Votre pouvoir d'achat immobilier - Novembre 2011

Paris, le 15 novembre – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Toulouse et Strasbourg restent en tête du classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, juste devant Paris qui arrive sur la troisième marche du podium avec un taux à 3,90 % sur 20 ans. La baisse des prix constatée dans la moitié des villes profite notamment à Strasbourg où le pouvoir d'achat immobilier franchit pour la première fois le seuil des 70 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans.

Des écarts qui se creusent sur fond de baisses des prix

VilleClassement précédentClassement Taux sur 15 ans*Taux sur 20 ans*Taux sur 25 ans *Taux sur 30 ans *Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**Pouvoir d'achat immobilier***
Toulouse 1 1 3,52 % 3,75 % 3,95 % 4,45 % 168 666 € 2 689 € 62,7 m²
Strasbourg 2 2 3,60 % 3,80 % 4,00 % 4,50 % 167 928  2 396 € 70,1 m²
Paris 7 3 3,60 % 3,90 % 4,10 % 4,30 % 166 466  7 857 € 21,7 m²
Montpellier 5 4 3,65 % 3,90 % 4,00 % 4,45 % 166 466  2 818 € 59,1 m²
Lille 3 5 3,78 % 3,93 % 4,27 % 4,35 % 166 031  2 853 € 58,2 m²
Nantes 8 6 3,67 % 3,94 % 4,08 % 4,45 % 165 886  2 657 € 62,4 m²
Nice 6 7 3,80 % 3,95 % 4,05 % 4,65 % 165 742  4 105 € 40,4 m²
Bordeaux 10 8 3,80 % 4,05 % 4,15 % 4,30 % 164 307  2 915 € 56,4 m²
Marseille 4 9 3,75 % 4,15 % 4,30 % 4,90 % 162 889  2 796 € 58,3 m²
Lyon 9 10 3,95 % 4,15% 4,30 % 4,95 % 162 889  3 174 € 51,3 m²

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 novembre, hors assurance
**source : meilleursagents.com, estimations prix moyen du m² au 1er octobre - calculés sur la base des données d'annonces
immobilières publiées sur un grand nombre de supports
***pour 1000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Paris rejoint Toulouse et Strasbourg sur le podium, Lille en sort

Toulouse et Strasbourg dominent ce classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, stables par rapport à octobre. Pour la première fois, Lille quitte le trio de tête pour redescendre à la 5ème place avec un taux en légère hausse (3,93 % contre 3,85 % en octobre). Paris et Montpellier se hissent en revanche aux 3ème et 4ème rangs du palmarès en proposant un taux de 3,90 % sur 20 ans. Nice, Marseille et
Lyon perdent des places sous l'effet d'une légère remontée de leurs taux. En novembre, trois villes affichent désormais un taux sur 20 ans supérieur à 4 % – contre une seule en octobre – dont Lyon qui clôture ce classement avec un taux à 4,15 %.
« En novembre, les écarts de taux se sont creusés, et ce en raison de la stratégie des banques qui varie fortement d'un établissement à l'autre en fonction de l'atteinte des objectifs commerciaux, mais aussi de la nécessité pour certains établissements de reconstituer leurs marges. A cela s'ajoute la forte volatilité de l'OAT 10 ans (3,40 % le 11 novembre contre 3 % le 2 novembre) qui contribue à rendre les prévisions difficiles.
Deux bonnes nouvelles : la baisse du principal taux directeur de la Banque centrale européenne qui va permettre aux banques de se refinancer à moindre coût et le recul des prix, constaté dans la moitié des villes, qui viennent compenser l'annonce de l'arrêt de certains dispositifs dans le cadre du plan d'austérité », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

*taux des emprunts d'Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d'achat immobilier en hausse à Strasbourg, Paris et Nantes

« Dans certaines villes comme Nantes, la baisse des prix permet de compenser une hausse des taux de crédit. Mais les baisses ne concernent que la moitié des villes. A Bordeaux ou Lyon, compte tenu de la hausse conjointe des prix et des taux, le pouvoir d'achat immobilier diminue. Strasbourg, ville dans laquelle les prix ont baissé de 3 % sur un mois, tire toujours son épingle du jeu et creuse l'écart avec Paris » explique Sandrine Allonier. Avec 1 000 € de mensualité sur 20 ans, il est désormais possible d'acheter 21,2 m² à Paris, 52,5 m2 à Lyon, 62,4 m² à Nantes ou 70,1 m² à Strasbourg



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