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Taux immobiliers - Février 2014

À travers cette vidéo, nous verrons si les banques ont baissé leur taux de crédit immobilier en février et quelle pourrait être l'évolution sur le reste de l'année 2014. Nous vous dirons ensuite dans quelle ville on peut acheter le plus de m2 pour 1000 € de mensualité.

Dans l'actualité, les frais de notaire risquent d'augmenter partout en France en 2014. Mais pour compenser, nous vous expliquerons comment vous pouvez peut être économiser 50 ou 100 € par mois en renégociant votre crédit !

Quels taux de prêts immobiliers en février et quelle évolution en 2014 ?

En février, près de la moitié des banques ont légèrement baissé leurs taux de crédit. On peut aujourd'hui emprunter en moyenne à 3,05 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans, 3,73 % sur 25 ans, des taux proches des plus bas niveaux historiques !

3,05 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans, 3,73 % sur 25 ans

Ainsi, en remboursant une mensualité de 1 000 €, on peut emprunter près de 15 000 € de plus qu'il y a deux ans. En outre, un crédit de 200 000 € coûte 24 000 € de moins qu'en janvier 2012.

Les conditions sont donc actuellement très favorables aux emprunteurs... mais cela peut-il durer ?

Nous pensons que les taux vont rester stables au moins au premier semestre. Les banques savent que le niveau bas des taux d'intérêt soutient le marché. Elles devraient ainsi maintenir autant que possible les taux à un niveau avantageux pour continuer à conquérir de futurs acheteurs.

Donc si vous avez un projet immobilier, n'attendez pas trop !

Où faut-il acheter en 2014 ?

Meilleurtaux a établi le classement du pouvoir d'achat immobilier dans les 10 plus grandes villes de France. Combien de m2 peut-on acheter dans différentes villes en remboursant une même mensualité de 1000 € sur 20 ans.

La 1ère place revient à Strasbourg, où on peut acquérir 83 m2 soit 3 m2 de plus que l'année dernière grâce à la baisse des prix de l'immobilier. Viennent ensuite Marseille et Toulouse avec 73 m2. En fin de classement, on trouve la ville de Nice, ou on pourra acheter un deux pièces de 48m2et enfin Paris, lanterne rouge avec un studio de 21 m2 !

  • Strasbourg : 83 m2
  • Marseille : 73 m2
  • Toulouse : 73 m2

Globalement en 2013, le pouvoir d'achat immobilier a progressé dans 6 villes mais il a fortement baissé à Lille, seule ville où les prix ont augmenté.

Evolution du pouvoir d'achat immobilier sur 1 an

Évolution du pouvoir d’achat immobilier sur 1 an

Attention à la hausse des droits de mutation en 2014 !

C'est la mauvaise nouvelle du mois : le gouvernement a accordé la possibilité aux départements de relever les droits de mutation qu'ils perçoivent lors d'une transaction immobilière jusqu'à 4,5 % du montant du bien (contre 3,8 % actuellement).

notaire-fraisD'après une enquête du Figaro, la plupart des départements devrait adopter la mesure pour faire face à leurs dépenses croissantes.

Prenez donc en compte ce surcoût à votre charge dans votre plan de financement : pour l'achat d'un bien de 200 000 €, c'est 1 400 € de plus à payer par l'acheteur, soit l'équivalent d'une hausse des prix de près de 0,7 %. 

 

Mais c'est encore le moment de renégocier son crédit !

Savez-vous que vous pouvez peut-être faire des économies sur votre crédit immobilier ? Les taux ont beaucoup baissé depuis 2 ans et en renégociant votre crédit vous pouvez peut-être faire baisser votre mensualité... C'est potentiellement le cas si vous avez souscrit votre crédit en 2008, 2009, 2011 ou même début 2012 et si votre taux de crédit est supérieur d'un point à ce que les banques proposent actuellement.

Il faut également être dans le 1er tiers de la durée du prêt et prévoir de conserver son bien encore quelques années. Car cette opération a un coût mais peut vous permettre de faire de belles économies.

  • Un point d'écart ;
  • 1er tiers de la durée du prêt ;
  • Pas de revente avant 3 ans.

Par exemple, si vous avez emprunté 200 000 € en janvier 2012, vous pouvez en renégociant aujourd'hui économiser 85 € par mois ! Alors cela vaut peut-être le coup d'étudier cette possibilité ?

En conclusion, que vous vouliez acheter ou renégocier, n'attendez pas trop et profitez des taux bas !



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