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L’investissement locatif enfin à la portée des primo-investisseurs

Crowdfunding

L’investissement locatif est un placement apprécié des primo-investisseurs, mais le montant des tickets d’entrée représente souvent un frein majeur. C’est pour favoriser l’investissement dans l’immobilier locatif qu’a été fondée, en 2014, la plateforme de crowdfunding Homunity.

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Devenir propriétaire, le rêve de 90 % des jeunes

Jeune propriétaire

Selon une récente étude sur les jeunes et le logement, les 18-29 ans souhaitent, à une écrasante majorité, devenir propriétaire et voient avant tout l'achat comme une sécurité pour leur avenir.

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Hausse inégale des taux immobiliers entre les régions en juin

Région française

Bien que les conditions de marché restent très attractives pour les candidats à la propriété, de nombreuses enseignes bancaires ont commencé à revoir leurs taux à la hausse. Les courtiers immobiliers observent des hausses plus marquées dans certaines régions.

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15 jours de plus pour le traitement d’un dossier de prêt immobilier

Long délai de traitement

Même si la baisse des taux d’intérêt a cessé après 18 mois de chute constante, les conditions de marché restent attractives. Conséquence, les demandes de prêt immobilier affluent auprès des banques et des établissements spécialisés dans le crédit, et les délais de traitement sur lesquels ces derniers se sont engagés ne sont plus respectés.

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Comment augmenter votre capacité d'emprunt ?

Rassurer la banque

Dans la négociation d'un prêt immobilier, les banques établissent une grille d'analyse des dossiers. Il s'agit donc d'optimiser vos arguments pour améliorer votre capacité d'emprunt.

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Quels sont les risques générés par la reprise des taux de crédit immobilier ?

Bâle

Depuis la mi-mai, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont cessé de baisser ; on assiste maintenant à une stabilisation du marché, voire à une hausse modérée chez certaines enseignes bancaires. Les conditions restent pour l’instant favorables aux candidats à la propriété et au rachat de crédit immobilier, mais pourraient durcir dans les semaines à venir.

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Comment monter un dossier de crédit immobilier ?

Montage d’un dossier

Si vous recherchez un bon placement, investir dans l'immobilier reste encore une bonne idée. Même si les taux ont légèrement remonté, prendre un crédit immobilier est toujours d'actualité. Pour vous en convaincre, faites une simulation de votre crédit.

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Les caractéristiques du dispositif Pinel pour investir dans le locatif

Appartemment neuf

En matière d’investissement locatif, le dispositif de défiscalisation Pinel apporte des avantages indéniables. Par rapport à son prédécesseur, le dispositif Duflot, il offre notamment une plus grande flexibilité sur la durée.

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Les clés pour louer un logement rapidement et à bon prix

Appartement à louer

Vous avez fait un investissement locatif et vous devez maintenant trouver un locataire pour votre logement. Voici nos conseils pour écrire une annonce à publier sur les plateformes dédiées à l’immobilier qui vous permettra de louer rapidement et à bon prix.

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Les impôts locaux vont augmenter

Façade de la mairie d’Honfleur

Devenir propriétaire de son logement, ce n'est pas seulement régler le prix d'achat. Il faut y ajouter les frais de notaire. Il y a aussi les impôts locaux que vous allez devoir payer chaque année et qui vont augmenter prochainement de 5 % à 15 %, suivant les municipalités.

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Les emprunteurs immobiliers pénalisés par la fiscalité locale dans les grandes villes de France

Tableau recapitulative par ville de l’impact des impôts locaux sur le coût d’un crédit

Pour les candidats à la propriété qui envisagent de recourir à un crédit immobilier, l’évaluation du coût du financement nécessaire est souvent très simpliste, incluant uniquement les mensualités de remboursement et éventuellement les charges de copropriété. Or, un autre élément peut peser lourdement sur les finances du ménage une fois l’achat effectué : les impôts locaux. Nous nous sommes intéressés à leur impact sur le coût d’un achat immobilier.

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Crédit immobilier : comment faire baisser le coût du crédit ?

Calculer son prêt immobilier

Peu de gens le savent et, pourtant, certaines mesures récentes permettent de faire des économies sur le coût de son crédit immobilier. La loi Hamon relative aux assurances emprunteurs en est un parfait exemple. Et à l’heure où les taux d’intérêt sont toujours très avantageux, il serait bien regrettable de passer à côté d’une telle opportunité. Voici quelques pistes à explorer pour faire baisser le coût de son emprunt.

