Votre pouvoir d'achat immobilier - Août 2011

Paris, le 23 août 2011 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Lille prend la tête du classement en proposant un taux à 3,80 % sur 20 ans, tandis que Toulouse et Nice occupent les dernières places avec des taux à 4,05 % et 4,10 % sur 20 ans.

Stabilité globale des taux de crédit en attendant une baisse en septembre ?

VilleClassement précédentClassement Taux sur 15 ans*Taux sur 20 ans*Taux sur 25 ans *Taux sur 30 ans *Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois***
Lille 2 1 3,50 % 3,80 % 4,05 % 4,35 % 167 928 € 2 973 € 56,5 m²
Nantes 1 2 3,70 % 3,90 % 3,98 % 4,41 % 166 466  2 500 € 66,6 m²
Marseille 9 3 3,77 % 3,95 % 4,05 % 4,40 % 165 742  2 462 € 67,3 m²
Strasbourg 6 4 3,75 % 3,95 % 4,15 % 4,75 % 165 742  2 405 € 68,9 m²
Paris 4 5 3,80 % 4,00 % 4,30 % 4,50 % 165 022  8 020 € 20,6 m²
Bordeaux 8 6 3,85 % 4,05 % 4,15 % 4,50 % 163 596  2 687 € 60,9 m²
Montpellier 5 7 3,75 % 4,05 % 4,10 % 4,75 % 164 307  2 576 € 63,8 m²
Lyon 10 8 3,80 % 4,05 % 4,25 % 4,55 % 165 742  3 024 € 54,8 m²
Toulouse 3 9 3,85 % 4,05 % 4,25 % 4,84 % 164 307 2 475 € 66,4 m²
Nice 7 10 3,90 % 4,10 % 4,25 % 4,65 % 163 596  3 581 € 45,7 m²

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 août, hors assurance
**source : Notaires - prix moyen au m2
des appartements anciens au 1er trimestre 2011
***pour 1000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Lille domine le classement, Nice le clôture

En août, Lille prend la tête du palmarès, juste devant Nantes, jusqu'ici numéro 1 du classement (en juin et juillet), en proposant des taux à 3,80 % sur 20 ans. « A Lille, grâce à des relations étroites avec les responsables de pôle immobilier des banques, nous obtenons des conditions préférentielles pour les bons dossiers. En outre, nous avons une réponse sous 48 heures, ce qui nous permet de finaliser l'opération dans les meilleurs délais » explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence Meilleurtaux de Lille.

Juste derrière, à Marseille et Strasbourg, 3ème et 4ème du classement, on peut obtenir un crédit sur 20 ans à 3,95 %. A Paris, le meilleur taux fixe proposé est 4 %. Nice et Toulouse concluent ce classement avec des taux respectivement à 4,05 % et 4,10 %.

« Globalement, la stabilité est de mise en ce mois d'août. De nombreuses banques ont opté pour le statu quo durant la période estivale avant d'ajuster leur politique de taux en septembre. Compte tenu du niveau très bas de l'OAT 10 ans* – 2,71 % le 22 août – les banques pourront être en mesure de proposer des taux orientés à la baisse dans une période où l'immobilier apparait comme une valeur refuge au regard de la chute des indices boursiers » constate Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.

*taux des emprunts d'Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers

Poursuite de la hausse des prix Paris

« A Paris, pour la première fois, le prix du mètre carré a ainsi franchi la barre des 8 000 €. Pour une même mensualité de 1 000 € sur 20 ans, en dépit de taux relativement plus attractifs à Paris, on ne peut désormais acquérir qu'un studio de 20 m² contre un appartement de 55 m2 à Lyon ou 61 m2 à Bordeaux » explique Sandrine Allonier.



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