Que faire de votre logement quand vous changez de région ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 novembre 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 24 novembre 2015 14:35 par la Rédaction Meilleurtaux

Propriétaire de votre logement, vous déménagez dans une autre région et vous demandez que faire de votre bien actuel. Suivez nos conseils pour savoir s’il est plus judicieux de le mettre en location ou de le vendre, et comment vous loger une fois sur place.

Comment se décider entre la vente et la mise en location ?

Commencez par calculer le rendement locatif des deux villes, celle que vous quittez, et votre futur lieu de résidence. Il suffit de diviser le loyer moyen du marché par le prix de vente au mètre carré.

ImportantSi ce ratio est bas, la cession de votre ancienne résidence est préférable, car l’opération vous apportera un capital très utile pour mieux vous installer dans le nouvel endroit.

Cependant, l’immobilier demeure un excellent investissement, raison pour laquelle il reste très prisé des Français. Plus rentable que le livret A à 1 %, il offre davantage de sécurité qu’un placement boursier, par exemple.

Conserver votre bien est également intéressant si la ville que vous quittez est dynamique et que les prix sont dans une ambiance haussière. En effet, sa location vous fournira un revenu mensuel appréciable pour régler votre nouveau loyer, et dans quelques mois ou années, vous pouvez espérer une belle plus-value.

Comment vous loger dans votre ville de destination ?

Dans le même esprit, si vous partez pour une ville où les prix reculent, ne vous précipitez pas pour acheter, vous pourriez réaliser des économies importantes en repassant par la case location pendant quelque temps.

Enfin, tenez compte de vos projets personnels sur les années à venir. Si vous planifiez des changements de région réguliers, mieux vaut vous épargner les formalités d’achat et de revente à chaque départ ou arrivée. La location vous offre la flexibilité et la rapidité.

Et si vous vous décidez pour la vente et le rachat d’un logement, vous devrez sans doute souscrire un prêt relais. Le risque, si vous venez d’une ville où les acheteurs se font rares, est que les délais de vente de votre appartement ou maison s’allongent. Dans ce cas, préférez la location dans votre ville de destination en attendant que les conditions du marché vous soient plus favorables.

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La rédaction Meilleurtaux