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Notre analyse des taux immobiliers - Mars 2016

Des taux toujours plus bas

analyse des taux

Jusqu’à quand ?

Les taux des crédits aux particuliers sont aujourd’hui au plus bas, sous l’effet d’une concordance d’éléments : d’une part des taux directeurs extrêmement faibles (OAT à 0,50 %, taux directeur BCE à 0 %) qui permettent aux établissements bancaires de prêter à des taux très bas tout en gardant une marge confortable (plus de 100 points de base) ; à cela s’ajoute l’ambition affichée des banques dans leurs objectifs commerciaux sur le produit crédit immobilier et pour finir une inflation nulle qui plaide pour un maintien durable des taux bas.

Dans ce contexte, nous observons des taux bas records qui boostent à la fois la demande d’acquisition et contribue au redémarrage des demandes de renégociation
Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com

« Et ce contexte ultra-favorable permet des nombreuses décotes sur l’ensemble des profils éligibles, pas seulement réservés aux excellents dossiers. Ainsi 75 % des banques proposent des taux inférieurs à 2,10 % pour 21 % « seulement » en mai 2015 lors des précédents records », ajoute Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.

Les dossiers moyens se négocient aujourd’hui à :

1,90 % sur 15 ans 
2,10 % sur 20 ans 
2,40 % sur 25 ans 

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Taux longue durée - National

 15 ans20 ans25 ans
Excellent  1,35 %  1,51 %  1,76 %
Très bon  1,50 %  1,70 %  2,10 %
Bon  1,76 %  2,11 %  2,40 %

Taux courte durée - National

 7 ans10 ans12 ans
Excellent  0,77 %  1,00 %  1,08 %
Très bon  0,95 %  1,19 %  1,34 %
Bon  1,47 %  1,65 %  1,80 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Ces baisses des taux successives permettent des gains extrêmement importants sur le coût du crédit en quelques années. « Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, le coût des intérêts a ainsi diminué de 80 000 € par rapport à 2008 (divisé par 3), et de près de 30 000 € par rapport à 2014 », explique Maël Bernier. « Ce qui représente également pour une capacité d’emprunt de 1000 € par mois un gain de 20 368 € entre janvier 2014 et aujourd’hui, soit 8 m² de gagnés avec un prix au m² de 2500 € », ajoute Hervé Hatt.

L’année 2016 démarre très positivement sous l’effet conjugué de taux bas, d’une nouvelle formule de prêt à taux zéro qui fonctionne (13 % de financements en février 2016 pour 5 % en 2015) et des banques fortement demandeuses.

L’intérêt pour l’acquisition augmente donc en raison de la faiblesse des taux et face à des prix qui ne baissent plus, les candidats acquéreurs se disent que c’est sans doute « Le Moment ».

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