Acheter ou louer son logement ?

Comme 80 % des Français, vous aimeriez devenir propriétaire de votre logement ?

Il est vrai qu'être propriétaire de son logement permet de se constituer un patrimoine et préparer l'avenir...
Mais vous hésitez encore peut-être à franchir le pas car acheter un bien est une décision importante qui vous engage pour de nombreuses années.

Voici nos conseils pour y voir plus clair.

L'achat : une opération rentable financièrement

Même si verser un loyer permet de vous loger, c'est une opération financière qui ne vous permet pas de faire une acquisition en vue de vous constituer un patrimoine.

En dépit d'un ralentissement (l'augmentation des prix de 2010 est aujourd'hui effacée et nous sommes revenus au niveau de l'été 2005), la hausse des prix sur un an reste globalement forte au 3^ème trimestre 2011. Mais de toute façon, la tendance est la même pour les loyers... Selon une étude récente de l'Insee, un locataire du parc privé sur cinq dépense même plus de 40 % de ses revenus pour se loger ! C'est ainsi que l'écart entre une mensualité de crédit à rembourser et un loyer à payer continue à se resserrer.

Par exemple, pour acheter 50 m² à Lyon sans apport, il vous faudra rembourser 1 000 € par mois (sur 20 ans à un TEG de 3,95 %). Louer ce même bien vous coûterait 500 €, soit 500 € de moins.
Si vous possédez un apport de 50 000 €, l'écart n'est plus que de 240 € car vous rembourserez 740 € par mois au lieu de payer 500 € de loyer.
À terme, cette opération serait donc rentable... Entre 1998 et 2008, les prix de l'immobilier ont augmenté de 140 %.

Il n'est pas plus compliqué d'acheter que de louer

Contrairement aux idées reçues, il n'est pas plus compliqué d'acheter un bien que de louer. Il est parfois même très difficile de trouver un bien à louer, car les biens sont rares et sont loués très vite. Et il faut quasiment plus de justificatifs pour louer que pour acheter...

Voici les documents nécessaires à la constitution d'un dossier de prêt :

• Une pièce justificative d'identité : carte nationale d'identité ou passeport,
• Un justificatif de domicile : facture EDF ou France Télécom, ou d'eau de moins de trois mois, à l'exclusion des quittances de loyers,
• Le compromis de vente (si vous l'avez déjà signé),
• Les deux derniers avis d'imposition (documents envoyés par l'administration fiscale avec le calcul de l'impôt dont vous êtes redevable pour l'année considérée),
• Les trois derniers bulletins de salaire,
• Les trois derniers relevés de compte en banque. Les banques sont assez intransigeantes sur ce document qui leur permet de valider à la fois les charges que vous avez déclarées, vos revenus au crédit du compte, et surtout le solde moyen de votre compte qui pourrait entrer dans le calcul de votre apport personnel,
• Relevé de comptes titres, relevé de comptes d'épargne, relevé de situation de contrat d'assurance-vie si vous en avez.