Aix-en-Provence, la ville où il fait bon vivre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 août 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 30 juillet 2015 09:01 par la Rédaction Meilleurtaux

Baisse des prix, reprise des ventes… le marché de l'immobilier aixois reprend des couleurs. En attendant de nouvelles constructions, les appartements attirent les primo-accédants, l'investissement locatif restant très marginal.

Les ventes augmentent dans le secteur « grand public »

Cela fait maintenant quatre ans que les prix de l'immobilier baissent à Aix-en-Provence. Mais la reprise des ventes ne retrouve une certaine dynamique que depuis novembre dernier.

Les transactions « grand public », comprises entre 100 000 € et 400 000 €, repartent à la hausse. Secteur touché en premier par le mouvement de baisse des prix d'il y a quelques années, c'est aussi celui qui repart le premier. L'immobilier de prestige, aussi appelé résidentiel, et qui concerne les biens entre 600 000 € et 2 000 000 €, avait été plus ou moins épargné par la crise, mais traine à redécoller.

Cette relance du marché semble venir des primo-accédants, de plus en plus jeunes, qui souhaitent acquérir leur résidence principale.

Le marché de l'investissement locatif reste, de son côté, très limité : de temps en temps, une famille vient acheter un studio en centre-ville pour loger leurs enfants durant leur scolarité et pour le louer ensuite. Mais ce n'est pas représentatif du marché. À noter également que les acheteurs viennent souvent pour s'installer à Aix-en-Provence, qui n'est vraiment pas une ville de résidences secondaires.

Les appartements de type 3 ou 4, avec des surfaces de 70-80 m² constituent le gros des ventes, avec des prix qui varient entre 220 000 € et 350 000 €.

L'immobilier neuf devrait repartir vers fin 2016

Aix-en-Provence sort cette année d'un Plan d'Occupation des Sols qui date de 20 ans et qui n'était pas très favorable à la construction. L’entrée en vigueur d’un Plan Local d'Urbanisme (PLU), prévue en octobre, devrait également favoriser une relance de la construction. De nombreux projets sont déjà dans les cartons et attendent ce PLU pour être mis en chantier.

La ville a aussi su garder sa « dimension humaine ». Les immeubles de luxe à 6 000 € le mètre carré côtoient les habitations des années soixante sans ascenseur. Cette homogénéité fait d'Aix-en-Provence une ville où il fait bon vivre et où règne la bonne humeur. C'est sans doute pourquoi elle attire les primo-accédants.

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La rédaction Meilleurtaux