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Taux immobiliers - Juillet 2014

Des taux toujours très bas et aucun signe de hausse en vue !

Sur l'ensemble de nos partenaires bancaires : 75 % ont maintenu leurs barèmes inchangés et 25 % ont appliqué de nouvelles baisses et nous n'observons aucune hausse.

L'info des taux Juillet 2014

Sur nos barèmes, les taux fixes moyens sont donc toujours orientés très légèrement à la baisse avec :

  • 2,81 % sur 15 ans (baisse 0,04 %) ;
  • 3,00 % sur 20 ans (en baisse de 0,05 % par rapport au mois dernier)
  • et 3,37 % sur 25 ans (baisse 0,03 %).

Si le mouvement baissier tend à se modérer depuis quelques semaines, nous restons dans un contexte de taux exceptionnellement bas sans aucun signe de frémissement haussier prévu ou annoncé.

Les taux des crédits aux particuliers marquent donc encore des records, suivant ainsi à la lettre les OAT 10 ans qui atteignaient 1,61 % au 27 juin 2014 balayant ainsi les planchers atteints en mai 2013.

Du côté des taux variables, la stabilité est également de mise mais l'écart avec les fixes restent toujours insuffisant pour présenter un réel intérêt pour les futurs emprunteurs.

Cependant il existe d'autres solutions de financement alternatives aux fixes classiques qui peuvent présenter un intérêt non négligeable. Il s'agit des solutions à taux semi-fixes, qui se situent en moyenne, un demi-point en dessous des taux fixes classiques pour un même dossier.

  • Pour donner un exemple, un dossier qui serait finançable à 3 % sur 20 ans en fixe, pourrait obtenir avec une solution semi-fixe un taux de 2,50 % toujours sur 20 ans.

Ces solutions fonctionnent simplement : tout d'abord une période fixe (comprise en général entre 7 et 10 ans) suivi d'une période variable dite capé. Or ces produits ne sont pas dénués d'avantages notamment pour les primo-accédants qui vont revendre assez rapidement, avant notamment la mise en place de la période à taux variable.

La fin des taux bas : ce n'est pas maintenant !

Alors qu'en 2012 et 2013 les marchés anticipaient une hausse des taux longs, de plus en plus d'analystes considèrent désormais comme probable de voir se prolonger durablement la période actuelle de taux bas.

Les éléments plaidant pour le maintien des taux bas sont en effet nombreux :

  • L'environnement macro-économique reste déflationniste et les Etats, fortement endettés, ont un intérêt évident à maintenir des taux bas pour minorer le coût de leur dette et soutenir leur économie.

Dans ce contexte, la perspective des taux durablement bas est favorable aux emprunteurs car cela continue d'améliorer l'accessibilité au crédit et augmente le pouvoir d'achat. En revanche il est vrai que ces taux bas contribuent à soutenir les prix de l'immobilier, mais l'environnement économique morose constitue à contrario un facteur baissier.

Les emprunteurs et les futurs emprunteurs peuvent donc être sereins : les taux des crédits aux particuliers vont rester bas durant l'été et vraisemblablement également à la rentrée.

Très bel été à tous !



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