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Taux immobiliers - Janvier 2015

L’année 2015 commence très positivement pour les emprunteurs. En effet comme nous l’avions anticipé en décembre, les taux sont toujours orientés à la baisse.

Le niveau moyen des taux immobilier en janvier 2015

Les taux moyens se situent aujourd’hui autour de :

  • 2,30% sur 15 ans,
  • 2,55% sur 20 ans,
  • et 2,90% sur 25 ans hors assurance.

Concernant les meilleurs dossiers, les records des mois précédents sont battus avec des taux inférieurs à 2,50% pour toutes les durées y compris le 25 ans. Nous avons même enregistré pour un prêt de 20 ans des taux inférieurs à 2% à Toulouse et Nantes.

Cependant ces taux restent réservés à ce que nous qualifions d’excellents dossiers ; c'est-à-dire des personnes disposant de revenus confortables supérieurs à 5000€ pour un couple en province et 6500€ à Paris et disposant d’un apport important (au moins 25%).

L’autre point positif de cette rentrée, c’est que l’ensemble des régions françaises sont en baisse et les écarts de taux entre les régions s’ils existent encore, tendent à se réduire : une preuve supplémentaire que tous les établissements bancaires sont déterminés à poursuivre leurs attaques commerciales sur le marché du crédit immobilier.

Un pouvoir d'achat immobilier en hausse

Parlons maintenant de pouvoir d’achat immobilier réel des Français en tenant compte non seulement des taux des crédits mais également des prix pratiqués dans l’ensemble des 10 grandes villes de France.

Sous l’effet conjugué de la baisse des taux et des prix, Marseille gagne 4m² par rapport à décembre dernier et reste en tête du classement avec un pouvoir d’achat immobilier de 87m² pour 1000€ par mois de mensualité. Strasbourg reste deuxième avec 81m² finançables, suivi par Toulouse avec 79m².

Nantes et Montpellier qui se classent respectivement à la 4ème et 5ème place gagnent 1m² par rapport au mois de décembre (75 et 72m²).

Lille et Bordeaux reste 6ème et 7ème du classement. Lyon, Nice et Paris ferment la marche, malgré un gain de 1m² pour Lyon et Nice à respectivement 54 et 52m².

La baisse des taux est en revanche sans effet sur le pouvoir d’achat des Parisiens qui reste à 23m² finançables pour 1000€ de mensualité, soit presque 4 fois moins qu’un marseillais !

  • Concernant les évolutions à attendre dans les semaines qui viennent, chers emprunteurs soyez sereins !

Les taux ne vont pas remonter tout de suite, les banques réaffirment leur volonté de prêter et les taux directeurs auxquels elles se financent vont leur permettre de continuer de vous prêter à taux bas.

Très belle année à tous et à très bientôt.



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