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Taux immobiliers - Octobre 2014

Comme nous l'anticipions le mois dernier et conformément à nos prévisions, les taux ont continué à baisser dans le courant du mois de septembre. Bonne nouvelle les derniers barèmes que nous avons reçus sont encore en baisse avec quelques réels mouvements baissiers de la part de certaines banques qui étaient un peu au dessus du marché.

C'est donc une aubaine pour les emprunteurs car la concurrence demeure et même augmente entre les banques ! Et les baisses concernent toutes les durées !

Info des taux Octobre 2014

Où en sommes-nous ?

  • Sur 15 ans : 2,44 % pour 2,60 % le mois dernier (-0,15 %)
  • Sur 20 ans : 2,70 % pour 2,90 % le mois dernier (-0,20 %)
  • Sur 25 ans : 3,04 % pour 3,30 % le mois dernier (-0,25 %)

Attention, il s'agit ici des taux moyens et des décotes supplémentaires peuvent être obtenues pour les excellents profils.

Les conditions de taux sont donc meilleures de mois en mois. Ainsi, si nous comparons les taux par rapport au mois de septembre 2013, un taux moyen sur 20 ans se négociait autour de 3,30 %, période où nous pensions d'ailleurs déjà avoir atteint le plancher des taux bas !

Qu'est-ce que cela signifie ?

Pour un emprunt moyen de 200 000 € sur 20 ans, la mensualité en septembre 2013 s'élevait à 1 139 € pour un coût du crédit de 73 473 € !

En seulement un an, pour un même emprunt, la mensualité a diminué à 1 079 € pour un coût du crédit de 59 056 € !

Soit une économie de 60 € par mois et près de 15 000 € de gagnés sur le coût total des intérêts.

Quelle sera l'évolution des taux dans les semaines à venir ?

Période de salons immobiliers, taux directeurs très bas, bonne nouvelle, les taux des crédits des futurs emprunteurs vont sans aucun doute rester à des niveaux aussi performants dans le courant du mois d'octobre.

Chez Meilleurtaux, nous parions sur une stabilité des taux avec des banques toujours en recherche active de nouvelles clientèles mais évidemment respectant les critères d'octroi.

A ce sujet, on entend souvent que les banques sont trop sélectives, trop exigeantes, qu'elles ne prêtent pas assez. Soyons clair, les fameux critères d'octroi des banques restent identiques depuis maintenant plusieurs années. Ils sont au nombre de 3 :

  • 1) Stabilité professionnelle
  • 2) Apport : 10% minimum exigé dans 9 cas sur 10
  • 3) Mensualité de prêt ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets.

Si vous remplissez ces 3 critères, vous obtiendrez votre prêt immobilier sans aucun problème.

Dernier conseil : il est toujours plus que d'actualité de renégocier son crédit, les économies peuvent être considérables ne l'oubliez pas !



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