Comparez les offres de crédit immobilier,

et trouvez la solution adaptée à votre projet !

Je compare les meilleures offres !

Déjà 1 million d’abonnés à notre newsletter

Inscrivez-vous et restez informé de nos actualités

Une erreur est survenue
En vous abonnant, vous acceptez nos conditions d'utilisation et notre politique de données personnelles. Vous pourrez vous désabonner à tout moment depuis le lien présent dans chaque newsletter que vous recevrez.

Le viager et le Viafix®, des alternatives intéressantes pour accéder à la propriété

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 octobre 2015 .
Temps de lecture : 3 min

faviconLa promesse Meilleurtaux
Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

Concept de viager

Lorsque les voies traditionnelles d’accès à la propriété se ferment, aussi bien à cause des prix immobiliers que de la difficulté de décrocher le financement nécessaire, d’autres alternatives existent.

Définition du viager et du Viafix®

Vous faites partie des 83 % des Français qui peinent à obtenir un prêt immobilier ou des 60,5 % de potentiels acquéreurs contraints de reporter votre projet d’achat d’un logement ?

Et si vous recouriez à l’un des systèmes ne nécessitant pas d’étude de dossier de financement ? Ils consistent tout simplement pour le vendeur à accorder un crédit à l’acquéreur afin que celui-ci devienne immédiatement propriétaire, voire même qu'il puisse emménager dans le logement concerné.

En contrepartie, l’acquéreur s’engage à verser périodiquement une rente (éventuellement accompagnée d’un bouquet) au vendeur durant toute la durée du contrat.

Lorsque les deux parties s’accordent sur une cessation du paiement de la rente au décès de l’une ou l’autre, on parle de viager. Toutefois, cette méthode a le désavantage de reposer sur un facteur difficilement estimable : l’espérance de vie.

Le Viafix® se présente alors comme une solution plus rassurante. Le terme du versement des rentes est convenu dès la signature du contrat. Cette formule de vente a été mise au point en 1981 pour se substituer au viager à rente temporaire et la marque est déposée à l’INPI depuis 1983.

Quel taux pour votre projet ?

Des avantages multiples pour l’acheteur et le vendeur

Avec le Viafix®, l’acquéreur devient propriétaire sans effectuer de démarche longue et fastidieuse et sans payer les intérêts d’un prêt immobilier, ce qui lui fait gagner du pouvoir d’achat.

ImportantPar ailleurs, si le bien n’est pas occupé, il peut, avec l’assentiment du vendeur, s’y installer ou le faire louer. L’impôt foncier et la réalisation d’éventuels travaux lui reviennent désormais.

Pour le vendeur, il permet de tirer un revenu d’un bien qu’il a du mal à vendre, du fait d’une localisation peu attractive, des conditions de marché, etc. Mais surtout, l’opération lui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

D’une part, la rente perçue n’est pas imposable, car non assimilée à un revenu immobilier. D’autre part, en cas de décès, les héritiers continuent à percevoir cette rente non imposée, ce qui en fait une forme de transmission de patrimoine très intéressante.

Enfin, si le vendeur y élit domicile, il peut négocier auprès de l’acquéreur la possibilité d’y rester jusqu’à son décès ou jusqu’au terme du versement de la rente ; et en cas de défaut de paiement par ce dernier, son bien lui est restitué.

Modalités de la vente flexibles, suppression du passage par la banque, règlementation encore souple… profitez vite de la liberté offerte par ces contrats de vente alternatifs, en plein essor !

favicon Écrit par
La rédaction Meilleurtaux


J’emprunte
sur
7 ans
Quel taux pour votre projet ?
top
Découvrez votre taux personnalisé
Tout Meilleurtaux dans votre poche Meilleurtaux Reprenez le pouvoir sur votre budget

Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.

Meilleurtaux Placement Reprenez le pouvoir sur votre épargne.

Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.

Meilleurtaux Partenaires L’application gagnante pour les professionnels.

Augmentez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.

application meilleurtaux
fraude Vigilance fraude et accompagnement

Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.