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La loi Pinel et le LMNP font des miracles

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 septembre 2016 .
Temps de lecture : 3 min

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Le gouvernement français a réussi son pari sur le développement de l’investissement immobilier locatif par le biais de la défiscalisation.

Les dispositifs de défiscalisation installés par l’État ont porté leurs fruits. En effet, la loi Pinel et le LMNP relancent le marché immobilier français de manière miraculeuse. Pleins phares sur ces deux dispositifs !

Le dispositif Pinel

En 2014, la loi Pinel met en place un dispositif fiscal qui relance le marché immobilier français de manière miraculeuse. En 2015, les ventes de logements neufs destinés à la location croissent de 44% dont 50 000 achats effectués par des particuliers ; en cause, un système flexible et attrayant.

En premier lieu, l’acquéreur bénéficie d’une déduction sur le prix du bien, mais ce, à condition qu’il le loue. En effet, une réduction d’impôt qui croît avec la durée de location lui est accordée. Cette réduction peut aller jusqu’à 21% pour 12 ans de location.

En second lieu, ne nécessitant aucun apport et avec un effort d’épargne peu élevé, le dispositif permet à l’acquéreur de constituer progressivement un patrimoine. L’acquisition est financée principalement par l’avantage fiscal et les loyers.

En troisième lieu, malgré le fait que le bien doit être mis en location à un prix inférieur à 20% de celui du marché, la rentabilité n’en est pas moindre, surtout dans les villes comme Marseille, Lyon ou Montpellier. De plus, ce dispositif permet de générer des revenus pour les vieux jours.

En effet, au bout de 12 ans au maximum (fin de la période d’engagement), les loyers ne sont plus plafonnés ; revendre le bien ou l’utiliser à titre personnel est par ailleurs permis. Enfin, il est important de noter que le patrimoine financier est transmissible aux ayants droit du propriétaire.

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Le dispositif LMNP

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) contribue également à l’essor spectaculaire de l’investissement locatif. Ce dispositif permet aux acquéreurs de bâtir un patrimoine immobilier dans des conditions singulièrement favorables.

La première condition d’obtention du statut est que l’acquéreur doit investir dans un logement ancien ou dans une résidence meublée neuve. Par ailleurs, il ne doit pas percevoir plus de 23 000 euros de loyer (ou 50% de son revenu).

Il est à noter que les revenus engendrés par la location en LMNP sont taxés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Le revenu net imposable bénéficie par contre d’un abattement de 50%. Enfin, parce que la location meublée dans une résidence de services est exemptée de TVA, elle peut être récupérée à condition de la conserver durant 20 ans. Dans ce cas, elle doit être remboursée au prorata.

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La rédaction Meilleurtaux


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