Votre pouvoir d'achat immobilier - Décembre 2011

Paris, le 15 décembre 2011 – meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Le trio de tête reste le même : Toulouse confirme son rang, tandis que Paris se hisse à la seconde place juste devant Strasbourg qui perd ainsi une place par rapport au mois de novembre. En décembre, on constate une hausse des taux de crédit immobilier dans 7 villes sur 10, mais plus que compensée dans la plupart des cas par une baisse des prix de l'immobilier.

Une hausse des taux compensée par des baisses de prix

VilleClassement précédentClassement Taux sur 15 ans*Taux sur 20 ans*Taux sur 25 ans *Taux sur 30 ans *Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Toulouse 1  1  3,55%  3,75%  3,95%  4,45%  168 666 €  2 606 €  64,7 m²
Paris 2 3,70% 3,90% 4,20% 4,55% 166 466 € 7 978 € 20,9 m²
Strasbourg 2 3 3,75% 3,95% 4,15% 4,60% 165 742 € 2 375  69,8 m²
Lille 5 4 3,80% 3,99% 4,35% 4,65% 165 165  2 867  57,6 m²
Nantes 6 5 3,75% 4,00% 4,30% 4,45% 165 022  2 633  62,7 m²
Montpellier 4 6 3,76% 4,05% 4,15% 4,60% 164 307  2 770  59,3 m²
Nice 6 7 3,87% 4,05% 4,20% 4,65% 164 307  4 032  40,8 m²
Bordeaux 8 8 3,95% 4,10% 4,25% 4,45% 163 596  2 922  56 m²
Marseille 9 9 3,95% 4,20% 4,43% 4,75% 162 187  2 732 € 59,4 m²
Lyon 10 10 4,00% 4,25% 4,50% 5,00% 161 490  3 152  51,2 m²

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 décembre, hors assurance
**source : meilleursagents.com, estimations prix moyen du m² au 1er novembre
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Un classement globalement stable malgré les hausses des taux

Toulouse conserve la tête du classement depuis maintenant quatre mois avec un taux de 3,75 % sur 20 ans, juste devant Paris dont les taux sont restés stables. Bien qu'en hausse, les taux à Strasbourg et Lille – respectivement à la 3e et 4e place du classement – restent très attractifs puisqu'en dessous de 4 % sur 20 ans. Les six autres villes du palmarès proposent désormais des taux supérieurs ou égaux à 4 %, contre une seule en octobre. Bordeaux, Marseille et Lyon conservent les dernières places. « On assiste à un mouvement global de remontée des taux qui touche en particulier les durées longues, même s'il reste mesuré. Cela s'explique par le contexte économique tendu, la volatilité de l'OAT 10 ans* et les besoins de recapitalisation des banques. Toutefois, on est loin de la situation de 2008 où les taux atteignaient en fin d'année 5,30 % sur 20 ans », analyse Hervé Hatt, Directeur Général de meilleurtaux.com.
*taux des emprunts d'État qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d'achat immobilier conservé grâce à la baisse des prix

La baisse des prix se confirme en décembre pour 7 villes, permettant pour celles qui voient leurs taux augmenter, de compenser cette hausse et conserver un pouvoir d'achat immobilier stable, voire en hausse pour certaines. C'est notamment le cas à Nantes, Montpellier, Nice et Marseille. En revanche, Strasbourg est pénalisée par la hausse des taux de 0,15 point que ne compense pas la baisse des prix constatée en
décembre. Elle reste toutefois n°1 du palmarès en termes de pouvoir d'achat immobilier, puisqu'on peut y acheter pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans 69,8 m² (70,1 m² en novembre), contre 20,9 m2 (21,2 m2 en novembre) à Paris, toujours dernière du classement.



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