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Le taux des « Fed Funds » bientôt en hausse

Maison américaine

Après la France et les spéculations quant à la remontée des taux d’intérêt après celui de l’OAT, la même tendance est confirmée du côté des États-Unis. Le communiqué de la Réserve fédérale suivi d’une déclaration de Janet Yellen, sa présidente, devrait préciser la date de cette « normalisation » du taux directeur.

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Hausse des taux : quelle conséquence pour les emprunteurs ?

Rendez-vous avec un banquier

Après la hausse des grilles tarifaires des crédits immobiliers d'une douzaine de banques, le mouvement de baisse des taux constaté depuis près de deux ans semble marquer un coup d'arrêt. Ce retournement de tendance ne doit pas effrayer les acheteurs qui pourront encore, pendant de nombreux mois, bénéficier des taux les plus faibles depuis 1945.

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Mandat chargé pour le nouveau président du conseil régional des notaires de Rennes

Notaire

La Cour d’appel de Rennes vient de procéder à l’élection du nouveau président de son conseil régional des notaires. Loïc Lécuyer sera donc pour les deux années à venir le représentant de tous les notaires bretons.

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Le BTP accueille avec intérêt le projet stratégique ESH 2020

Secteur du bâtiment

L'assemblée générale de la fédération des Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH) vient d'adopter le 4 juin dernier son projet stratégique baptisé « ESH 2020 ». Cette vision sur le long terme intègre quatre propositions particulièrement suivies de près par les entreprises du bâtiment.

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Accenture installe un centre dédié au monde connecté à Sophia Antipolis

Monde connecté

Accenture possède cinq centres de R&D à travers le monde : aux États-Unis, en Inde, en Chine et en France. Consacré au monde connecté, ce centre de Sophia Antipolis dans les Alpes-Maritimes accueille un grand nombre de clients issus du secteur public ou privé, quelle que soit leur activité ou leur nationalité.

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12 banques augmentent leur taux de crédit immobilier

Façade de la Banque de France

Signe avant-coureur d'une hausse généralisée, l'augmentation du taux de crédit immobilier par une douzaine de banques ne doit pas affoler les titulaires d'un prêt immobilier. L'extension à tout le secteur devrait prendre du temps.

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Les biens économes en énergie sont privilégiés par les locataires

Performance énergétique

Une récente enquête révèle que 75 % des futurs locataires sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique d’un bien, quitte à payer un loyer plus élevé. Voilà une information qui devrait encourager les propriétaires et bailleurs à investir dans des travaux de rénovation thermique.

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Qu’est-ce que la procédure de réitération des enchères ?

Salle d’enchère

Il peut s’avérer important pour les propriétaires d’un bien immobilier de connaître une étape spécifique du droit de la saisie immobilière : la procédure de réitération des enchères, précédemment appelée la phase de folles enchères.

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La remontée des taux se confirme

Remontée des taux

On assiste aujourd’hui à un retournement de la tendance. Après un plus bas historique en début mai, les taux de crédits immobiliers ont fini par remonter. Cette hausse concerne pour l’heure une douzaine d’établissements.

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Évaluation positive du Nord-Pas-de-Calais pour sa stratégie de financement

Nord pas de Calais

La région Nord-Pas-de-Calais se voit attribuer des notes honorables au niveau international (A+ à long terme et A–1 à court terme) pour sa stratégie publique de financement. Toutefois, malgré cette évaluation positive par l’agence de notation Standard and Poor’s, elle est l’une des moins bien notées sur les 11 régions françaises considérées.

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Le PTZ booste les ventes de maisons individuelles

Maison individuelle

L'élargissement des conditions d'accès au Prêt à Taux zéro (PTZ) en octobre dernier porte ses fruits. Le retour des primo-accédants relance la commercialisation des maisons individuelles.

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Amélioration croissante du marché immobilier lillois

Grande place à Lille

Le marché immobilier lillois affiche sa bonne santé, cette grande ville du nord proche de l’Angleterre et de la Belgique étant toujours plus attractive pour les investisseurs.

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Crédits immobiliers : nuages à l’horizon ?

Hausse des taux de crédit

Submergées par les demandes de renégociations ou de rachat de crédit immobilier, les banques commencent à s'inquiéter sérieusement pour leurs revenus. Leurs clients ont bien compris qu'il fallait profiter de la chute des taux de prêt immobilier. Mais les établissements financiers ne veulent pas se laisser faire : on parle déjà d'une stabilisation des taux.

