Des taux d’emprunt réels négatifs, un scénario qui pourrait bien se concrétiser

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 juillet 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 6 juillet 2018 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

D’ici quelques mois, si la tendance baissière des taux d’intérêt se poursuit, contracter un emprunt immobilier pourrait bien permettre de gagner de l’argent. Pour cause, la hausse de l’inflation ramène le coût réel des crédits à un taux nul, voire négatif. Une opportunité à saisir pour les professionnels du secteur et les ménages qui souhaitent acquérir un logement.

Distinguer le taux réel du taux nominal

Cela fait quelques années que les taux immobiliers se sont établis à un niveau particulièrement bas. Les conditions de financement n’ont jamais été aussi favorables. Selon les experts, le moment est opportun pour investir, et ce, malgré l’envolée des prix immobiliers. D’autant plus qu’en distinguant bien le taux d’intérêt réel du taux d’intérêt nominal, l’emprunteur peut, à sa grande surprise, gagner de l’argent.

En effet, le taux nominal désigne celui proposé par l’organisme de crédit lors de la négociation du prêt immobilier. C’est ce qui permet de comparer objectivement différentes propositions. Beaucoup plus juste et pertinent, le taux réel tient compte de l’effet de l’inflation sur le taux nominal.

À titre d’exemple, en mai 2018, le taux nominal moyen pour les crédits immobiliers était de 1,46 %. En prenant en considération l’évolution du coût de la vie, le taux réel s’établit près de zéro.

Les taux réels peuvent basculer en terrain négatif

Malgré une légère remontée des taux, les taux d’emprunts demeurent intéressants en juin. Sans compter que pour atteindre leurs objectifs de crédits, les banques se livrent une concurrence féroce afin de séduire de nouveaux clients. Les conditions de financement sont ainsi plus avantageuses.

D’autre part, l’indice des prix à la consommation est en hausse. Portée par le coût de l’énergie – en un an, les prix de l’électricité et des carburants ont augmenté de 10 % –, l’inflation n’a jamais été aussi forte depuis 2012. Ce qui a pour effet de ramener les taux réels à zéro. De l’avis des spécialistes, si cette tendance continue, ceux-ci peuvent même devenir négatifs.

Bref, il est aujourd’hui possible de souscrire un prêt immobilier à très bon prix. D’ici quelques mois, les emprunteurs pourraient même gagner de l’argent en s’endettant.

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