Votre pouvoir d'achat immobilier - Septembre 2011

Paris, le 15 septembre 2011 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Toulouse supplante Lille en tête du classement en proposant un taux à 3,75 % sur 20 ans même si les écarts d'une ville à l'autre se réduisent. Seules deux villes affichent un meilleur taux du marché sur 20 ans supérieur à 4 %.

Baisse des taux de crédit et réduction des écarts

VilleClassement précédentClassement Taux sur 15 ans*Taux sur 20 ans*Taux sur 25 ans *Taux sur 30 ans *Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Toulouse 9 1 3,55 % 3,75 % 3,95 % 4,45 % 168 666 € 2 666 € 63,3 m²
Lille 1 2 3,60 % 3,80 % 4,05 % 4,35 % 167 928  2 770 € 60,6 m²
Paris 5 3 3,65 % 3,90 % 4,00 % 4,40 % 166 466  7 951 € 20,9 m²
Bordeaux 6 4 3,65 % 3,90 % 4,00 % 4,45 % 166 466  2 848 € 58,5 m²
Strasbourg 4 5 3,70 % 3,90 % 4,15 % 4,45 % 166 466  2 466 € 67,5 m²
Montpellier 7 6 3,75 % 3,90 % 4,00 % 4,60 % 166 466  2 746 € 60,6 m²
Nantes 2 7 3,65 % 3,90 % 4,00 % 4,75 % 166 466  2 687 € 62,0 m²
Lyon 8 8 3,80 % 3,90 % 4,00 % 4,65 % 165 742  3 172 € 52,7 m²
Marseille 3 9 3,80 % 4,05 % 4,05 % 4,55 % 164 307  2 824 € 58,2 m²
Nice 10 10 3,82 % 4,05 % 4,20 % 4,45 % 164 307  4 134 € 39,7 m²

meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 septembre, hors assurance
**source : Meilleursagents.com, estimations prix moyen du m² au 1er septembre - calculés sur la base des données d'annonces
immobilières publiées sur un grand nombre de supports
***pour 1000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Toulouse prend la tête du classement, Nice le clôture

Toulouse remonte ce mois-ci en tête du classement, passant de la 9e
à la 1ère place, en proposant un taux sur 20 ans à 3,75 %, contre 3,80 % à Lille. « Nous disposons traditionnellement de taux agressifs au mois de septembre en raison du salon de l'immobilier qui se déroule dans notre ville du 7 au 9 octobre. Les partenaires bancaires savent l'importance de ce salon pour conquérir de nouveaux clients et ne lésinent pas sur les efforts », explique Lucile Laborie, directrice de l'agence Meilleurtaux de Toulouse.

Suivent ensuite Paris, Bordeaux, Strasbourg, Montpellier, Nantes et Lyon dans lesquelles on peut trouver un taux de 3,90 % sur 20 ans, contre des taux de 3,95 % à 4 % le mois dernier.

Seules les villes de Marseille et Nice, dernières du classement, proposent un taux sur la même durée à plus de 4 %.

« Globalement, les taux ont légèrement baissé en septembre, dans la plupart des villes. Compte tenu du niveau très bas de l'OAT 10 ans* – 2,57 % le 14 septembre – les banques sont en mesure de proposer des taux orientés à la baisse en ce mois de septembre traditionnellement riche en transactions immobilières. Reste que, pour les mois à venir, dans un contexte de tension sur le refinancement, les banques pourraient opter pour la stabilité et faire le choix de reconstituer leurs marges » explique Sandrine Allonier, responsable
des études économiques chez meilleurtaux.com.

*taux des emprunts d'Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Légère baisse des prix à Paris

« Avec un prix au mètre carré figurant parmi les plus bas, il est possible d'acquérir un appartement de 63 m² pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans à Toulouse, rivalisant ainsi avec Strasbourg et ses 67 m². Remontant au classement ce mois-ci, la ville de Bordeaux offre quant à elle la possibilité de se loger dans un 59 m². Paris, bien que connaissant enfin une légère baisse de ses prix, reste comme le mois dernier la ville où le pouvoir d'achat immobilier atteint à peine 21 m2 , pour une même mensualité » explique Sandrine Allonier.



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