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12 courtiers immobiliers livrent leur opinion sur l’évolution des taux de crédit

Rebond de l’OAT 10 ans

Depuis la mi-mai, les courtiers immobiliers font le buzz autour des taux d’intérêt, attirant l’attention du public sur une remontée imminente et incitant les candidats à l’achat à passer à l’acte, ou les actuels propriétaires à renégocier leur prêt. Interrogés par cBanque, 12 de ces professionnels livrent leur opinion.

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Obligation de communiquer le TEG et la durée sur les offres de prêt immobilier

TribunalLorsque le taux de période relatif à un crédit immobilier est absent de l’offre, l’établissement bancaire se rend coupable d’un délit et s’expose à une sanction sous la forme d’une déchéance du droit aux intérêts, en totalité ou dans la proportion décidée par le Tribunal.

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Imposition à 2,5 % pour le rachat du domicile familial par un des ex-conjoints

DivorceSi un couple marié ou pacsé a acheté un logement en commun, lorsqu’il se sépare, et que l’un des époux rachète la demi-part du bien immobilier à son ex-partenaire, les frais de notaire applicables à cette opération sont réduits à 2,5 %.

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Le prêt immobilier d’ING Direct enfin opérationnel

prêt immobilier en ligneIl était temps. Après plusieurs années de gestation, l’offre de prêt immobilier d’ING Direct est finalement arrivée à maturité au début du mois de mai, au moment même où le marché reprenait son envol. Pour Sophie Heller, la directrice générale de la banque en ligne, cette initiative répond à un double objectif : fidéliser la clientèle, notamment ceux qui ont besoin d’un crédit pour financer leur projet immobilier, et trouver de nouveaux relais de croissance.

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Immobilier : les investisseurs marquent leur grand retour

Retour investisseur

Le marché immobilier montre des signes de reprise, comme en témoigne le retour en masse des investisseurs. Dans une interview accordée au journal économique La Tribune, Nordine Hachemi, le patron de Kaufman & Broad, fait le point sur la bonne santé du marché.

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Retournement des taux : que risquent les épargnants ?

Hausse brutale

La brusque remontée du taux de l’OAT sur 10 ans ces dernières semaines a tenu les professionnels de l’immobilier en haleine, tout comme les particuliers, car une hausse violente de cet indicateur n’est pas bon signe, surtout pour le marché immobilier. Mais qu’en est-il pour l’épargnant ? Le point.

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L’immobilier locatif a redécollé

Immobilier locatif

Les professionnels ont retrouvé le moral. Après des années de récession, le marché immobilier est reparti à la hausse. Les ventes de logements neufs ont connu un regain d’intérêt depuis fin 2014.

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Conseils pour préparer sa demande de crédit immobilier

Calculatrice pour déterminer son prêt immobileir

Pour la plupart des candidats à l’acquisition d’un bien immobilier, que ce soit pour y loger ou pour un investissement locatif, le recours au prêt immobilier est un passage obligé. En effet, peu de personnes ont les moyens ou l’envie de mobiliser des centaines de milliers d’euros dans cette opération.

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Contester un prêt immobilier aux intérêts calculés sur 360 jours après 5 ans est possible

Statue justice

La récente décision de la 16e Chambre de la Cour d’appel de Versailles, portant sur le calcul des intérêts sur 360 jours et la prescription, favorise les emprunteurs. La seule mention du calcul du taux effectif global (TEG) sur 360 jours dans le contrat entraîne la déchéance du droit aux intérêts du prêteur.

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Les villes et départements soutiennent les futurs propriétaires

Jeunes propriétaires

Afin d’encourager leurs habitants à concrétiser leur projet d’achat immobilier, des villes et des départements mettent la main au portefeuille en accordant des aides locales destinées à compléter le financement octroyé par la banque.

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Les ménages français remboursent en moyenne 40 320 euros de crédit immobilier

Danemark

Au sein de l’Union européenne, l’encours moyen d’un crédit immobilier s’élève à 40 320 euros. Celui des ménages français se situe juste au-dessus de cette moyenne. Alors que certains de nos partenaires continentaux affichent un niveau d’endettement excessif.

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Le marché reprend, mais des freins à l’acquisition subsistent

Aisne

Après une période difficile due à la crise économique, le marché de l’immobilier ternois connaît actuellement une légère embellie. Même si la durabilité de cette tendance reste incertaine, les conditions du marché sont clairement favorables aux candidats à l’achat.

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