Votre pouvoir d'achat immobilier - Août 2012

Paris, le 23 août 2012 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En août, Nantes détrône Lille, en tête du classement depuis quatre mois, avec un taux historiquement bas à 3,15 % sur 20 ans. Les taux restent orientés à la baisse dans la plupart des villes et, combinés à des prix également en recul, ils contribuent à la hausse du pouvoir d'achat immobilier dans 6 villes sur 10.

A 3,15 % sur 20 ans, un nouveau plus bas historique est atteint !

VilleClassement précédentClassementMeilleur taux sur 20 ans*Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Nantes
3 1 3,15% 177 893 € 2 679 € 66,4 m²
Strasbourg 4 2 3,30% 175 520  2 350 € 74,7 m²
Lille 1 3 3,30% 175 520  2 928 € 59,9 m²
Toulouse 2 4 3,35% 174 739  2 545 € 68,7 m²
Paris 7 5 3,37% 174 428  8 636 € 20,2 m²
Marseille 5 6 3,40% 173 963  2 496 € 69,7 m²
Montpellier 6 7 3,54% 171 816  2 920 € 58,8 m²
Bordeaux 8 8 3,55% 171 664  2 895 € 59,3 m²
Nice 10 9 3,60% 170 908  3 860 € 44,3 m²
Lyon 9 10 3,65% 170 156  3 551 € 47,9 m²

* meilleurs taux proposés sous conditions (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 10 août, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er juillet 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

A Nantes, les taux ont atteint un nouveau record historique

En août, les meilleurs taux de crédit immobilier ont continué à baisser dans une majorité de villes. A Nantes, un nouveau plancher historique a même été atteint avec un taux proposé à 3,15 % sur 20 ans - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport - soit un niveau inférieur aux taux historiquement bas d'octobre 2010 (3,20 % sur 20 ans pour un excellent profil). « A Nantes, l'un de nos partenaires bancaires
propose une offre 'spécial jeunes' très compétitive qui leur permet de bénéficier de taux très avantageux quel que soit leur profil, voire même historiquement bas s'ils ont de l'apport et de bons revenus. Ainsi, nous pouvons actuellement financer à de très bonnes conditions les primo-accédants qui cherchent à acheter à Nantes » explique Mickael Gravoueille, directeur de l'agence meilleurtaux de Nantes.
Malgré un taux stable, Lille perd la tête du classement qu'elle conservait depuis plusieurs mois quand Strasbourg remonte à la 2ème place avec un taux à 3,30 % sur 20 ans. Paris gagne également deux places grâce à la plus forte baisse du mois (3,37 % en août contre 3,60 % en juillet). A Montpellier les taux restent stables alors que Marseille, Bordeaux et Nice bénéficient d'une légère embellie (- 0,05 point sur un mois). Lyon, lanterne rouge du classement, affiche des taux pourtant stables et tout de même attractifs à 3,65 % sur 20 ans.

« En septembre, le mouvement de baisse des taux pourrait se poursuivre grâce au niveau historiquement bas de l'OAT 10 ans dont le taux est inférieur à 2,20 % depuis le début du mois d'août, et à la volonté que devraient avoir les banques de profiter de ce mois traditionnellement propice aux transactions immobilières pour gagner encore des parts de marché » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques
de meilleurtaux.com 

Un pouvoir d'achat immobilier globalement en hausse grâce à des taux en baisse

En août, en dépit d'une hausse des prix dans 5 villes sur 10, notamment là où le marché immobilier reste tendu, le pouvoir d'achat immobilier s'améliore dans une majorité de villes. A Nantes, grâce à des taux historiquement bas, et malgré la hausse des prix, on peut aujourd'hui acquérir 66,4 m2 pour une mensualité de 1000 € sur 20 ans soit 1 m2 de plus que le mois dernier. Fait rare : les prix sont restés quasiment stables à Paris sur un mois, permettant ainsi une remontée du pouvoir d'achat au-delà des 20 m2 pour 1000 € de mensualité. A Nice, la baisse des taux vient juste compenser la hausse des prix, ce qui n'est pas le cas à Strasbourg où, malgré un bon classement ce mois-ci, on ne peut plus acheter que 74,7 m2 contre 75 m2 le mois précédent. Elle reste néanmoins la ville la moins chère de notre palmarès...



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