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Notre analyse des taux immobiliers - Juin 2011

Stabilisation des taux de crédit immobilier en juin, mais pour combien de temps ?

analyse des tauxComme le mois dernier, la Banque centrale européenne a laissé inchangé son taux de refinancement à 1,25 %. Du côté des taux de crédit immobilier, les banques ont également opté pour la stabilité en ce mois de juin, marqué par une baisse de l'OAT 10 ans. Une accalmie
positive pour les emprunteurs mais qui ne pourrait être que de courte durée.

 

 

Conformément aux attentes, la Banque centrale européenne a opté pour le statu quo, non sans laisser la possibilité de remonter son taux de refinancement très prochainement, notamment en raison des risques inflationnistes.

La stabilité est également de mise pour les taux de crédit immobilier en juin : 65 % des banques partenaires de Meilleurtaux laissent leurs taux inchangés, quand 20 % procèdent même à des baisses (jusqu'à 0,22 point pour certaines), un record depuis plus de six mois. Seules 15 % d'entre elles augmentent encore leurs taux, de 0,15 point en moyenne.

Ceci s'explique par la baisse importante de l'OAT 10 ans – taux des emprunts d'Etat français devenus plus attractifs pour les investisseurs en raison de la situation économique des Etats périphériques - qui a atteint 3,35 % le 6 juin (contre 3,80 % le 11 avril pour rappel, mais 3,42 % le 9 juin), revenant ainsi au même niveau que début janvier 2011.
« Après 6 mois de hausse, les banques profitent de la baisse de l'OAT pour stabiliser leurs taux de crédit, voire pour certaines – celles qui les avaient beaucoup augmentés ces derniers mois – pour les réajuster afin de rester compétitives. Toutefois, cette stabilisation ne permet pas de conclure à la fin de la tendance haussière qui a déjà conduit à un renchérissement des taux plus d'un demi-point depuis janvier » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com

Evolution des conditions de crédit

Janvier 2011 15 ans20 ans25 ans
Meilleur taux constaté* 3,15 % 3,40 % 3,50 %
Taux moyen* 3,65 % 3,85 % 4,00 %
Mensualité pour un crédit de 200 000 €** 1 445  1 196  1 056 
Coût total du crédit** 60 017  87 090  116 700

Juin 2011 15 ans20 ans25 ans
Meilleur taux constaté* 3,82 % 3,98 % 4,13 %
Taux moyen* 4,15 % 4,40 % 4,(( %
Mensualité pour un crédit de 200 000 €** 1 494  1 255  1 117 
Coût total du crédit** 69 000  101 100  135 200

Source: Meilleurtaux

*hors assurance **calculs sur la base du taux moyens

 

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