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Acheter pour louer - Horizon de placement

SOMMAIRE

Choisissez le bien immobilier selon votre horizon de placement

Votre horizon de placement est à déterminer selon votre situation personnelle, professionnelle et financière

Horizon de placement de 5 à 10 ans

  • Le bien que vous choisissez doit être facilement revendable ;
  • Privilégiez un bien en étage élevé, proche des commerces, des transports ;
  • Évitez toute particularité même si le prix est alléchant : rez-de-chaussée, grande surface sous les toits avec une surface Carrez réduite, une pièce aménagée en sous-sol...

Horizon de placement de 10 à 20 ans

Dans vos simulations de rentabilité, nous vous conseillons de tabler sur une valorisation annuelle du bien proche de zéro.

  • La plus-value en cas de vente doit être considérée comme une bonne nouvelle et non pas comme un dû ;
  • Lorsqu'il sera l'heure de mettre votre bien à vendre vous aurez plus de liberté dans le positionnement du prix. ;
  • Si votre bien est qualitatif (construction de l'immeuble, situation géographique, entretien intérieur) et que son prix est juste, vous trouverez toujours preneur.

Les délais de vente ainsi raccourcis représentent une économie non négligeable dans la rentabilité globale de votre projet.

Horizon de placement de 20 ans et plus

À priori vous souhaitez conserver ce bien immobilier acquis grâce votre investissement locatif. Puisque sa vocation est d'être loué, vous devez juste vous assurer qu'il correspondra toujours demain à la demande locative. Pour cela, choisissez avec précaution le lieu et la taille du bien.

Il existe des régions de France qui ont toujours été en mal de logement. Par exemple, Paris et sa 1ère couronne, le centre des grandes villes régionales (Lyon, Bordeaux, Toulouse, Lille). Il peut être inadéquat d'acheter dans un studio ou un F2 en périphérie de grande ville car la majorité des locataires cherche à s'y loger pour les espaces verts et préféreront une petite maison avec un bout de jardin.

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