalisée par la hausse à la fois des prix et des taux (49,2 m² contre 50,4 m² le mois dernier). Malgré un pouvoir d'achat qui remonte au dessus de 20 m2 (20,1 m2
en avril contre 19,7 m2 en mars), Paris conserve la dernière place de notre classement...



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