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La LOA gagne le secteur immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 novembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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 la location avec option d'achat immobiliere

Une start-up a eu l'idée d'appliquer le système de la location avec option d'achat au secteur immobilier, en proposant de transformer les premiers loyers en apport personnel d'un futur crédit.

Une idée originale

En mettant au point un montage financier original, une jeune start-up française, Innsquare, espère aider les jeunes ménages à devenir propriétaire. En effet, ayant souvent peu épargné, les jeunes actifs éprouvent, de manière générale, des difficultés à convaincre une banque de leur prêter de l'argent, et hésitent à faire appel à un courtier pour accéder à la propriété de leur logement.

Mais en appliquant la recette des locations avec option d'achat utilisées dans le secteur automobile, Innsquare transforme les premiers loyers en apport personnel pour convaincre les banquiers.

Ainsi, un deux-pièces au loyer de 1500 € peut constituer, au bout de 5 ans, un apport personnel de 90 000 €. Il suffit de se décider au moment de la signature du bail en souscrivant une option d'achat.

Cette formule peut être d'un grand secours pour ces jeunes se lançant dans la vie professionnelle et souvent à la recherche d'un contrat à durée indéterminée. Rappelons qu'une récente étude a montré que seulement 3,5 % des emprunteurs dans l'immobilier sont titulaires d'un CDD, un contrat à durée déterminée.

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Une formule encore peu disponible

Lancée il y a à peine deux mois, la formule de la LOA ne concerne encore que des appartements de Paris avec un prix moyen au mètre carré de 8000 €. La jeune start-up n'a réussi, pour l'instant, qu'à faire signer des propriétaires d'immeubles disposant de logements ou de bureaux vides à réhabiliter, car elle n'achète pas elle-même les appartements.

Pour tester cette nouvelle façon de devenir propriétaire, la start-up propose d'organiser ces logements en résidences au label Innsquare, en y intégrant des services de type conciergerie.

Ce concept entrant dans le cadre des investissements socialement responsables, la société espère convaincre des entreprises ayant besoin de conforter leur image de marque, comme des sociétés de courtiers ou d'assurance.

Innsquare devrait ouvrir sa première résidence l'année prochaine à Paris, avant de gagner d'autres villes aux prix élevés, en province et, pourquoi pas, à l'étranger.

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