Votre pouvoir d'achat immobilier - Juillet 2011

Paris, le 20 juillet 2011 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie pour la seconde fois son « palmarès des taux » dans les dix plus grandes villes de France. Nantes, Lille et Toulouse dominent le classement alors que les écarts de taux diminuent.

Poursuite de la baisse des taux
Hausse du pouvoir d'achat immobilier

VilleClassement précédentClassement Taux sur 15 ans*Taux sur 20 ans*Taux sur 25 ans *Taux sur 30 ans *Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Nantes 1 1 3,62 % 3,80 % 3,88 % 4,60 % 167 928 € 2 500 € 67,2 m²
Lille 2 2 3,70 % 3,80 % 4,05% 4,45 % 167 928  2 973 € 56,5 m²
Toulouse 8 3 3,71 % 3,86 % 4,01% 4,54 % 167 048  2 475 € 67,5 m²
Paris 4 4 3,85 % 3,90 % 4,05% 4,45 % 166 466  7 780 € 21,4 m²
Montpellier 10 5 3,75 % 4,00 % 4,10% 4,60 % 165 022  2 576 € 64,1 m²
Strasbourg 5 6 3,75 % 4,00 % 4,15 % 4,60 % 165 022  2 405 € 68,6 m²
Nice 7 7 3,75 % 4,00 % 4,20 % 4,65 % 165 022  3 581 € 46,1 m²
Bordeaux 6 8 3,85 % 4,05 % 4,20 % 4,45 % 164 307  2 687 € 61,1 m²
Marseille 3 9 3,90 % 4,05 % 4,15 % 4,50 % 164 307  2 462 € 66,7 m²
Lyon 9 10 3,80 % 4,05% 4,25 % 4,55 % 164 307  3 024 € 54,3 m²

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 juillet, hors assurance
**source : Notaires - prix moyen au m2
des appartements anciens au 1er trimestre 2011
***pour 1000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

De moindres écarts de taux d'une ville à l'autre

Pour le deuxième mois consécutif, Nantes et Lille dominent le palmarès en proposant les taux les plus bas, sur toutes les durées - excepté sur 30 ans -, juste devant Toulouse largement remonté dans le classement après avoir occupé la 8e place en juin.
« Nous avons récemment négocié des taux très intéressants avec nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet de proposer aujourd'hui des taux très compétitifs. L'évolution globale du marché n'est pas le seul facteur à influer sur les taux, notre travail quotidien auprès des banques est également déterminant » explique Lucile Laborie, directrice de l'agence Meilleurtaux de Toulouse.

Par ailleurs, les écarts de taux d'une ville à l'autre diminuent légèrement à 0,25 point contre 0,38 le mois dernier, pour les taux sur 20 ans. « Même si globalement en juillet les taux de crédit sont restés stables –58 % des partenaires de meilleurtaux.com les ont laissés inchangés – certaines banques les ont légèrement baissés pour être plus proches de l'ensemble du marché et rester compétitives après plusieurs mois de hausse. Compte tenu de ces ajustement, les écarts se réduisent » constate Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.

Ainsi, Montpellier se repositionne bien dans ce classement, passant de la 10e
à la 5e place. En revanche, Lyon reste en bas du classement même si la ville bénéficie d'un taux à 3,80 % sur 15 ans plus compétitif que Bordeaux et Marseille (respectivement à 3,85 % et 3,90 % pour la même durée d'emprunt).

Des hausses de prix dans l'ensemble des villes

« Alors que globalement, au premier trimestre 2011, les prix ont augmenté partout dans les dix plus grandes villes de France - de 6 % à 20,8 % sur un an d'après la dernière note de conjoncture des Notaires -, les écarts de pouvoir d'achat immobilier restent très importants. Pour un même budget de 1000 € par mois pendant 20 ans, on peut acheter un studio de 21 m2 à Paris, un deux pièces de 55 m2 à Lille et Marseille ou un trois pièces de 68 m2 à Toulouse et Strasbourg » constate Sandrine Allonier.



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