Bénéficiez de tous les avantages d’un investissement locatif en résidence service pour senior

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 mars 2016 .
Temps de lecture : 2 min

La promesse Meilleurtaux

Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

Détails

Publié le lundi 14 mars 2016 17:32 par la Rédaction Meilleurtaux

Un investissement locatif en résidence service peut se faire sous le Pinel ou avec le statut LMNP.
Si les deux options donnent droit à une réduction d’impôts conséquente, chacun a ses propres avantages et contraintes à connaître avant toute acquisition.

Avantages fiscaux non négligeables

Le statut LMNP présente plusieurs avantages si vous envisagez d’investir dans un bien en résidence service pour sénior.
Non seulement vos impôts sont réduits de 11 % sur 9 ans, mais la TVA est remboursée, tant sur le prix du bien que sur celui des meubles.

Le dispositif de défiscalisation Pinel concerne un achat de logement neuf à mettre en location pendant 6 ans au minimum.
Toutefois, la durée d’engagement de locatif varie désormais entre 6, 9 ou 12 ans, chacune s’accompagnant d’une importante réduction d’impôt, de 12 %, 18 % ou 21 % de la somme investie.

Bonne rentabilité locative et constitution d’un patrimoine

Dans les deux cas, vous percevez un complément de revenu appréciable apporté par le loyer et la rentabilité est élevée.
Par ailleurs, il est assuré dans le cas de l’investissement locatif avec le statut LMNP et la signature d’un bail commercial.

En revanche, une acquisition réalisée avec le Pinel ne garantit pas la perception d’un loyer, à moins de vous adresser à une société spécialisée.
Un tel bien vient en outre enrichir votre patrimoine, avec possibilité de revente ou de transmission ultérieure.

Notez cependant que le logement en résidence sénior doit être loué pendant 9 ans au minimum.

Bon rendement locatif et constitution d’un patrimoine

Malgré les atouts indéniables de ces types d’investissement locatif, une opération de cette envergure ne doit pas se faire à la légère.
Avant de prendre une quelconque décision, prenez le temps de calculer le rendement potentiel suivant votre situation personnelle et la nature de votre projet.

Outre les critères habituels (la localisation du bien, les charges de copropriété, le coût du prêt immobilier, etc.), chaque type d’acquisition impose ses propres conditions, comme le respect des zones éligibles pour la loi Pinel.

Pour effectuer la simulation et vous accompagner dans votre investissement, le recours à un professionnel est vivement recommandé.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux