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Taux immobiliers - Mai 2014

Ce mois-ci, 86 % des nouveaux barèmes s'orientent à la baisse, l'OAT 10 ans toujours au plus bas et c'est le meilleur moment pour renégocier son prêt.

L'info des taux Mai 2014

86 % des nouveaux barèmes bancaires sont orientés à la baisse

Les banques se sont lancées dans une véritable guerre des taux très bénéfique pour l'emprunteur. Ainsi, au cours du mois d'avril, la baisse était de 0,13 point en moyenne.

Pour ceux d'entre vous qui projettent d'effectuer un achat immobilier, la période est donc extrêmement favorable :

  • 2,83 % sur 15 ans, 3,13 % sur 20 ans et enfin, 3,56 % sur 25 ans.

Prenons l'exemple d'un emprunt de 180 000 €, c'est un gain de plus de 4 800 € sur le coût total du crédit sur 20 ans depuis le début de l'année !

OAT 10 ans : au plus bas également

Les banques ont toute latitude pour se lancer dans la concurrence sur les taux de crédit, grâce au niveau toujours très bas affiché par l'emprunt d'Etat sur 10 ans, c'est-à-dire le taux sur lequel elles se basent en partie pour fixer leurs propres taux de crédits.

Le 30 avril, l'Obligation Assimilable du Trésor sur 10 ans, c'est-à-dire, l'OAT 10 ans, est même passée sous la barre des 2 % en reflétant l'intérêt marqué des investisseurs pour la dette française. L'arrivée de Manuel Valls comme son discours de politique générale les ont encore confortés dans leur stratégie, alors que le couple risque/rendement de la dette allemande ne leur parait plus concurrentiel face à celui de la dette française.

L'OAT 10 ans en mai 2014

C'est aussi le moment de renégocier

Mais pour tous ceux qui sont déjà propriétaires, l'heure est aussi aux économies ! En effet, les emprunts qui ont été souscrits en 2008-2009 puis 2011-2012 peuvent être renégociés et générer ainsi des gains potentiellement très importants.

Prenons un nouvel exemple.

Vous avez souscrit un prêt en mai 2011 de 220 000 € sur 20 ans à 4,30 %. En renégociant ce même prêt en mai 2014, vous faîtes une économie de plus de 18 000 €, tous frais compris, et à mensualité équivalente !

Mai 2011 Renégociation en Mai 2014 Économie / Gain
220 000 € 207 768 €
(environ 10 000 € de frais compris)
18 319 €
4,30 %
(sur 20 ans)
2,96 %
(sur 16 ans)

C'est l'occasion de rappeler 3 points-clé à retenir lors d'une renégociation de crédit.

  • Tout d'abord, bénéficier d'au moins 0,7 point de différence de taux, et idéalement plus ou moins 1 point ;
  • Ensuite, se trouver au moins dans la première moitié de la durée du prêt, idéalement dans son premier tiers ;
  • Enfin, être sûr de conserver son bien encore quelques années.

La hausse des frais de notaire compensée par la baisse des taux

Alors que l'Aveyron et la Saône et Loire ont rejoint la liste des 82 départements ayant annoncé une hausse, il est important de rappeler que la baisse des taux depuis le début de l'année a plus que compensé cette augmentation. Un bien de 180 000 € peut faire l'objet d'une augmentation de 1 290 € environ de frais de notaire, mais un prêt de 180 000 € souscrit en mai 2014 vous coûtera 4 800 € de moins que ce même prêt, mais souscrit en début d'année !

  • En conclusion, pour acheter ou pour renégocier, n'attendez plus et profitez vous aussi de la baisse des taux !


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