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Quand faut-il qualifier une saisie immobilière d’abusive ?

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Saisie immobilière

Par un arrêt du 27 février 2014, la Cour de cassation juge la saisie immobilière engagée par un créancier, lui-même se faisant subroger par un autre créancier, de non abusive. Un avocat s’est dit particulièrement consterné par cette décision.

Explosion des demandes de crédit immobilier

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Empilement des dossiers

Les nouvelles souscriptions de prêt immobilier comme les renégociations se sont multipliées depuis le début de l’année. Les banques croulent aujourd’hui sous les dossiers, ce qui a pour effet de retarder la signature de l’acte de vente finale.

Promesse de vente immobilière : soyez attentif au délai de votre clause de crédit

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Délai

En cas de non-respect des conditions suspensives prévues dans l’avant-contrat (promesse de vente), l’acheteur pourra se rétracter. Or, pour la clause suspensive d’obtention de prêt, une date limite est prévue, qui est généralement fixée à 45 jours. Toutefois, dans le contexte actuel, il est recommandé de prévoir un délai plus long.

Sécurisation complète pour les acquéreurs avec la garantie revente ERA

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Vente d’un bien immobilier

Sur un marché en faveur des acquéreurs, le réseau ERA Immobilier fournit un argument supplémentaire aux vendeurs en proposant une garantie revente lorsqu’un bien est cédé dans les 3 ans suivant son achat.

Les professionnels de l’immobilier retrouvent le moral

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Sourire d’un professionnel

Signe que le marché immobilier se porte de mieux en mieux, les demandes de prêts ne cessent de croître depuis le début de l’année. Dans le même sillage, les renégociations connaissent une forte progression au cours du premier trimestre 2015.

New York et son immobilier de luxe sélectif

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New York et immobilier de Luxe

À New York, certains immeubles en copropriété deviennent des cercles très fermés, où les membres déjà présents ont toute latitude pour choisir leurs futurs voisins. Les formalités relèvent parfois du parcours du combattant pour ceux qui aspirent à devenir les prochains nouveaux propriétaires.

Nos explications sur la corrélation entre taux OAT et crédit immobilier

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Hausse des taux

Du jamais vu ! Depuis septembre 2013, les taux immobiliers enchaînent les records à la baisse, pour s’établir à 2,03 % au mois d’avril, selon l’Observatoire des Crédits aux ménages. Pourtant, la hausse accélérée du taux de l’OAT sur 10 ans ces dernières semaines fait craindre une remontée brutale des taux immobiliers, tandis que certains observateurs parlent même d’un début de krach obligataire.

Les délais de traitement des dossiers de crédit passent de 48 heures à une semaine

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Délais de traitement s’allonge

La reprise du marché immobilier impacte directement celui du crédit. Les renégociations et rachats de crédit se multiplient, mais les nouvelles demandes aussi commencent à affluer. Résultat, les banques ne parviennent plus à traiter tous les dossiers à temps.

Décrocher un crédit immobilier avec un dossier moyen, c’est possible

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Dossier moyen

Avec les taux de prêt d’intérêt très faibles, la propriété immobilière séduit un nombre croissant de candidats. Toutefois, bon nombre d’entre eux sont freinés par la peur de ne pas décrocher de crédit et les 10 % d’apport obligatoires. Pourtant, il est possible de décrocher un prêt immobilier sans apport.

Communiqué : 2,06 milliards d’euros de pouvoir d’achat gagnés en 2014 grâce à la baisse des taux

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Graph revenue des ménages et prix à la consummation – Graph pouvoir d’achat des ménages

Après des années d’atonie et une situation économique encore difficile, quelques changements positifs sont intervenus depuis le début de ce quinquennat. La chute des taux de crédit immobilier est l’un d’entre eux, puisque les ménages ont gagné 2,06 milliards d’euros de pouvoir d’achat en 2014.

Investissement Pinel : les obligations déclaratives du bailleur précisées

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Document fiscal

Destiné à prendre le relais au dispositif Duflot, le Pinel encourage les particuliers à investir dans l’immobilier locatif en contrepartie d’un crédit d’impôt plus avantageux. Un décret datant du 4 mai 2015 vient d’établir la liste des documents à fournir au fisc afin de bénéficier de ce nouveau dispositif.

