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Notre analyse des taux immobiliers - Février 2015

 Un deuxième semestre 2014 très dynamique et un début d'année très prometteur avec + 35% de demandes de financement d'acquisition déposées sur notre site (par rapport à janvier 2014). Une renégociation toujours aussi attractive et de nouvelles opportunités liées à la faiblesse record des taux de crédit.

Taux au plus bas : et si ça continuait ? Renégociation de crédit : les règles du jeu changent aujourd'hui

analyse des tauxTaux au plus bas : et si ça continuait ?

2015 démarre très positivement avec près de la moitié des barèmes bancaires reçus en janvier qui affichent des baisses. Tous les dossiers, excellents comme moyens, bénéficient en effet de ces mouvements baissiers sur l'ensemble des durées y compris le 30 ans. Cependant l'écart de taux est plus marqué entre le 25 ans et le 30 ans qu'entre les autres durées.
Pas de changements du côté des conditions d'octroi qui restent identiques : « Nous n'observons ni resserrement, ni assouplissement des conditions d'octroi » explique Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com. « L'apport de 10% reste la règle, malgré quelques exceptions sur des jeunes cadres évolutifs avec financement d'un bien dit de « grande consommation immobilière. » ajoute Maël Bernier, directrice de la  de Meilleurtaux.com

 15 ans20 ans25 ans
Septembre 2013 3,05 % 3,40 % 3,75 %
Janvier 2014 3,15 % 3,35 % 3,70 %
Janvier 2015 2,35 % 2,59 % 2,93 %

« Ces niveaux de taux permettent des gains étonnants pour les emprunteurs avec un coût du crédit, pour un emprunt moyen de 200 000€ sur 20 ans, qui a perdu 30% en deux ans et 25% en une année ! » explique Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com « Ce qui représente également pour une capacité d'emprunt de 1000€ un gain de 13 000€ entre janvier 2014 et janvier 2015, soit 5 m² de gagnés avec un prix au m² de 2500€. » ajoute Maël Bernier.

Durée 20 ans Oct - 08Janv - 10JANv - 11janv - 12JANV - 13 JANV - 14OCT- 14JANV - 15 
Taux fixe moyen
5,30% 3,95% 4,00% 4,30% 3,50% 3,35% 2,70% 2,54%
Emprunt de 200 000 € Mensualité
Coût total
1 353  1 217  1 186  1 243  1 160  1144  1 079  1 063 
124787  92 136 84 586 98 514 78 380 74 695 59 056 55 289
Capacité d'emprunt pour 1 000  147789  165742  165022  160796  172426  174739  185288  187161 

Cette baisse de taux exceptionnelle redonne du pouvoir d'achat mais de manière très inégale selon les villes, « ainsi la surface finançable peut varier du simple au quadruple à iso revenus. » remarque Hervé Hatt.

 VillecOUPLE OU Célibataire gagnant 3000€ nets/moiscouple ou célibataire gagnant 4500€ NETS/moiscouple ou célibataire gagnant 6000€ NETS/MOIS
Marseille 84 m² 125 m² 167 m²
Strasbourg 78 m² 116 m² 155 m²
Toulouse 76 m² 113 m² 150 m²
Nantes 73 m² 108 m² 145 m²
Montpellier 70 m² 105 m² 139 m²
Lille 64 m² 96 m² 128 m²
Bordeaux 61 m² 91 m² 121 m²
Lyon 52 m² 77 m² 102 m²
Nice 51 m² 75 m² 101 m²
Paris 22 m² 33 m² 44 m²

Renégociation de crédits : les règles du jeu changent aujourd'hui

Le niveau de taux actuel est tel qu'il remet en cause les fondamentaux traditionnellement admis. « En effet, il n'est aujourd'hui plus nécessaire d'être dans la première moitié de son prêt pour que l'opération soit rentable, à contrario, un prêt très récent (moins d'un an) peut avoir intérêt à une renégociation. » explique Maël Bernier (ex p11 et 12)

Les gains moyens réalisés par rachat de crédit selon l'année de souscription

ANNée de souscription du créditgain moyen réalisé
2004 12 900 €
2005 9 800 
2006 13 000 
2007 21 300 
2008 34 000 
2009 15 500 
2010 11 500 
2011 23 700 
2012 14 600 
2013 13 500 

Le gain moyen toutes durées confondues s'établit à 16 900€ à mensualité équivalente (frais inclus).

Renégociation par région : seule une minorité est passée à l'action

Beaucoup d'emprunteurs n'ont pas bougé, seuls 24% des crédits concernés ont fait l'objet d'une demande de renégociation avec des différences régionales importantes.

« Alors que nous pensions que la grande majorité des personnes concernées avaient déjà procédé à une demande dans le but de renégocier leur prêt en cours, nous constatons avec surprise que beaucoup de personnes n'ont pas encore bougé et c'est encore plus vrai dans certaines régions que d'autres. » commente Maël Bernier.

 

régions françaises% de demandes de renégo en 2013 ou 2014 sur total des crédits RÉGIONS FRANÇAISES% DE DEMANDES DE RENÉGO EN 2013 OU 2014 SUR TOTAL DES CRÉDITS 
Ile de France 35 %   Lorraine 17 %
PACA 27 %   Bourgogne 17 %
Picardie 26 %   Auvergne 17 %
Rhône Alpes 26 %   Champagne Ardennes 17 %
Nord Pas de Calais 26 %    France Comté  17 %
Haute Normandie 25 %   Alsace 15 %
Languedoc-Roussillon 24 %   Corse 15 %
Aquitaine 23 %   Poitu Charentes  15 %
Midi Pyrénées 22 %    Bretagne 14 %
Centre 20 %   Basse Normandie 14 %
Pays de la Loire 18 %   Limousin 14 %

2015 : l'année du vrai redémarrage ?

 « La demande est de retour avec des taux bas qui boostent non seulement les renégociations mais également les acquisitions (+ 35% de demandes de financement liées à l'acquisition, avec compromis signé, déposées sur notre site par rapport à janvier 2014) » explique Hervé Hatt. « Ensuite, les objectifs des banques sont ambitieux et quelques fois même supérieurs à 2014 avec, comme seul outil de captation de nouvelle clientèle, le crédit immobilier, la faiblesse des taux ne leur permettant pas d'être attractifs sur l'épargne. » ajoute-t-il.

« Par ailleurs, l'action récente de la Banque Centrale Européenne garantit aux banques un accès facilité et à bas coût aux liquidités, ce qui laisse présager que les taux vont rester très bas et sans doute encore baisser dans les mois à venir. » anticipe Maël Bernier « La barre des 2% pour les moyennes pourraient ainsi être franchie dans les mois qui viennent » prévient-elle.

« L'année 2015 pourrait donc être l'année de la reprise, la seule menace vient en effet de l'emploi et de la précarité des contrats de travail, car du côté des banques, les feux sont au vert. » conclut Meilleurtaux.com

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