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Taux immobiliers - Mars 2014

Ce mois-ci dans l’info des taux, malgré la hausse des frais de notaire, les conditions d’emprunt restent très favorables pour vos projets immobiliers !

En mars, plus de la moitié des banques ont baissé leurs taux de crédit

Les taux moyens pour un bon dossier sont à 2,99 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,71 sur 25 ans. Les premières baisses de taux avaient été effectuées dès février et les banques sont encouragées par le niveau toujours très bas de l’emprunt d’Etat, l’OAT 10 ans.

Rappelons-le, les banques fixent leurs taux de crédit en partie en fonction du niveau des obligations d’état, c'est-à-dire du taux auquel l’Etat français emprunte sur les marchés financiers.

Évolution des taux

En ce qui concerne les prochains mois, nous ne percevons pas de pression forte à la hausse à ce stade. Cependant, une remontée des taux courant 2014 parait probable, notamment par rapport à la politique monétaire de la FED, la Banque fédérale américaine.

La hausse des frais de notaire

Une très grande majorité des départements a opté pour une hausse des droits de mutation. La liste s’élève aujourd’hui à 66 départements et devrait continuer de s’allonger.

Seulement 6 départements pour l’instant ont indiqué qu’ils n’effectueraient pas de hausse, ce qui reste une bonne nouvelle pour les emprunteurs de l’Isère, la Mayenne, les emprunteurs du Morbihan, de la Vienne, des Yvelines et enfin les Parisiens.

Prenons un exemple

Pour un bien d’une valeur de 220 000 € à Nice, Montélimar, Nevers, Lille, Toulouse, Rennes ou bien à Perpignan, vous devrez vous acquitter d’environ 17 100 € de frais de notaire, soit 1 600 € de plus qu’avant.

Malgré ces hausses, les conditions de crédit demeurent excellentes pour les emprunteurs et la baisse des taux constatée en mars compense largement cette hausse des frais de notaire.



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