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Investissement immobilier - Rentabilité d'un investissement immobilier

SOMMAIRE

Exigez un rendement suffisant

L'intérêt est de se rapprocher d'un autofinancement de votre projet immobilier où le remboursement du capital est compensé par la perception des revenus locatifs.

Voici la manière d'y parvenir en considérant le calcul à l'envers :

  • estimez la valeur locative du bien immobilier ;
  • ajoutez-y l'effort d'épargne que vous être prêt à faire. Cette somme s'assimile à la mensualité de votre prêt ;
  • A l'aide de nos simulateurs de prêt et de la mensualité obtenue, calculez le montant à emprunter ;
  • A cette valeur, n'oubliez pas qu'il faudra retrancher les frais de notaire et de garantie. La clé est d'acquérir un bien dont le prix est proche de celui ainsi calculé.

Ensuite pour calculer la rentabilité de votre investissement locatif :

  • vous cumulez l'ensemble des revenus fonciers ;
  • que vous divisez par l'ensemble des charges à payer(frais de gestion, frais d'assurance, taxe foncière).

Attention : certains professionnels utilisent des techniques abusives pour gonfler le rendement du bien immobilier qu'ils vous présentent :

  • revaloriser chaque année le prix du bien, frais de notaire compris ;
  • revaloriser davantage les loyers que les charges ;
  • retenir comme loyer celui du plafond prévu par la loi parfois additionné de la surface du parking et de la terrasse.
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