La composition des frais de notaire

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Notaire

Lors d’un achat immobilier, certains frais annexes sont à la charge de l’acquéreur. C’est notamment le cas des droits de mutation que l’on appelle improprement « frais de notaire ». Ces derniers représentent parfois entre 3 % et 8 % de la valeur du bien, raison de plus pour s’y intéresser. Comment sont-ils calculés ? Complément d’information.

Les taux d’intérêt frôlent les 2 %

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Famille construise une maison

En avril, les taux immobiliers s’inscrivent dans la continuité du premier trimestre 2015. En baisse pour le quatrième mois d'affilée, ils signent un nouveau record à 2,03 %. Résultat : le marché retrouve son dynamisme.

Le marché du crédit immobilier reprend son envol

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Progression du crédit immobilier

Grâce à des taux de crédit toujours au plus bas (autour de 2 %), le marché immobilier retrouve un second souffle. En avril, les Français ont pu emprunter à 1,93 % en moyenne sur 15 ans et 2,26 % sur 20 ans.

Inégalité des chances pour les candidats à la propriété

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Inégalité des chances

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont encore diminué. En fonction des régions, certains courtiers immobiliers proposent actuellement moins de 2 % pour des crédits sur 20 ans. Le contexte est favorable aux candidats à la propriété, mais certains sont malheureusement exclus.

BNP Paribas : rebondissement dans l’affaire des prêts toxiques

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Tribunal de Grande instance

Coup de théâtre dans l’affaire des crédits immobiliers libellés en Franc suisse distribués par la BNP Paribas. La banque tricolore vient d’être mise en examen pour pratique commerciale frauduleuse.

Réussir son projet immobilier après 50 ans

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Personne âgée de plus de 50 ans

Même après 50 ans, se lancer dans un projet immobilier est possible pour préparer sa retraite, acheter un logement plus adapté à sa situation familiale ou personnelle, etc. La part des quinquas sur le marché est d’ailleurs en hausse, à en juger par la domination des secundo-accédants. Cependant, pour ceux qui recourent au prêt immobilier, l’opération n’est pas toujours évidente, et l’assurance emprunteur est un élément essentiel.

Crédit immobilier : les frontaliers font pression

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Frontière entre pays

C’est un message posté sur le site de discussion « Le forum des frontaliers » qui avait mis le feu aux poudres. En février dernier, un emprunteur s’interrogeait quant aux impacts possibles du Libor à 3 mois, dans le négatif en janvier, sur les crédits immobiliers à taux variable. Depuis, les revendications fusent de partout pour réclamer aux banques l’application d’un taux négatif.

Prêt immobilier 100 % en ligne : faut-il franchir le pas ?

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Pure players

Les pure players ne se contentent plus de proposer des services bancaires basiques, ces derniers veulent désormais s’attaquer à d’autres marchés jusqu’ici tenus par les banques de réseaux. C’est ainsi que Boursorama et ING Direct, deux principaux acteurs de la banque en ligne, offrent aujourd’hui à leurs clients la possibilité de souscrire des crédits immobiliers… à distance. Alors, est-ce que cela en vaut vraiment le coup de craquer ? Voici ce qu’il faut retenir.

Ce qu’il faut savoir sur l’imposition des plus-values immobilières

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Impots

Pour qu’il y ait plus-value, le prix de cession du bien doit être supérieur à son prix d’achat. Celle-ci est soumise au régime d’imposition sur le revenu au taux de 19 %, auquel viennent s’ajouter des prélèvements sociaux à 15,5 %. Des abattements pour durée de détention peuvent également s’appliquer.

Marché immobilier espagnol : la reprise enfin !

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Marché de l’immobilier espagnol

Le marché de l’immobilier en Espagne enregistre un léger mieux après 6 années de déclin. En ce début d’année, les chiffres sont à la hausse sur le nombre de transactions comme les prix, mais le redémarrage reste modéré.


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